现房销售来了！深圳率先试点，其他城市跟进吗？

来源：房产装修家居资讯时间：2023-07-13 17:34

现房销售要来了？最近，住建部部长倪虹公开发声，要开展现房销售试点，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。购房者高度关注的现房销售话题又一次上了热搜。

深圳的反应很迅速。7月4日，深圳挂牌3宗宅地，其中宝安新安地块采用“竞地价+竞现房销售面积+摇号”规则。

其实早在2017年，杭州就曾推出过一批现房销售项目，在市场上极为抢手。6年过后，杭州还会试点现房销售吗？

今年以来，住建部多次发声鼓励现房销售。今年1月17日召开的全国住房和城乡建设工作会议提出“有条件的可以进行现房销售”，这是住建部首次系统、明确地提出现房销售概念。今年5月，住建部官网发文，称我国将全面取消预售制。最近一次是在6月26日，住建部部长倪虹会见中国银行负责人时，表态要开展现房销售试点。

一周之后，深圳新挂牌地块引入现房销售规则，这在业内人士看来并非偶然。作为一线城市的深圳迅速尝试现房销售，具有风向标意义。

该地块的出让规则显示，在竞拍至封顶地价后，转而竞现房销售建筑面积，达到封顶的现房销售建筑面积后再通过摇号方式确定竞得人。该地块总建筑面积8.23万平方米，其中最高的现房销售建筑面积为3.552万平方米，占比43%。

“现房销售”并非新鲜事物。2016年-2020年期间，全国不少城市在土地出让环节都设置了现房销售条件，不过仅限于少数地块。

比如早在2016年，深圳就推出过首宗现房销售试点地块，要求在该地块上建设的商业、住宅等建筑物，不能进行预售，必须在竣工并取得不动产权证书后才能以现房形式对外销售。此后深圳再无现房销售项目出现。直到此次宝安新安地块出现，现房销售重出江湖。

但与第一次现房销售相比，本次深圳宝安新安地块降低了现房销售房源的占比。业内人士分析，与2016年相比，现在的楼市行情已大大降温，倘若整个地块现房销售，有可能导致地块的流拍。

纵观全国，除了深圳，杭州、北京、合肥、福州等多地都有过短暂的“现房销售史”。

杭州也出现过一批“现房销售”楼盘，这事还得从楼市火热的2017年说起。

2017年3月24日，杭州市发布土地出让新规：当溢价率触顶（50%）时，地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售，即“现房销售”。

对于房企而言，现房销售无疑是一个全新的考验，相比传统的预售模式，资金回笼周期要拉长两三年，开发成本直线上升。可以说，这一土拍新规的初衷是要提高拿地门槛，从而抑制开发商的拿地热情，给当时高热的土地市场降温。

不过，由于当时杭州楼市处于上行期，从结果看，政策效果未及预期。开发商依然高价拿地，优质地块屡屡触发封顶并跨入“现房销售”门槛。

与此同时，由于当时杭州楼市成交量大，库存量偏少，大量“现房销售”楼盘的出现，意味着接下来一段时间很可能导致房源告急，反而助涨了市场的预期。

于是，4个月之后杭州土地出让规则再次调整，“现房销售”规则退出。不过，“现房销售”虽然在杭州昙花一现，但当时还是诞生了20个现房销售楼盘。

业内人士认为“在当前市场环境下，房企还是普遍缺钱，不具备全面推行现房销售的基础。当然，住建部的表态也是说试点，就比如深圳这次也仅仅是其中一宗优质地块试行现房销售。不过从长期看，逐步取消预售转为现房销售，应该是大势所趋。”