“地热房冷”催生最佳置业窗口核心资产“抄底”正当时

来源：房产装修家居资讯时间：2023-06-29 10:20

热浪滚滚的北京首轮土拍以712亿元收官，不仅出现开发商削尖脑袋抢地的热闹景象，甚至有多宗地块被数十家房企围猎，一度刷新了历史记录，呈现出高于预期的市场热度。与一级市场高涨的抢地热情不同，二三级的新房、二手房市场却表现低迷，呈现两极分化的局面：一方面是房企持续斥重金在北京火爆拿地，以真金白银表现出对楼市未来前景的看好；一方面是后疫情时代的“疤痕效应”使得置业者信心不足观望情绪严重。土拍市场作为房地产的一级市场，亦是楼市的源头，具有向下传导效应。因此，在楼市长期价值向好的大趋势下，置业低潮无疑是一次良机，为购房者提供了淘入核心资产的最佳窗口期。

在当前楼市核心资产价值被严重低估的当口，如何选择优质资产？就价值取向而言，地段作为房地产的核心价值，成为置业者的首要考量的因素。尤其是在北京，核心城区地段有着无可替代的价值。地处北京三环的鲁能·钓鱼台美高梅别墅，凭借着不可复制的核心地段，成为难得一遇的头部资产。该项目地处南三环，距离国贸7公里，距离天安门7.4公里，优渥的城区占位将今年首轮土拍中火爆的热门地块远远甩在身后。此外，鲁能·钓鱼台美高梅别墅还位居中轴线之侧，天坛正南三公里，地段含金量极高，可谓是十足的优质核心资产。

（鲁能·钓鱼台美高梅别墅区位图）

除了不可复制的地段之外，稀缺的产品形态也是核心资产的题中之义。作为北京三环唯一在售的双拼类独栋别墅，鲁能·钓鱼台美高梅别墅彰显出独到的稀缺价值。项目容积率低至0.53，令当前土拍市场普遍在2.5左右的容积率为之失色。得天独厚的低密属性之下，鲁能·钓鱼台美高梅别墅规划了46栋独门独院、有天有地的中式别墅产品，户型建筑面积区间为338-426平米，但实际使用面积可达600-800平米。值得一提的是，鲁能·钓鱼台美高梅别墅每户均享有私属超大院落空间，最大超300平米，最小也超过100平米。宽敞而私密的空间体验，令鲁能·钓鱼台美高梅别墅成为当前楼市的佼佼者，可谓是核心资产的上佳之选。

在当前“地热房冷”的置业最佳窗口期，鲁能·钓鱼台美高梅别墅作为屹立在金字塔尖的优质不动产，以其可资兑现的雄厚价值底蕴，成为抄底置业的头号不动产标的。

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（责任编辑：刘静 HZ010）