成都5月第二场土拍收金24亿元，主城区地块吸引开发商争夺

5月16日，四川省成都市迎来5月第二场土地出让，出让的4宗宅地总成交面积达166亩，总成交规划建面为21.32万平方米，总成交金额为24亿元，平均溢价率为6.7%。

成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖，不接受自然人报名；同一企业及其控股的各个公司，不得参加同一宗地的竞买。4宗宅地吸引24家房企竞拍，起拍楼面价为3300-17400元/平方米，清水房限价为15225-34000元/平方米。

位于主城区的2宗较受房企青睐。一宗位于高新区中和街道应龙社区8组(原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组(原陆肖村2社)，建设用地面积20817平方米（31.23亩），规划建筑面积41634平方米，起始价7.24亿元。最终由华润在18家报名者中，以楼面价20000元/平方米摇中，溢价率15%，总计8.33亿元。

主城区另一宗地块位于武侯区华兴街道南桥村9组、红牌楼街道太平村6组。该地块建设用地面积28503平方米（42.76亩），规划建筑面积48455平方米，起始价7.51亿元，成交价8.33亿元，溢价率11%，成交楼面价17200元/平方米。该地块同样经过18次报价最终由国贸竞得。

近郊区的2宗地块分别位于龙泉驿区和新都区。其中，龙泉驿区十陵街道千弓社区14组地块建设用地面积22622平方米（33.93亩），规划建筑面积45244平方米，起始价5亿元，成交价5.11亿元，溢价率1%，成交楼面价11300元/平方米。竞得人为国企成都兴城人居地产投资集团股份有限公司。

新都区斑竹园街道旃檀社区二组(原旃檀社区六组)地块建设用地面积38933平方米（58.40亩），包含商业用地，规划建筑面积77866平方米，起始价2.57亿元，最终由国资成都香城投资集团有限公司拍得，底价成交，成交楼面价3300元/平方米。

中指院分析指出，自春节以后，成都房地产市场复苏明显，新房二手房市场同步繁荣，4月新房成交面积环比继续上升，二手房成交套数维持2万套以上的高位。购房者置业动作积极，开发商对市场具备较好信心。土地端，企业投资热情较高，核心区域优质地块持续吸引大量开发商下场争夺，多宗地块价格触顶摇号成交。

2月2日，成都市发布《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》，共涉及35宗涉宅用地，合计面积1936亩。按照地块信息，35宗地块中，青羊区、金牛区、成华区各1宗；锦江区、武侯区、郫都区、新津区各2宗；天府新区、青白江区、新都区、温江区、双流区各3宗；龙泉驿区4宗；5宗位于高新区。

目前，成都首批35宗拟出让宅地，已成交27宗，剩余8宗宅地将在5月19日出让。另据成都2023年度供地计划，成都今年住宅用地供应计划总量780公顷，其中商品房用地供应计划567公顷（8505亩）。目前一批次已供应129公顷，二批次于7月底前供应64宗宅地共计236公顷。中指院表示，以今年供应上限估计，7月底前成都将供应超过64%的供地量，7月后供地量会减少。

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