商业地产迎来盘活新机！北京高端办公楼东方梅地亚13亿元上架京东拍卖

  近日有媒体报道，位于北京市朝阳区核心CBD地段的写字楼东方梅地亚上线京东拍卖，将于6月13日进行二拍，起拍价超13亿元，处置单位为辽宁省沈阳市中级人民法院。

  公开资料显示，这里原是专门为传媒行业打造的写字楼，配备了高端的制作设备及录音棚等，更因其毗邻人民日报社、中央电视台等核心媒体，曾成为奥运时代的传媒大本营。而随着时代发展、营销行业快速更新变革，整个行业也面临重新洗牌，这处高端写字楼在等待着新的主人接盘，以重新焕发活力。

  走近东方梅地亚中心，在其北侧的光华路上，从东至西集中了华贸中心、万达国际广场、国贸中心等众多国际商业中心以及 5A 级写字楼，无论是四通八达的道路交通，还是周边成熟的人文环境，更增添了东方梅地亚中心的稀缺性、唯一性。随着时代落幕，虽然其因经营不善而被法拍，以此来抵扣盛京银行债务确实令人惋惜，但从理性层面来讲，写字楼如果能通过司法拍卖顺利找到新的接盘方，再续CBD传奇亦值得众人期待。

  京东拍卖页面显示，此处即将开拍的标的为“北京市朝阳区光华路4号院2号楼、3号楼部分房产及分摊土地使用权”，将于6月13日进行整体拍卖，其总建筑面积近5.4万平方米，整体评估价超23亿元，资产体量在拍卖界也实属少见。而对于想要置办写字楼的投资人来说，不仅申请土地等配套耗费周期长，建设新楼成本更是天文数字，所以整合利用困境中的过剩资产成为当下最好的选择之一。也正因如此，目前该项目一经上线，就已吸引近8000人围观。

  此外，据京东拍卖平台显示，近期还有多个地产行业的大额优质标的将在京东618期间陆续开拍，涉及世茂等多家头部地产品牌，如7年来司法拍卖最大估值资产世茂深港国际中心、长达10年未能完工的蚌埠核心商业地标世界贸易中心、估值超16亿元的沈阳核心商业地标沈阳中街商业等。

  其实，诸多商业类地产项目通过拍卖的形式重新盘活，与互联网资产处置模式的日渐成熟分不开。依托于法院司法执行工作的质效提升、以京东拍卖为代表的互联网资产处置交易平台快速发展等因素，身处产业链条上的各方能够高效联动，发挥自身能力和优势，为处置资产提供了高效盘活的新机遇。在这一背景下，以法拍途径低价入手具有发展潜力的优质标的，也就顺其自然的成为了许多投资人的选择，在经济企稳回升的趋势下，让这些资产焕发出全新的经济活力和投资价值，进而实现区域营商环境的持续优化和高质量发展。

相关知识

遭债权人中信信托申请执行债权 深圳世茂深港国际中心130亿元将拍卖
11.5亿元拍卖！沈阳商业城自有房产被启动司法拍卖程序引数千围观
北京办公楼需求回归理性，零售物业市场迎来四个优质购物中心开业
“钻石王老五”今成被执行人 I Do老板李厚霖北京一房产上架京东拍卖
住宅成交超12亿元 京东拍卖618成不良资产处置增量场
光耀东方关联公司旗下191套房产“打包”拍卖，起拍价4.5亿
机构：二季度北京高端住宅成交创十年新高，商业地产短期承压
北京商办市场迎来良好开局，政策与市场需求共振 仲量联行2023年第一季度北京房地产市场回顾
仲量联行：2021年一季度北京办公楼市场租金跌幅放缓
仲量联行：北京办公楼租金持续下跌；市场需求回暖，开发商推盘意愿增强