国家宣布，全面实现不动产统一登记，释放了什么信号？有人慌了

来源：房产装修家居资讯时间：2023-04-25 18:32

房地产再次取得新进展。据新华社消息，自然资源部部长王广华4月25日在全国自然资源和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

今年正好是不动产统一登记改革实施十周年，这十年里，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。可以说实现了真正的全国联网，包括各种房屋形式。

众所周知，土地、房屋等不动产是老百姓最普遍、价值最高的财产，通过不动产统一登记，可以明晰产权，避免企业和群众权益受损。不过，对于不动产统一登记的全面实现，很多人开始猜测房产税可能不远了，所以也有一些人急了，慌了。

因为有人说，不动产统一登记来了，房产税还会远吗？是不是房产税开征的信号呢？

落地10年之久的不动产统一登记终于浮出水面，已进入全面实现阶段。而一向被当作为房产税铺路的不动产统一登记的突破性进展，是不是也意味着房产税快来了？

这是很多人的猜测和担忧。

我认为，不动产统一登记本身对房地产市场带来的影响远远没有人们对该政策预期影响大。我还清晰记得，当年不动产登记实施后，全国不少城市二手房交易市场的房源几乎一度出现“井喷”。

某些人群因为急于将房屋转手表示只要快价格好谈，甚至有开发商都表示，“现在最着急的是那些接受开发商赠送房屋的特殊群体。”不动产统一登记本身不会对房价造成直接影响，但是人们对不动产统一登记的恐慌性会造成市场的集中性交易，从而影响房价。

反而这些年，大家没有那么不理智了。一个是不动产统一登记对房产税到底有多大影响？或者说即使房产税有新的进展，大家似乎也早就见怪不怪了。

因为过去确实有这样的说法，不动产统一登记一直被认为是开征房产税的先行条件，而不管是房产税还是不动产统一登记都会被不少人解读为高房价的克星。炒房者有多少套房子，一查便知。

更有甚者，当年潘石屹更是放出豪言，“这是好政策（指建立不动产统一登记制度），如果今年实施，房价马上会跌。”

但就目前来看，不动产统一登记实施10年，虽然现在房价稳了，但这是在房子是用来住的不是用来炒的这个定位下的调整，而不是不动产统一登记的震慑力。

对于两种偏激的观点我比较反对，有人认为不会对房地产市场造成任何影响，这一点没道理，有肯定是有的，只是没有那么大。所以另一种偏激的观点也被打破。

在我看来，不动产统一登记其实是在鼓励和保护人们的资产，跟开征房地产税并没有直接关系，一定程度上，不动产统一登记制度的完善客观上有利于摸清房地产家底，为房地产税的出台奠定更为扎实的基础，但是这并非开征房产税的必要条件。

说白了，不动产统一登记绝不是为了房产税，将来也不会成为房产税的确定根据。虽然现阶段并不意味着房产税将马上开征，但将对我国调控政策的制定与执行提供有效的数据支持。

最后，我只能说，不动产统一登记不一定是为了房产税，毕竟它包括的面儿更广，但话说回来，不动产统一登记给房产税开征会带来更多的便利，从技术上实现开征的一些条件。不炒房不用太担心，不动产统一登记会让中国房地产市场的非投资需求水落石出，让市场现出真身。