M2增速破十，楼市“弹药“充足，房价重现2009年曲线？

今年，央行已经三次降准：1月6日，央行全面降准0.5个百分点，释放8000亿元；3月16日，央行实施普惠金融定向降准，释放5500亿元长期资金，4月3日，央行又决定降准，于4月15日和5月15日分两次实施到位，释放长期资金约4000亿元。至此，三次降准共释放资金1.75万亿元。

央行的几次降准，虽然宣称不是为了房地产，是为了降低企业融资成本，降准释放的资金被严控进入房地产领域。

但是，根据历史经验，但凡降准，对于房地产来说肯定是利好。一方面，从贷款的结构上看，房企的开发贷款以及购房者的个人按揭贷款是重要的内容，流动性的增加标志着后续资金面进一步宽松，放贷的节奏会加快，无论是对于房企还是购房者，与之相关的贷款业务都能够得到很好的支持。另一方面，流动性的增加对于房企和购房者的贷款利率下调有积极的作用，能够进一步活跃房地产开发和房屋买卖的市场。

而纵观房地产发展的历史，从2008年至今，楼市共有15次降息。其中，在2008年，为了应对美国次贷引起的经济危机，央行连续4次降息3次降准，紧跟其后的，便是2009年之后的全国性的房价上涨。而在2015年金融危机到来之际，央行又连续降息降准，紧跟其后的便是从2016年持续到2017年3月的房价上涨周期。

另外，从4月份的M2同比增速来看，达到11.1%，预计之后还会进一步提升，可能会到12%上下，或者更高。而回顾房价M2同比增速的关系，以2017年为例，当年3月之前，每月的M2增速都在10%以上，而房价达到了顶峰。从当年五月起，M2同比增速骤然跌到了9%，而房价也随之普降。

5月22日，国务院总理李克强代表国务院向十三届全国人大三次会议作政府工作报告，在“六保六稳”的前提下，关于房地产市场，也再次重申了“房住不炒”的定位。因此，对于各地

频频出台的一些诸如降低首付、放松限购等试图突破调控底线的政策，都出现了政策“一日游”现象，涉及广州、驻马店、宝鸡、济南、青岛等11个城市。

但在坚持“房住不炒”的同时，政府也给予了地方政府以一定的调整空间。此前由于央行报告中没有出现这个提法，还被媒体解读为全国各地要下一盘棋，但在政府工作报告中，再次明确了“因城施策”，也体现了在平稳发展的前提下，市场交易也需要被激发。

不过，“房地产税立法”等概念，今年并没有提到。此前，在5月18日中共中央、国务院发布的《关于新时代加快完善社会主义市场经济体制的意见》中，有过稳妥推进房地产税立法的提法，而在政府工作报告中则干脆销声匿迹，这也说明，在很长一段时间内，这个“大杀器”不会来了。

综上所述，虽然市场上货币流动性增强，还有因城施策和房产税暂缓出台的利好政策，但在“房住不炒”的大前提下，房价小幅上涨还是可能，大涨大跌不大可能。稳定仍然是2020年的主旋律。

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