信息量大!要不要救楼市?曾编美国老太太故事的专家再发声,别急

现在的房地产正处在非常关键的时期,困难是肯定的,房地产的影响力和地位也是客观存在的。所以,我们该如何面对房地产当下的困难,成了很多人讨论的话题。有人呼吁救楼市,要尽快,刻不容缓,也有人建议没有必要救。

6月21日,非常资深的房地产理论研究者(他们称为泰斗)顾云昌先生在接受凤凰采访时谈到了关于该不该救市的话题,其中问题和回答都很有深度,信息量也非常大。

要说起顾云昌,可能现在比较低调,很多人不认识他了,但想当年他可是响当当的人物。顾云昌是1998年国家房改方案起草小组的主要执笔人之一,亲自参与中国商品房制度的设计,并见证中国楼市的诞生和发展。

最重要的是,也是第一代房地产人的孟晓苏曾公开爆料称,“我们房地产专家有一个叫顾云昌教授,编了中国老太太和美国老太太的故事,这就带动住房抵押贷款的发展,我们把一个在国外畅行多年的产品引入到中国。”

客观地说,我们可能现在听到这样的故事觉得难过,因为过去很多年,如果说是在提前享受拥有房子的生活,那么现在可能就是在为其付出代价最真实的时刻。经常有人抱怨,是谁发明了这个?但站在历史长河看,它应该是房地产史上有过积极贡献的理念。

到了今天,最重要的就是,要如何消除过去的副作用,也正是当下房地产所要解决的系列问题。不仅仅是房地产遇到了困难,更是普通老百姓遇到了困难。

所以,曾经推动房地产走向市场化的顾云昌又会对房地产提出哪些建议呢?

该不该救市?房地产已经变了,救也无用、需纠偏、等恢复

对于吴晓波“只有救楼市才能救内需”以及经济学家马光远所说的“房地产不需要救”的观点,顾云昌表示,他们俩的基本观点是一样的,只是提法不同,观点也没什么错。

吴晓波具体什么观点,我们回忆下,“环顾天下行业,动一子而活全局者,恐怕非房地产莫属。因此,只有救楼市才能救内需。”

马光远具体是这么说的,“如果说,当前的房地产市场的低迷是房地产周期自身演化的结果,坦率而言,出台任何政策都无济于事。”他认为,不能叫“救市”,而应该叫政策纠偏。同时他也建议要把限制政策等调控措施都应该彻底退出房地产市场。

顾云昌的观点更类似于马光远,他认为,房地产市场已经新进入新的周期,变了“态”的市场不是救的问题,是要让它恢复市场的自身能力。这时候需要的是“政策纠偏”。比如三条红线力度过猛,“三箭齐发”力度不够等。

如今的市场严重分化,所以调控也应该因城施策。顾云昌也表达了类似观点,他表示,中国楼市现在整体是“冰火两重天”,但有的地方很热、有的地方卖不掉。一线核心城市应该取消不合理的限购、限价、限贷,满足老百姓的需求。三四线城市很多地方房子卖不掉,应该控制土地供给,加强销售。

其实,这个道理大家都明白,现在我认为主要的问题就是,知道自己的问题在哪,就是身不由己,控制不住自己的欲望。比如地方明知道这样下去不好,但没办法,眼下还得指望房地产,所以他们连降价都不允许,并不是怕降价本身,而是错误地认为降价了就更没人敢买房了。

这么看来,顾云昌是支持救还是不支持救?其实还是文字游戏。不过,作为权宜之计的房地产限制政策或许是时候考虑退出了,至于能不能退出,可以再做商议,或者做好后续预案。此一时彼一时,如果做好放开后的房价上涨及炒房肆虐,那么放开无可厚非,可问题又来了,如果做好了这些,炒房者没兴趣,刚需和改善购房者他们会主动往上冲吗?这是个矛盾的问题。

房地产不是夜壶,需求还很大,房地产投资性客观存在,但已不是最好的投资了

对于未来房地产的前途,顾云昌认为,中国房地产需求还有很大空间。房地产依然是各国的支柱产业,中国住房消费仍有空间。城市化还没有结束,可以明确房地产不是夜壶,并非用一下子就用不着了。现在房地产已经不是最好的投资,但它仍有投资性。

房地产和相关产业占据GDP比例达到17%-18%,在中国经济中的比重很高。它不止是支柱产业,更是民生,它涉及就业、老百姓财产、土地财政等社会很多方面,影响很大。房地产再过10年再涨10倍是不可能的,但从世界经验看,保值增值可以做到。

这一点,我是赞同的,我认为说得比较客观。

如何从根本上解决当前房地产遇到的系列问题?修复信心别太急

我们不能只是发现问题,还要有解决问题的能力。对于现在房地产的出路,顾云昌建议不要太着急。他表示,中国楼市有一个很大的特点是买涨不买跌。修复老百姓买房信心还有一个过程,不能太着急。

我个人认为,买涨不买跌是一个完全投资化市场的一个特点,而如今的房地产是房子是用来住的不是用来炒的这个定位,不能完全按照这个理论,买涨不买跌不能当成一个特点,而应该是一个问题。房价下跌就不买了,说到底还是投资心态没有改变,我能理解,但不能姑息,要打破这种怪圈。实际上,现实中开发商降价促销很多人买,只是不敢公开降价罢了。

顾云昌建议不要太着急,我也觉得,楼市修复有一个过程,元气大伤还得好好调理,所以,有些专家以极其夸张的言论干扰楼市政策只能暴露自己的用心。

从根本上解决房地产问题,我们就要知道,住房制度改革是中国房地产发展的关键,深化改革则是未来长期发展的方向。

顾云昌表示,可以借鉴国外经验但不能复制、不能一概而论。最适合我国房地产发展的,依然会是中国模式。各地和企业都要懂得抓住机遇,要重视“地跟人走”,不能再像过去那样在中小城市到处开发。

不过说到根本,顾云昌也并没有给出特别好的建议,他只是说,房地产和土地财政都是危害和贡献并存,要客观看待这个问题,要看到它的积极意义,也要看到问题、思考改进。

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