独家|世茂计划投资500亿的深圳地标项目找到接盘方？官方称项目太大暂未有接盘者 招商、华润接触过但“做不了”

财联社5月10日讯（记者 陈业）距离信托逾期风波15月后，世茂集团位于深圳的超大体量综合体项目深港国际中心，再次因“复工”传闻受到市场广泛关注。

日前，一张深圳世茂之都二期公寓项目12栋复工复产仪式的现场图片流出，随后关于项目已找到接盘方的消息不胫而走。

不过，关于究竟谁是“白衣骑士”，众说纷纭。其中，传闻最多的接盘方有两家，一是招商与华润联合介入；另一方则是已多次出手拿下恒大、佳兆业旧改项目，且具有国资背景的开发商安居建业。

对此，一位知情人士告诉财联社记者，其最新从深圳市龙岗区住建局获悉，由于深港国际中心项目体量太大，暂时未找接盘者。

另一家曾与世茂接触过的开发商人士则向记者透露，“之前确实找过招商和华润，但根本就做不了，所以最后没有参与。”

对于市场传出该项目公寓复工，深圳一位业内人士表示，“参与建设的是安居建业，安居建业介入主要是为了保交楼、保交付，此次安居建业仅接手了已经开发并销售的部分。”有数据显示，深港国际中心项目总货值629.04亿元，已售84.25亿元，剩余货值544.79亿元。

成立于2022年1月21日的安居建业，是由深圳市人才安居集团、万科集团 、深业集团、深圳市特区建工集团共同出资成立，分别持股40%、20%、20%、20%，总注册资本达20亿元。

世茂是于2017年2月以239.43亿元的底价，竞得深圳龙岗商住地块的，折算楼面价约1.75万元/平方米。资料显示，深港国际中心项目整体计划投资额超500亿元。

该项目占地面积32.19万平方米，总建筑面积136.45万平方米，土地用途为商业用地、公共管理与服务设施用地，以及教育设施、广场及公园用地。

根据最初规划，项目将建成集深港国际会议展览中心、深港青年合作创业中心、深港国际演艺中心、国际化学校、智能办公、大型商业、公寓等一体的大型综合体项目。其中，项目配置有约30万平方米的大型集中商业，5栋商务写字楼，最高一栋写字楼高度曾规划为600米。

在2018年3月26日的奠基仪式上，世茂方面曾透露，“这栋600米级高楼必须在首期开工项目内，三年内完成进度的50%，整个项目也必须于五年内完工。”在同年3月的2017年度业绩发布会上，世茂集团董事局主席许荣茂表示，世茂深港国际中心项目预计的货值达600亿-700亿元。

由于项目规模大，开发难度相对较高，为保证项目顺利开发，世茂2018年不仅对项目增加大额授信，为满足项目融资需求，还通过增资的方式，出售了旗下福建世茂新里程30%股份予当时的投资者。

房地产行业深度调整之际，受到世茂自身资金问题拖累，这一开发投入巨大的项目于去年开始停工。项目停工后，也引发了一系列项目融资、开发等问题。

2022年2月，以深港国际中心项目发起并成立的“中信信托·深圳龙岗融资集合资金信托计划”出现逾期兑付问题。该信托计划达60亿元，直至逾期兑付时，项目存续规模59.94亿元，随后世茂方面曾与投资人多次沟通展期问题，并给出了详细的展期计划。不过，世茂后续是否按展期计划，如期完成了兑付不得而知。

在上述信托逾期期间，因建设合同纠纷，中建三局三公司还申请了财产保全措施，导致深港国际中心项目二期178套公寓一度遭到查封，不过几天后，其中的105套查封公寓便解除了查封。

此外，世茂方面与上述60亿信托投资人在2022年2月沟通展期计划时透露，“项目拟引入国资战投，正与深业、深投控、中建投和AMC等洽谈。其还表示，深圳政府很重视，市区两级都是亲自参与，正在跟多家国企进行大量的调研探讨及积极洽谈各种可行方案。”

另于2022年1月，市场有消息指世茂集团报价151.43亿元，拟出售世茂深港国际中心项目。

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