2023房企“保交楼”期中考

  中房网讯 （苏晓/文）自2022年楼市“停贷潮”出现后，监管层对此充分重视，“保交楼”被提至前所未有的高度。

  去年下半年以来，多地因城施策推动“保交楼”，部分停工项目已陆续复工。去年底，人民银行、银保监会、证监会等部门接连发布多项政策，持续推进“保交楼”工作。

  如今，上半年已过，房企的“保交楼”工作也成为了社会关注的焦点。事实上，今年以来，一批房企已经开始将交付数据列为披露的重点内容。据中房网不完全统计，截至6月末，已有30家房企公布了上半年的“保交付”情况。

  126.63万套！这是30家房企在2023年上半年给到市场的交付成绩。

  整体来看，规模房企仍是“保交楼”的主力军。从30家房企上半年的交付成绩来看，碧桂园交付了27.8万套，融创中国交付量为11.8万套，绿地集团交付总套数约10万套。

  同时，值得关注的是，上半年部分房企的交付套数已达到历史峰值。如龙湖，据其官方介绍，在今年上半年，其累计交付了6.2万套住宅，为历史体量最大的一次年中交付。再如佳兆业，据其披露数据，2023年上半年已累计交付2.1万套房源，已达到去年全年的交付总量。

  相关市场人士认为，在房地产市场下行周期信心比黄金更重要，“保交楼”对于行业回暖以及购房者恢复信心起着很大的推进作用。

  多数出险房企全力推进保交付

  在“保交楼”成为房地产行业关键词的当下，多数出险房企也正全力推进保交付进展。

  如融创，自去年4月融创中国股票暂停买卖后，旗下项目能否能顺利交付便成为关注重点。据融创披露，今年上半年在 62 个城市交付133个项目，合计为11.8万户，同比去年上半年，交付总户数增长超过31%。 

  作为民营企业代表之一的旭辉集团，尽管销售业绩持续承压，但今年上半年，在全国39个城市的68个项目交付了超过5.5万套房源。其中，西安、温州、苏州和阜阳等地的多个社区提前完成了交付。

  其他的典型还包括：上半年正荣地产于全国累计兑现32批次项目交付，涉及20906户；中国奥园在全国约30个城市实现约1.9万套房源交付，交付面积235.3万平方米；禹洲集团在北京、合肥、青岛等城市共实现约30个项目批次、近1.4万套住宅交付；中梁控股数据显示，上半年在杭州、重庆、绍兴、大连等城市累计交房74批次，66个项目，房源共计51400套...... 

  此外，没有公布上半年交付数据而没进入此次统计名单的中国恒大，其在6月20日公告称，“1月至5月期间，集团累计交付约12.2万套房屋，总建筑面积约1389万平方米”。虽然没有更多的交付项目细节可验证，但也能多少看出些其在保交付上的部分进展。

  保交付提升到“品质交付”层面

  值得注意的是，在集体攻坚“保交楼”之时，多数房企已从单纯推进交付工作，提升到了“品质交付”层面。

  绿城中国董事会主席张亚东在半年工作会议上强调，品质交付的内涵是保质保量交付，这是绿城的底线。

  卓越集团称，很多有流动性危机的民营房企对于保交楼的侧重点可能是交楼，但对于卓越来说，保交楼的侧重点是品质交付。

  荣盛发展亦表示，“保交付”的核心不是简单的按期交楼，而是结合实际，有重点、有策略地确定交付时间，量力而行地安排好工期，保质保量完成交付。

  事实上，随着“保交楼”的全面推进，目前一部分房企已经形成了较为完善的交付体系，从风险管控、品质标准、过程管控、服务跟进等多个维度，已有一套覆盖交付前、中、后全周期的标准化动作流程。

  总体来说，当下各大房企对于交付完成情况以及交付力的提升都给予了高度重视，交付力已经成为赢得购房者、金融机构、政府等各方信任的核心能力。与此同时，相关业内人士预计，随着2023年更多相关政策落地，支持“保交楼”的工作会顺利进行，整体交付情况也将呈现出边际向好的趋势。

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