冷市之下 别墅豪宅后劲十足

  自2023年下半年楼市突然进入“低潮期”，但不同于整体的“熄火”状态，不同业态销售分化趋势明显加速，别墅从惨淡的市场氛围中，硬是杀出了一波上涨行情。统计数据显示，截止目前2023年北京楼市普宅市场成交均价46135元/㎡，较去年同比持平，显得波澜不惊。与之相较，别墅成绩却极为亮眼，成交均价为48438元/㎡，同比上涨8%。均价近一成的增幅之外，别墅成交面积也同比上涨7%，达到46.59万㎡，成交金额225.69亿元，同比上涨15%。量价齐升、逆市上扬的别墅市场，走出了属于自己的独立行情。

  楼市遇冷，别墅为何能一路逆行实现价格上涨？究其原因，无非是别墅供应告急、稀缺价值越发凸显。从“限墅令”到“禁墅令”，别墅的规划供应被一减再减，截至今年上半年，北京楼市别墅仅新增供应242套，同比下降达到57%。与2018年全年高达7547套的别墅供应量相比，今年的别墅新增供应量算是微乎其微了，别墅成为当前时代的紧俏货与收藏品已经是不争的事实。在此背景下，容积率低至0.53的鲁能·钓鱼台美高梅别墅，以其比肩独栋级别的低密容积，成为当前北京楼市凤毛麟角般的存在。

  鲁能·钓鱼台美高梅别墅仅规划了46席别墅产品，皆为当前楼市难得一见的双拼类独栋形制，其产品是纯正的独门独院、有天有地的稀缺庭院大宅，空间尺度更是极为阔达，每栋建筑面积在338—426平米之间，但实际使用面积可达600-800平米。尤为难得的是，鲁能·钓鱼台美高梅别墅每户均有私享超大院落空间，最大超300平米，最小也超过100平米。超低容积率加之稀缺产品形态，让鲁能·钓鱼台美高梅别墅彰显出无与伦比的收藏价值，成为资产保值增值的首选项。

  除了产品自身的稀缺价值外，对资源的极致占有也是别墅能够穿越周期实现市场长青的原因所在。鲁能·钓鱼台美高梅别墅地处三环寸土寸金之地，占据着北京城市核心的配套资源。益于南三环的区位，国贸CBD商圈、王府井商圈、金融街商圈、丽泽商务区等皆在鲁能·钓鱼台美高梅别墅十公里范围之内。再加上协和医院、同仁医院、友谊医院等医疗资源，石榴庄公园、天坛公园、龙潭湖公园、方庄体育公园等绿色生态，天坛、天安门等中轴文脉，北京第一梯队的商业、医疗和文化休闲等黄金配套资源齐聚于此。

  （鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图）

  类独栋别墅形态与三环城市核心的结合，使鲁能·钓鱼台美高梅别墅拥有着毋庸置疑的稀缺属性。作为北京三环唯一在售的双拼别墅，鲁能·钓鱼台美高梅别墅自然备受追捧，走出逆市上扬的独立行情。

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