记者观察|学区房为何这么贵?

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-24 09:46

（来源：21世纪经济报道）

“为什么学区房越来越贵？”这是近几年网络上的一个著名问题。

近些年，学区房的价格确实在不断攀高，那么，学历是否也在同步升值？

BOSS直聘研究院数据显示，2020年春招季，应届生岗位的平均招聘薪资为5838元，较2019年同期增长4.1%。这还是求职人数增加、企业招聘规模下降的结果。

历史数据显示，多年来，我国应届毕业生的平均薪水一直呈上涨趋势。尽管始终不乏“逆袭”的个案，但一个基本的现实是，博士生的平均薪水高于硕士生，硕士生高于本科生，本科生高于专科生。同时，985、211等名校毕业生的平均薪水，要高于同等学历下的普通高校毕业生。

这促使很多学子选择持续进修，从而获得更强的竞争力。2019年，我国普通高校毕业生人数达到834万，创历史新高。同年，我国研究生的报考规模为285万，招生规模为72万，同样为历史新高。

由此看来，真正的现实是，高学历可能不再是稀缺品，但为获取高学历而付出的成本，却有增无减。社会竞争带来的学历焦虑，同样与日俱增。

这就不难理解，为什么学区房的热度一直居高不下。

学区房的诞生，是优质教育资源分配不均的结果。多年来，这种现实一直存在。在“就近入学”原则确定之前，大多数城市实施“择校入学”。即选拔优秀的毕业生，集中进入经费投入大、办学条件优、师资力量强的重点学校。

择校入学虽然有助于集中选拔人才，但不利于教育公平，容易强化应试教育导向，同时还会滋生腐败。过去，在幼升小、小升初过程中，存在不少通过各种关系入学的现象。放在那个年代来看，很多家长为此付出的成本并不低。

就近入学能在很大程度上减少寻租空间，但短期内，要改变优质教育资源稀缺的现实也不容易。由此，很多隐性成本变得显性化，并集中表现在学区房的价格上。

学区房的价格上涨，还与我国城市化进程有着密不可分的关系。

近些年，我国城市化进程不断加速，城市范围扩大，经济体量增长，人口流动加速。人口规模不断增加，对教育资源的需求也与日俱增。因此，虽然我国教育事业也有很大的发展，但相对于日渐庞大的需求基数，优质教育资源的稀缺性更加凸显。

在此过程中，房地产市场也在快速发展，很多城市的房价出现倍数增长。由于有着难以替代的附加值，学区房的价格不仅水涨船高，而且往往位于浪潮的最高点。

由此可见，学区房的高昂价格，是由多重因素所促成，而且带有浓厚的时代烙印。

多年来，教育改革一直在推进，作为一项关乎国计民生的系统工程，距离目标的达成仍然任重道远。但就影响学区房的关键因素而言，实现教育资源的均衡与公平分配，一直作为一个重要目标在不断推进。

因此，我们有理由对学区房的降温抱有长期的乐观心态，但也应该看到，这个过程并不平坦。

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