深圳控股：对恒大60多亿元拨备接近完成，今年内部销售目标更激进

5月22日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）获得的一份深圳控股（00604.HK）的近期调研纪要显示，深圳控股2021年有一个恒大集团的拨备，大概60多亿元，现在已几乎拨完（剩余8000万元），深圳控股表示，这将不会再对公司造成影响。

在融资方面，深圳控股2022年的净负债率为60%，融资到现金133亿元，融资渠道较为畅通。深圳控股称，公司与银行进行了贷款的签约，贷款的成本相比2020年稍微上升，但3.3%在行业中属于非常低的水平，长期负债率尽量维持70%以下。地产方面，2022年销售192亿元，同比有微增长，2022年地产开发商和销售都比较艰难（市场销售下降40%），公司后期有好转，其中有一些大宗交易大约80亿元，包括在中山的办公楼、深圳深业上城十几层的大宗销售的写字楼等。2022年，深圳控股的平均借贷成本约3.3%。

对于今年地产销售的预计，深圳控股表示，“年初市场较好，大家对政策的预期比较乐观。但我们是比较谨慎的，因为不确定能够持续多久，是否具有可持续性。具体的判断而言，我们是比较乐观的，我们内部给出的目标更激进，目前对外公布是230亿元。由于过往两年的积极拿地，今年充足的货量可以推售，现在有几个核心地段的项目已准备开盘，我们觉得目标是可以达成的。去年的业绩达成也很不容易，到10月份才有100亿-120亿元，当时集团进行了销售誓师大会，采取了比较灵活的措施。今年销售方面存在的问题应该是差不多的。”

在深圳控股2022年的全年业绩会上，深圳控股管理层表示，公司2023年的销售目标为230亿元，计划增长约20%，全年可售货值超过450亿元。对于制定2023年销售目标230亿元的原因，深圳控股管理层表示，这是在充分挖掘自身存量，得益于过去两年核心高能级城市拿地的策略，结合了货量和对市场相对审慎乐观的态度，目前公司可售货值还比较充足，达到了450亿元。

另外，在调研纪要中，深圳控股对于在持有资产运营方面表示，公司会不断推动资产的改造，优化业态，提升回报。“我们也在研究公募REITS、产业园REITs的机会，这也是今年的一项重点工作，目前持有物业179万平方米，一年15亿元以上的租金，这里面也不乏像深业上城这样特别优质的项目，所以公司在考虑这样的一些盘活资产、优化资源配置上面的举措。”

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