多家房企拉响退市警报!

  中房网讯 (苏晓/文) 近段时间以来,多家房企频繁拉响退市警报。

  尽管房地产行业在政策的引导下缓慢复苏,一季度销售业绩整体处于回升态势。但仍有一部分业绩无法改善的房地产上市公司,正走在退市的边缘。

  多家A股房企拉响退市警报

  4月27日,此前已连续3个跌停板的蓝光发展开盘再次跌停。当日收盘价为0.48元/股,再创历史新低。

  当晚,蓝光发展发布第八次风险提示公告称,股票已连续16个交易日收盘价低于人民币1元,如果连续20个交易日的股票收盘价均低于人民币1元,公司股票可能被上交所终止上市交易。

  就在前一日,宋都股份发布可能被退市的第三次风险提示性公告表示,预计2022年度财务报告将被审计机构出具无法表示意见,根据上海证券交易所规定,公司股票可能被实施退市风险警示。

  事实上,不仅是蓝光发展和宋都股份,同是A股上市房企的泛海控股、中天金融和嘉凯城也面临着股票退市风险。目前,导致A股房企退市危机的原因主要集中在股价连续20个交易日收盘价低于1元和期末净资产为负等条件。

  根据泛海控股1月31日披露的业绩预告,预计2022年度归属于上市公司股东的净资产为负值。按照深交所股票上市规则,若泛海控股2022年度经审计后的归属于上市公司股东的净资产为负值,将在公司年报披露后被实施退市风险警示。不仅如此,泛海控股自4月14日以来已连续10个交易日收盘价低于1元/股,被终止上市的风险进一步加剧。更令投资者担忧的是,泛海控股近日收到北京市一中院的通知书,决定对其启动预重整。根据《深圳证券交易所股票上市规则》第9.4.1条相关规定,若法院依法受理重整申请,该公司股票将被实施退市风险警示。而如果重整失败,将存在被宣告破产的风险。一旦破产,根据深交所有关规定,股票将面临被终止上市。

  对于中天金融来说,也在退市边缘挣扎。根据其财务部门测算,预计2022年度归属于上市公司股东的净资产为负值,公司股票交易可能在年报披露后被实施退市风险警示。同样,中天金融股票在2023年4月17日首次跌破1元/股后,截至4月27日已连续8个交易日收盘价低于1元/股。

  嘉凯城的情况,也不容乐观。其预计2022年度归母净利润由亏损9.7亿元扩大至亏损11.2亿元,归属于上市公司股东的所有者权益为-1.1亿元。同时因业绩下修,预计2022年净资产为负,公司股票亦面临触及上市规则而被实施退市风险警示的可能。

  此外,包括ST泰禾、ST海投、美好置业等一些A股房企,其股价也在1元左右徘徊。

 20余家港股上市房企仍处停牌状态

  不仅仅是A股上市房企面临着退市危机,一些在港上市房企的压力也不小。

  在上述房企之前,新力控股已经于4月13日从港交所黯然退市,成为房企债务风波以来首家被摘牌的房企。

  目前,港股仍有一大批房企处于退市危机中。按照港交所相关规定,如果停牌18个月仍不能复盘,将面临摘牌风险。

  据中房网不完全统计,截至4月27日,包括恒大、世茂、奥园、阳光100、花样年、当代、祥生和大发等23家香港上市房企仍未复牌。

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  其中,停牌时间最长的是中国地产(证券简称:CHINAPROPERTIES),其停牌时间远远早于已正式退市的新力控股。

 房企退市潮或涌现

  虽然房地产行业近期呈现回暖趋势,但部分出险房企的日子似乎并不好过。

  相关业内人士认为,假若出险企业困境无法得到化解,有可能出现房企退市潮,国内上市房企格局也将进一步分化。

  IPG中国首席经济学家柏文喜也指出,从目前的情况预计,大多数出险房企债务重组工作不会很顺利,因为涉及各种各样的问题和困难,外加多数企业业绩情况不理想,可能因无法按时发布财报等诸多情况被强制摘牌,房企的退市潮有可能会出现。

  此外,在广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉看来,虽然A股和港股的退市制度不同,但退市对房企来说都意味着资本市场的融资渠道被堵住,接下来大概率会宣告破产或者被收购,即通过市场的力量加速行业优胜劣汰。另外,退市机制也在倒逼其他企业加快债务重组,提高上市公司的质量,并保护投资者利益。


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