信息量大！要不要救楼市？曾编美国老太太故事的专家再发声，别急

来源：房产装修家居资讯时间：2023-06-23 14:59

现在的房地产正处在非常关键的时期，困难是肯定的，房地产的影响力和地位也是客观存在的。所以，我们该如何面对房地产当下的困难，成了很多人讨论的话题。有人呼吁救楼市，要尽快，刻不容缓，也有人建议没有必要救。

6月21日，非常资深的房地产理论研究者（他们称为泰斗）顾云昌先生在接受凤凰采访时谈到了关于该不该救市的话题，其中问题和回答都很有深度，信息量也非常大。

要说起顾云昌，可能现在比较低调，很多人不认识他了，但想当年他可是响当当的人物。顾云昌是1998年国家房改方案起草小组的主要执笔人之一，亲自参与中国商品房制度的设计，并见证中国楼市的诞生和发展。

最重要的是，也是第一代房地产人的孟晓苏曾公开爆料称，“我们房地产专家有一个叫顾云昌教授，编了中国老太太和美国老太太的故事，这就带动住房抵押贷款的发展，我们把一个在国外畅行多年的产品引入到中国。”

客观地说，我们可能现在听到这样的故事觉得难过，因为过去很多年，如果说是在提前享受拥有房子的生活，那么现在可能就是在为其付出代价最真实的时刻。经常有人抱怨，是谁发明了这个？但站在历史长河看，它应该是房地产史上有过积极贡献的理念。

到了今天，最重要的就是，要如何消除过去的副作用，也正是当下房地产所要解决的系列问题。不仅仅是房地产遇到了困难，更是普通老百姓遇到了困难。

所以，曾经推动房地产走向市场化的顾云昌又会对房地产提出哪些建议呢？

该不该救市？房地产已经变了，救也无用、需纠偏、等恢复

对于吴晓波“只有救楼市才能救内需”以及经济学家马光远所说的“房地产不需要救”的观点，顾云昌表示，他们俩的基本观点是一样的，只是提法不同，观点也没什么错。

吴晓波具体什么观点，我们回忆下，“环顾天下行业，动一子而活全局者，恐怕非房地产莫属。因此，只有救楼市才能救内需。”

马光远具体是这么说的，“如果说，当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果，坦率而言，出台任何政策都无济于事。”他认为，不能叫“救市”，而应该叫政策纠偏。同时他也建议要把限制政策等调控措施都应该彻底退出房地产市场。

顾云昌的观点更类似于马光远，他认为，房地产市场已经新进入新的周期，变了“态”的市场不是救的问题，是要让它恢复市场的自身能力。这时候需要的是“政策纠偏”。比如三条红线力度过猛，“三箭齐发”力度不够等。

如今的市场严重分化，所以调控也应该因城施策。顾云昌也表达了类似观点，他表示，中国楼市现在整体是“冰火两重天”，但有的地方很热、有的地方卖不掉。一线核心城市应该取消不合理的限购、限价、限贷，满足老百姓的需求。三四线城市很多地方房子卖不掉，应该控制土地供给，加强销售。

其实，这个道理大家都明白，现在我认为主要的问题就是，知道自己的问题在哪，就是身不由己，控制不住自己的欲望。比如地方明知道这样下去不好，但没办法，眼下还得指望房地产，所以他们连降价都不允许，并不是怕降价本身，而是错误地认为降价了就更没人敢买房了。

这么看来，顾云昌是支持救还是不支持救？其实还是文字游戏。不过，作为权宜之计的房地产限制政策或许是时候考虑退出了，至于能不能退出，可以再做商议，或者做好后续预案。此一时彼一时，如果做好放开后的房价上涨及炒房肆虐，那么放开无可厚非，可问题又来了，如果做好了这些，炒房者没兴趣，刚需和改善购房者他们会主动往上冲吗？这是个矛盾的问题。

房地产不是夜壶，需求还很大，房地产投资性客观存在，但已不是最好的投资了

对于未来房地产的前途，顾云昌认为，中国房地产需求还有很大空间。房地产依然是各国的支柱产业，中国住房消费仍有空间。城市化还没有结束，可以明确房地产不是夜壶，并非用一下子就用不着了。现在房地产已经不是最好的投资，但它仍有投资性。

房地产和相关产业占据GDP比例达到17%-18%，在中国经济中的比重很高。它不止是支柱产业，更是民生，它涉及就业、老百姓财产、土地财政等社会很多方面，影响很大。房地产再过10年再涨10倍是不可能的，但从世界经验看，保值增值可以做到。

这一点，我是赞同的，我认为说得比较客观。

如何从根本上解决当前房地产遇到的系列问题？修复信心别太急

我们不能只是发现问题，还要有解决问题的能力。对于现在房地产的出路，顾云昌建议不要太着急。他表示，中国楼市有一个很大的特点是买涨不买跌。修复老百姓买房信心还有一个过程，不能太着急。

我个人认为，买涨不买跌是一个完全投资化市场的一个特点，而如今的房地产是房子是用来住的不是用来炒的这个定位，不能完全按照这个理论，买涨不买跌不能当成一个特点，而应该是一个问题。房价下跌就不买了，说到底还是投资心态没有改变，我能理解，但不能姑息，要打破这种怪圈。实际上，现实中开发商降价促销很多人买，只是不敢公开降价罢了。

顾云昌建议不要太着急，我也觉得，楼市修复有一个过程，元气大伤还得好好调理，所以，有些专家以极其夸张的言论干扰楼市政策只能暴露自己的用心。

从根本上解决房地产问题，我们就要知道，住房制度改革是中国房地产发展的关键，深化改革则是未来长期发展的方向。

顾云昌表示，可以借鉴国外经验但不能复制、不能一概而论。最适合我国房地产发展的，依然会是中国模式。各地和企业都要懂得抓住机遇，要重视“地跟人走”，不能再像过去那样在中小城市到处开发。