经济日报：扫除这个“刺客”，专家称公摊大可增加幸福感

来源：房产装修家居资讯时间：2023-03-21 15:00

房地产业发展道路上其实有很多需要扫清的障碍，比如不知从何时起，房价下跌成了大家不敢相信的事情，不知道是谁惯的，进而也就导致老百姓买涨不买跌的心理逻辑。

房地产高质量发展需要扫清哪些障碍？

其实，不应该随意给开发商自主降价行为扣上扰乱市场秩序的帽子。要真是大降价，或许可以监管，当然一般开发商也不可能大降价，他们也是可以算清这笔账的。商品房虽然不是普通的商品，但注定就是商品，哪有只涨不能跌的道理？

此前，央行原参事盛松成表示，“我们不希望房价大幅下降，事实上也不会大幅下降，但目前更需要扭转房价只涨不跌的预期。”

买涨不买跌的逻辑挺坑人的，完全是一套投资和炒房的逻辑，随着房子是用来住的不是用来炒的这个定位逐步深入人心，大家应该养成买房不能简单看涨跌，一二线城市和三四线城市的投资逻辑主体完全不同，比如前些年。环京楼市，看着房价猛涨，只涨不跌，多少人买在了高点，最终被套路了。

我不是说不支持大家买，而是不要盲目跟风。作为主管部门也应该有让大家改变这种预期的作为，而不是，只要有买了房的业主阻止房价下跌，就不分青红皂白支持，反而还给开发商扣上扰乱市场秩序的帽子。

尤其是当下，更需要开发商降价促销跑量，实现快速的资金回笼。

我希望这条路要畅通，不要再随意设置阻碍，当然可以监管，但不要深得太长。

前不久，一个期房预售制向现房销售的过渡也引发了热议。让大家对现房销售时代到来充满了期待，因为大家买房真不想再被坑了。很大程度上，现在人们不敢买房，也在于期房太没有安全感。

值得一提的是，现房销售已经取得重大进展，河南、安徽、山东等地日前召开会议提出，试点现房销售。除此之外，数年前，上海、深圳、杭州、福州、南京等城市就在土地拍卖时也增加了现房销售的要求。

期房预售制度改革已经箭在弦上，不得不发。

经济日报再次谈公摊面积，比喻“刺客”

但摆在我们面前的仍然有一个令老百姓头疼的大事，虽然不一定能解决高房价问题，但至少让老百姓明明白白消费。那就是公摊面积，关于公摊面积的争论久矣，也该有个了结了。

据媒体近日报道，河北一位业主购买了一套近74平方米的房子后，发现套内面积仅仅有40平方米，找开发商理论时，售楼处工作人员称“缩水”面积为公摊面积，还怼业主称“没买过楼房吗”。

伤害性大，侮辱性也极强。

购房者辛辛苦苦挣钱攒钱买套房子，最后还遭侮辱，这是何苦呢？

3月20日，经济日报以《扫除“公摊刺客”》为题关心百姓疾苦并批评道，公摊比例缺乏统一的标准，不应成为开发商的借口，应确保购房者知情权。应推动公摊面积相关标准的统一、规范、合理，并加大对于公摊面积的监管和审核，保障购房者权益。

这个“刺客”的比喻还是很形象的，就好像一把尖刀刺在购房者的胸膛，甚至把顾客都吓跑了。

虽然没有提到公摊面积的取消，但是如果能足够重视起来，把百姓对公摊面积的诟病看在眼里，相信公摊面积改革同样势在必行。但此前经济日报文章曾表示，问题主要不在于公摊面积的大小，而在于公摊面积不透明成了一笔糊涂账。当务之急是，堵住当前公摊面积带来的漏洞。

取消公摊面积，为何这么难？

但此前新华社曾表示，取消公摊面积要从源头上避免大量矛盾和纠纷，可以探索用套内面积替代建筑面积计价。其记者也表示，“公摊面积”损害了百姓利益。抵触最大的就是房地产开发商。

孟晓苏应该算是最早一批房地产开发商，他号称“中国房地产之父”，这不是自封，确实资历老，他也有很多值得认可的建议，比如大力建设保障性住房，也提出开征房产税可以见房就征见人就退的模式，也得到很多人支持。

甚至孟晓苏还曝光说，美国老太太的故事其实就是专家顾云昌教授杜撰出来的。历史背景就不说了。可能也是时代需要。可是孟晓苏为公摊面积如此辩护就有点太低级了，你哪怕说点别的理由也可以理解，居然说“让老百姓按照建筑面积买房，显得数多，面积大，容易让老百姓产生满足感和幸福感，所以我们就一直沿用了下来。”因为公摊面积而脸上有光，增强幸福感？实在是精过头了。

咱们不知道当年老百姓是咋想的，姑且认为孟晓苏说得对吧。但至少现在看来，跟幸福感没有半毛钱关系，央媒也都纷纷发声了，所以，不仅仅是关注这个问题，更应该是解决公摊面积诟病问题是当务之急了。