北京109.94亿成交3宗宅地，新面孔越来越多，石家庄创世纪、陕西同致、山西保景汇……

来源：房产装修家居资讯时间：2023-06-15 07:50

北京土拍市场的外来新面孔越来越多，且热度一直不减。

6月14日，北京刚刚结束本月第二次土拍，共3宗住宅地块，其中2宗位于海淀，1宗位于顺义，用地规模约11.26公顷，总起始价95.6亿元，全部到达价格上限，总成交价109.94亿元，平均溢价率15%。

3宗地块吸引多家房企及联合体关注并参与竞拍，其中不乏诸多新面孔：广安置业、湖北联投、石家庄创世纪、陕西同致、山西保景汇、芜湖康润、扬州华鹏、太原萃丰、东方雨虹(002271)和海门海泰等，其中石家庄创世纪还成功竞得顺义地块。

“有力提振了市场信心”

海淀双新村两宗地块位于海淀区四季青镇，西五环杏石口桥以西，背靠三山环抱五园，环境宜人，同时所在区域也是西山别墅区，两宗地块均为R2二类居住用地，容积率1.05，控高12米，无配建要求，具备低密度别墅条件。

海淀区双新村棚户区改造项目2603-004-1地块，由北京天恒正同资产管理有限公司以19.55亿元摇号竞得，成交楼面价8.96万元/平方米，溢价率15%，据了解销售指导价12.1万元/平方米（±10%）。

该地块土地面积18388.668平方米，R2二类居住用地，住宅用地容积率1.05、控高12米，起始价为17亿元。6月13日地块报名截止时，共吸引了包括华润、城建、首开、中铁建、保利、中海、中建玖合、江苏师山、湖北联投、中皋置业、扬州华鹏、港中旅、太原萃丰、东方雨虹+海门海泰等31家房企及联合体报名参与，且地块在开拍前就已达到设定的地价上限。

而另一宗2603-003-1地块，规划建筑面积89552平方米，起拍价69亿元，地价上限79.35亿元，地价上限时楼面均价为88608元/平方米，对比121000元/平方米的政府指导价，房地价差仍有3.2万元。值得注意的是，该地块采用地价触及上限后呈报超低能耗建筑面积（4.5万平方米）+摇号（报高标方案）的流程，竞报地上实施超低能耗建筑面积程序为北京土拍历史首次。

最终该地块被越秀以79.35亿元和45000平方米实施超低能耗建筑建筑面积竞得，成交楼面地价88607元/平方米，这已经是越秀2023年在北京夺得的第3宗地块了。

北京市规划和自然资源委员会公开表示：“从本次成交项目来看，海淀双新2宗地因区位较优、周边配套齐全，吸引了多家企业参与。企业表示优质地块的推出有力提振了市场信心，也为将来商品住房成交量提供了保障。”

“请有开发资质的供应商协助参拍”

顺义新城第2街区6022、6023-1地块，交易起始价9.6亿元，仅6轮便触及11.04亿元价格上限，转入摇号环节。最终石家庄创世纪以11.04亿元竞得该地块，楼面价23218元/平方米，溢价率15%，销售指导价4.6万元/平方米。

据企查查，石家庄创世纪成立于2006年，大股东为河北润德控股集团有限公司，实际控制人为刘学俭。

该地块凭借坐落顺义老城区及临近地铁15号线顺义站及石门站的优势，吸引了21家房企竞拍。地块周边配套齐全，顺义区第三中学、顺义医院、潮白河森林公园、华联金街购物中心等均在地块1.5公里范围内，生活十分便利。该地块报名房企除了华润、首开、中铁、龙湖等，还有诸如石家庄创世纪、陕西同致、南通江海港、芜湖康润、山西保景汇、扬州华鹏等区域房企。

针对此次土拍，中指研究院土地市场研究负责人张凯6月14日通过微信告诉《每日经济新闻》记者：“全国土拍市场持续分化之下，北上杭等核心城市受到了更多外地房企的关注，而在摇号中签率持续走低之下，房企为提高中签机会，更积极广泛地参与土拍，甚至请有开发资质的供应商协助参拍，进一步推高土拍热度。”

封面图片来源：每日经济新闻资料图

（责任编辑：刘畅）