退市警报!一年租房收入仅33.6万 这家老牌房企何去何从

退市警报拉响！

清明节后的第一个交易日即 4 月 6 日，中房股份股票将被实施退市风险警示，公司股票简称将变更为 *ST 中房。

来源：公司公告

这家房企的处境有多难？从 2020 年年报可见一斑。近日公司披露的年报显示，2020 年实现营业收入 1090.4 万元。其中，全年实际物业出租面积仅 161.28 平方米，收入仅为 33.63 万元。另有一笔收入来自销售 950 平方米投资性房产，实现营业收入 1056.76 万元。

无土地储备、在建项目

年报披露，2020 年，公司全资子公司新疆中房销售位于新疆乌鲁木齐新疆兵团大厦部分四层 950 平方米投资性房产，实现营业收入 1056.76 万元。截至 2020 年底，公司实际物业出租面积仅 161.28 平方米，全年出租收入 33.63 万元。同时，公司仅有新疆中房 3024.82 平方米存量投资性房地产。

中房股份称，根据营收和净利润情况，按照相关规定，公司股票将被实施退市风险警示。4 月 2 日停牌 1 天，4 月 6 日起，股票简称为 *ST 中房，股票价格日涨跌幅限制为 5%。

年报显示，公司 2020 年计入管理费用——聘请中介机构费 4320.55 万元，其中与资产重组相关的中介费用为 4179.76 万元。

另公司公告披露，由于无土地储备、无在建项目、开发资金紧张、存量投资性房产持续减少等原因，公司主营房地产主业一直处于停滞状态。

该等情况下，公司寄厚望于重组。中房股份年报提到，董事会将督促相关各方加快重大资产重组进度，如在 2021 年完成重组，公司业务将转型，主营业务也将彻底改变，财务类退市风险将随之消除。

救星仍在路上

中房股份寄厚望的重组，已经推进超一年。

2020 年 3 月 20 日，中房股份曾公告称，公司拟通过资产置换及发行股份方式购买忠旺精制、国家军民融合基金持有的忠旺集团 100% 股权。

若该交易完成，公司将直接持有忠旺集团 100% 股权，忠旺集团将完成借壳上市。忠旺精制将持有中房股份 86.36% 股权，刘忠田将成为中房股份实际控制人。

公开资料显示，刘忠田曾以 32 亿美元身家位列 2019 年福布斯全球亿万富豪榜第 691 位。在 2014 年福布斯中国富豪榜上，他是辽宁首富。

事实上，自 2008 年以来，这家老牌房企的房地产开发业务就处于停滞状态。公司 2009 年出售徐州天嘉 55% 股权后，实质已无新增房地产开发业务。

彼时，中房股份在重组公告中提及，重组完成后，公司将成为一家具备较强市场竞争力、盈利能力较强、市场前景广阔的工业铝挤压产品研发制造商。忠旺集团将以其高品质、多元化的工业铝挤压产品，积极推动交通运输、绿色建造、机械设备及电子工程等下游领域的轻量化发展，并将会持续提升上市公司的盈利能力。

2020 年 10 月 28 日晚间，中房股份发布公告，详细回复了证监会关于重组及拟置入标的资产忠旺集团的 19 个问题。

中房股份在 2020 年年报中提示风险称，公司正在进行的重大资产重组存在因违反相关规定而致使本次交易被暂停、中止或取消的风险，存在协议约定期限内未达到资产购买协议生效条件从而导致取消本次交易的风险。

股价已腰斩

中房股份在 2020 年 3 月 20 日晚间公布重组计划同时，还抛出一份《未来三年 ( 2020-2022 年 ) 股东回报规划》。

其中在现金分红比例方面，公司称：每年以现金方式分配的利润应不低于当年实现的可分配利润的 10%，最近三年以现金方式累计分配的利润不少于最近三年实现的年均可分配利润的 30%。而公司截至 2020 年底累计未分配利润为 -4.55 亿元。

若以公司公布重组计划之日起，即 2020 年 3 月 20 日收盘价计算，目前公司股价已跌去 51%，市值仅剩 20.3 亿元。

来源：Wind

截至 2020 年底，公司尚有股东 21178 户。

来源：中国证券报

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