肇庆一城两岸融合15分钟生活圈,紫云新城C位出道

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-23 12:15

导读：2015年，高要撤市设区，肇庆“一江两岸”成为超百万人口城市，端州、高要组团发展提上日程。2016年，高要规划的紫云新城成为“一江两岸”城市架构重要组成部分。2018年，肇庆空港经济区规划设在高要，紫云新城迎来空港经济辐射利好。城市发展向南看，借鉴广州海珠区琶洲发展，肇庆未来城市发展轨迹一目了然。

一江两岸：整合优势资源

2017年6月，广州“十三五”规划出台，提出优化提升“一江两岸三带”建设工程，以珠江为纽带，把沿岸的优势资源、创新要素串珠成链，构筑两岸经济带、创新带和景观带。其中，提升珠江经济带，“一核”要聚焦珠江新城、广州国际金融城、琶洲会展总部与互联网创新集聚区这个中心城区“黄金三角”，高水平打造总部金融创新产业集聚发展核心区。

广州中心城区“黄金三角”（来源：新浪乐居）

巧合的是，在这个“黄金三角”的西边，也有“一江两岸”。肇庆城市总体规划（2015-2035）草案（下称肇庆城市总规）中的“南融”方针要求大力实施跨江发展战略，推进端州-高要融合发展，形成“一江两岸”的大城区格局。端州-高要以后将“合二为一”，成为单独一个组团，作为城市的公共服务中心和文化商业中心；这与广州的“一江两岸三带”有异曲同工之妙，都是通过整合两岸优势资源，从而形成新的发展动力和增长极。

高要区作为肇庆市的“南大门”，与端州区仅一江之隔，依靠西江和阅江两座跨江大桥，畅达端州主城区，享受繁华的商业配套和成熟的民生建设，同时，高要区地处广佛肇经济圈的几何中心，当属肇庆向南发展的首要目标。

肇庆市规划区空间结构图（来源：肇庆市城乡规划局）

借鉴广州海珠区琶洲发展，肇庆城市发展向南看。

十多年前，广州流传这样一句话“宁要河北一张床，不要河南一套房”，当年天河区和海珠区发展差距较大，两区发展极不平衡，往往人们置业居住都首选天河区；据安居客数据显示，2005年广州天河区房价主要约8000元/㎡，海珠区约5000元/㎡，价差非常明显。

得益于广州“一江两岸”城市发展规划，以珠江为纽带，打造两岸的经济、景观、居住带，河北的天河、东山、越秀的商务和居住发展用地逐渐饱和，并向河南的海珠区转移；以海珠区的琶洲板块为例，规划“一核双轴两区”的产业空间发展格局，在会展、互联网、高科技等为行业龙头带动下，广州海珠的琶洲片区也随即腾飞发展，海珠区也成为广州中心城区之一，区内物业价值也水涨船高；据安居客数据显示， 2020 年 3 月天河区一手楼价均价为91642 元／㎡，海珠区为66207元／㎡，楼价差距已经从05年的41%降至现在的27%，比例已大幅缩小。

肇庆近年发展日新月异，根据肇庆城市规划，一域两岸深度融合与广州相似。政府大力发展紫云新城，莲金大道已从双向四车道全面升级为双向十车道，肇庆大桥目前也在升级改造，高要和端州的发展差距日益缩小。作为端州南与主城一桥之隔的紫云新城承接规划利好。目前，一桥之隔的端州楼盘价格已普遍过万，碧桂园·四季阳光项目对岸直线距离大概3公里的兄弟项目碧桂园阅江府在售价格建面约10000-11000元/㎡。只要了解了广州天河区与海珠区的发展历程和规律，不难想象，紫云新城将坐拥众多区位及规划的发展机遇，未来肇庆城市中心发展轮廓和趋势是显然易见的。

【紫云新城规划图】

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