深蓝智库|50强房企去年减员16万 “就业蓄水池”生变

深蓝智库6月29日对外发布《2023中国房企社会责任报告》，披露了2022年度房企稳就业50强榜单。据Choice数据、上市公司年报统计发现，两市共有249家涉房类企业披露年度雇佣员工数据，总量约为182.22万人，其中就业数量TOP50房企总量约为117.47万人，占比高达64.46%，万科A以13.18万人再次高居稳就业榜首，TOP10企业几乎为上一年的“老朋友”。在经历了前所未有的行业动荡后，作为经济发展支柱性产业的房地产，凭借产业链条长等特性，再度发挥出了“就业蓄水池”的作用，但结构却出现了部分调整。

万科再居稳就业榜首

当优化成为房企关键词，减员也属意料之中。

深蓝智库根据Choice数据、上市公司年报统计发现，2022年上市房企员工数的TOP50总和约为117.47万人，同比上年度减少约11.93%，整体减员15.91万人。

具体来看，共有34家房企员工人数出现同比减少，占比高达七成。其中，2022年减员超过10000人的有5家房企，分别是碧桂园、融创中国、龙湖集团、中南建设(000961)和金科股份(000656)；超过5000人的有13家房企，减员超过1000人的多达25家房企。

在所有TOP50的企业中，万科A、雅居乐、绿地控股(600606)位列上市房企员工数量TOP3，门槛为7万人，与2021年9.8万人的门槛相比减少30%；TOP10的门槛为4万人，与2021年的4.4万人相比减少10%。

TOP10仍是“蓄水池”

虽然员工数量无论是TOP3还是TOP10的企业门槛同比均出现了较大幅度的下滑，但入围企业却并没有发生太多改变。

深蓝智库统计发现，2022年上市房企员工数量TOP10的企业分别为：万科A（131817人）、雅居乐集团（101906人）、绿地控股（70177人）、碧桂园（69932人）、 保利发展（67260人）、华润置地（55311人）、长实集团（55000人）、融创中国（45198人）、金地集团(600383)（43011人）、新鸿基地产（40000人）。

而2021年TOP10的企业分别是万科A（139494人）、碧桂园（100705人）、雅居乐（98466人）、绿地控股（79999人）、 融创中国（68663人）、保利发展（61854人）、长实集团（54000人）、华润置地（49478人）、金地集团（47985人）、龙湖集团（44065人），除新鸿基地产取代龙湖集团外，其余9家企业仅是名次的调整。

这说明头部企业在行业动荡的情况下，依然能够起到“就业蓄水池”的引领作用。

金科减员超70%

在减员幅度上，大部分房企减员比例在10%-30%，但也有部分房企有超常规减员，高达50%以上，以出险房企为主。

例如中南建设和中梁控股减员比例分别为51.92%和57.17%，ST阳光城(000671)减员比例为66.08%，金科股份减员比例更是超过70%，达到73.13%。

早在2021年，中南建设、中梁控股和ST阳光城已经有大规模减员的情况发生，其中ST阳光城2021年减员比例就超过50%，中南建设和中梁控股的减员比例分别超过20%。与2020年相比，中南建设更是由46615人锐减为17327人，中梁控股由13285人锐减为4419人，ST阳光城由21319人锐减为3340人。

人员“优化”体现在财务报表中，最为直观的就是行政开支、员工成本等方面的变化。

2022年，融创中国员工数量由68663人减少为45198人，员工减少超三成。与之相对应，2022年融创中国的利润指标有所改善，毛利润、归母净利润亏损均有所缩窄。其中仅行政开支一项，就为融创中国“省去”将近15亿元。

从榜单上看，员工缩减较大的还有绿地控股、富力地产等，这些陷入流动性危机的房企同样选择“优化”求生，其中绿地控股虽然减员规模不小，但因基数较大，依然杀入TOP3阵营。

碧桂园居减员榜首

另一个值得关注的点是，昔日头部房企，特别是非央字头的房企，都不约而同地出现了“缩编”。

在2022年减员超过10000人的5家房企中，有2家房企并不属于“出险”范畴，但同样没逃过减员的命运。其中，碧桂园全年减员人数最多，员工人数减少了30773人，同比减少幅度约30.56%，减员数量几近追平一个龙湖集团的员工总量，斩获2022年房企减员榜首位。

头部房企的调整，不仅仅是数量“缩编”。以碧桂园为例，今年初，该公司就针对原来58个区域对应的58位区域总裁，遴选出29个业绩相对优秀的区域总裁，这部分人将兼任其他区域总裁，原区域的区域总裁将变成区域执行总裁。而就在报告发布前夕，碧桂园再次动刀组织结构，拟调整碧桂园控股集团组织架构，控股集团下设地产集团、科技建筑集团两大产业集团以及新业务事业部、创新投资事业部两大业务板块。

龙头房企的人员组织架构优化，也折射出房地产行业的兴衰轮回。

作为昔日的老大，万科A员工数量继续保持超13万的规模。年报显示，截至2022年末，万科的员工数量为131817人，较2021年同期减员7677人，这并不是万科首次减员，2021年万科就出现1017人的减员，虽连续两年出现“缩编”，但5%左右的减员规模，对于一家员工密集型企业来说，尚在合理范围内。

633.31%！建发大举增员

在就业TOP50榜单中，仅有15家房企出现了增员情况，一共增加员工总数约3.7万人，刚好是一个碧桂园的减员体量。相较于减员的情况，增员部分实在不算多。

员工增员房企，主要以央国企为主。这一点，与过去一年央国企在土地市场的大杀四方非常吻合。

以厦门市属国有企业建发旗下的房产上市平台建发国际为例，2021年建发国际的员工数量仅为2672人，2022年便猛增至19594人，增幅更是高达633.31%，这样的增幅对于一个区域国有房企实属罕见。

员工数量大规模增长，也源于建发在业务层面的扩展。年报显示，在土地拓展方面，建发股份(600153)2022年以多元化方式获取优质土地62宗，全口径拿地金额合计约1030.25亿元，其中一二线城市拿地金额占比达92%，重点在上海、厦门、北京、杭州等地。

排名第二的是华润置地，2022年华润置地新增员工5833人，增幅约11.79%，员工总数也突破5万大关。此外，保利发展新增员工5406人、越秀地产新增员工2080人。

上述两家央企均为过去一年扩张比较明显的。在最新的机构统计中，保利发展已经跃居2023年前5个月营收TOP1的位置。

在15家增员房企中，尤为引起注意的当属雅居乐集团。2022年雅居乐集团新增员工3440人，也是除了万科之外，唯一一家保持10万员工体量的房企。

随着房地产市场下行，多家房企迈入爆雷行列，雅居乐集团也在爆雷边缘徘徊，不但频繁配股，更是变卖自持物业及项目公司，如此状况下，还能保持人员增量令人意外。

深蓝智库统计发现，截至2022年末，雅居乐集团员工总数达到101906人，虽同比仅增长3.49%，但在同规模量级房企当中，例如远洋集团（13428人）、佳兆业（15881人），雅居乐集团的员工总数要高出几个量级。

可以看到，受市场大环境影响，雅居乐集团的房地产业务也在收缩，之所以有如此大的员工数量，也是源于其多元化板块。仅在2021年一年时间，雅居乐集团就新增员工35191人，人员总数更是攀升至98466人。

在多家房企选择“节衣缩食”的当下，雅居乐集团也有收缩动作。2021年8月，雅居乐集团将旗下的原房管集团、商业集团、城更集团并入地产集团，成立全新的大地产集团。对组织架构进行动刀，由此裁员声四起。北京商报记者 王寅浩 吴其芸

相关知识

深蓝智库|50强房企去年减员16万 “就业蓄水池”生变
深蓝智库|“钱荒”窘境未改 房企现金六成负增长
深蓝智库|头部房企回款率集体走低
深蓝智库|上市房企回款率均值达到94.5%
《国际金融报》联手亿翰智库,数据解码房企50强
15家房企活下去的典型兵法：调架构减员，强管理增效
物业首超开发成房企稳就业第一名
中报盘点｜50强房企毛利率排行榜：跌声一片谁幸免？谁亏损？
三年来40万人离开地产开发行业，上下游减少600万个岗位
50强房企偿还短债能力减弱 多家房企正引入战投