成都5月第二场土拍收金24亿元,主城区地块吸引开发商争夺

5月16日,四川省成都市迎来5月第二场土地出让,出让的4宗宅地总成交面积达166亩,总成交规划建面为21.32万平方米,总成交金额为24亿元,平均溢价率为6.7%。

成都土拍采用“限价竞买+抽签竞得”的方式进行拍卖,不接受自然人报名;同一企业及其控股的各个公司,不得参加同一宗地的竞买。4宗宅地吸引24家房企竞拍,起拍楼面价为3300-17400元/平方米,清水房限价为15225-34000元/平方米。

位于主城区的2宗较受房企青睐。一宗位于高新区中和街道应龙社区8组(原陆肖村5社、6社)、应龙社区7组(原陆肖村2社),建设用地面积20817平方米(31.23亩),规划建筑面积41634平方米,起始价7.24亿元。最终由华润在18家报名者中,以楼面价20000元/平方米摇中,溢价率15%,总计8.33亿元。

主城区另一宗地块位于武侯区华兴街道南桥村9组、红牌楼街道太平村6组。该地块建设用地面积28503平方米(42.76亩),规划建筑面积48455平方米,起始价7.51亿元,成交价8.33亿元,溢价率11%,成交楼面价17200元/平方米。该地块同样经过18次报价最终由国贸竞得。

近郊区的2宗地块分别位于龙泉驿区和新都区。其中,龙泉驿区十陵街道千弓社区14组地块建设用地面积22622平方米(33.93亩),规划建筑面积45244平方米,起始价5亿元,成交价5.11亿元,溢价率1%,成交楼面价11300元/平方米。竞得人为国企成都兴城人居地产投资集团股份有限公司。

新都区斑竹园街道旃檀社区二组(原旃檀社区六组)地块建设用地面积38933平方米(58.40亩),包含商业用地,规划建筑面积77866平方米,起始价2.57亿元,最终由国资成都香城投资集团有限公司拍得,底价成交,成交楼面价3300元/平方米。

中指院分析指出,自春节以后,成都房地产市场复苏明显,新房二手房市场同步繁荣,4月新房成交面积环比继续上升,二手房成交套数维持2万套以上的高位。购房者置业动作积极,开发商对市场具备较好信心。土地端,企业投资热情较高,核心区域优质地块持续吸引大量开发商下场争夺,多宗地块价格触顶摇号成交。

2月2日,成都市发布《成都市中心城区4月底前拟出让住宅用地明细表》,共涉及35宗涉宅用地,合计面积1936亩。按照地块信息,35宗地块中,青羊区、金牛区、成华区各1宗;锦江区、武侯区、郫都区、新津区各2宗;天府新区、青白江区、新都区、温江区、双流区各3宗;龙泉驿区4宗;5宗位于高新区。

目前,成都首批35宗拟出让宅地,已成交27宗,剩余8宗宅地将在5月19日出让。另据成都2023年度供地计划,成都今年住宅用地供应计划总量780公顷,其中商品房用地供应计划567公顷(8505亩)。目前一批次已供应129公顷,二批次于7月底前供应64宗宅地共计236公顷。中指院表示,以今年供应上限估计,7月底前成都将供应超过64%的供地量,7月后供地量会减少。

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