【新盘动态】北京新房又来“高周转”,释放了什么信号?

内容来源：北京买房子去年四批次、五批次供地，北京分别只有六宗地块供应，除去底价成交的项目，真正有效供应的项目大概只有5-6个。 所以今年春节后，叠加一轮明显的小阳春行情，北京一些地区开始房荒了。
比如之前文章提到的昌平南、还比如一些核心位置的改善豪宅。 这段时间，北京一批项目正借此机会加紧入市。 

01 朱辛庄红盘越秀星樾3月25日售楼处开放，客户进行意向登记。 听销售讲，目前意向登记的客户已经超过900组，项目总计也才400多套房源。 知道昌南的房子不愁卖，但是真没想到越秀星樾售楼处的沙盘还没做好，项目就几乎被预定一空。 旁边领秀慧谷二手商品房均价7W/平米左右，而越秀星樾的指导价只有6.2W/平米，存在比较明显的倒挂。 而且朱辛庄的位置距离海淀也很近，公路，地铁通勤也比较方便，周边又有商业和教育加持，可以说是昌平南第一梯队。

地段价值，包括价格基本都是固定的，别的房企抢到也一样热销。
今天，咱从房企的操盘角度，来探究一下越秀星樾。 今年五批次供地，越秀溢价连拿朱辛庄和苹果园两个地块，震惊市场。
这还是这家广州国企 第一次在北京主流市场拿地。 初出茅庐，越秀的一番操作惊呆了对手。 2月8日拿地，2月底户型图、案名等项目信息就已经流出，3月18日开始意向登记，3月25日正式开放售楼处。3月31日取得规证，计划4月初开放样板间，4月中下旬开盘 从拿地到项目开盘只要2个多月的时间。下方扫码加入“越秀星樾”项目群
 这个速度恐怕号称“高周转”之王的碧桂园也比不了。 越秀操盘手太牛了，简直就是时间管理大师。
一边趁着市场热度高，公布项目信息刷存在感，另一边又赶上昌南新房基本没什么库存。 而朱辛庄0028地块被大华拿下，也给越秀助一臂之力。 接下来，朱辛庄还有0022、0027、0029地块准备供应。 放眼整个昌平南，今年供应也不少，东小口还有大体量的住宅用地。 购房者没必要太着急。 一边是朱辛庄越秀星樾，一边是苹果园越秀天玥。 越秀初来北京就两个项目齐头并进，这么快地推进项目，“不那么用心”是真的。 越秀星樾和越秀天玥两个项目基本共用一套规划方案。越秀天玥外立面效果图越秀星樾外立面效果图
外立面基本一摸一样，甚至户型也有大部分重合。 但愿越秀的产品力不要缩水，如果要在北京市场深耕的话。
无独有偶，3月23日和朱辛庄0028同天土拍，被首开以底价拿下的昌平南邵地块，第二天就发布了案名「梧桐山语」。 
户型面积段约60-120㎡的精装社区，销售指导价5.3万元/㎡。 为了赶上这波市场回暖，估计设计部门的小伙伴没少加班。 项目赶时间开盘好理解，但是在房山，政府部门主动给新项目发预售证了。
 02 2月7日，北京五批次供地中，中建智地以总价17.2亿底价摘得的房山区良乡大学城主园区FS00-0120-0023地块。 正式案名为「中建良贤学府」，整个社区共规划了12栋住宅楼，其中1-7号楼、9号楼17层，8号楼、10号楼11层，11号楼8层，12号楼7层。 
户型面积段为110平米-145平米的“府”系，宋代新中式风格。 商品房销售指导价4.5万元/㎡。 3月24日，良贤学府预售许可证预告在住建委网站公示。 
从中建良贤拿地到获批预售的各环节时限上看，
2月16日，该地块完成公开招标流程，2月17日，土护降开工;2月24日，取得规划许可证;3月24日，获批预售许可，共用时45天。 甚至户型图都没发布，售楼处都没盖好，项目就已经开工，拿到预售证了。 这速度，背后不是有官方支持，我都不信。 前段时间关于房山放松限购限贷的谣言满天飞，搞得房山很被动，只能主动辟谣。
大招出不来，房山就只好在项目审批过程中压缩时间，给购房者更多信心。 不仅如此，上个月房山38个在售楼盘项目以自发联盟形式自愿承诺，购房者在签订正式购房合同前提出退房的，30天内定金退还到位。 这在北京也是独一份。 可以说，房山是北京房地产营商环境最好的区域之一，只可惜房山房价始终处于洼地，吸引力终究有限。 趁着现在北京新房供应量减少，北京一些郊区也开始集中发放预售证。 门头沟富春山居、檀谷加推大兴庞各庄和悦春风加推顺义合景泰富天汇加推 还有两个共有产权项目，昌平未来科技城的未来砚园和通州西集的悦和嘉园也取得了预售证。 今年北京小阳春，从上到下，大家都想抓住这个机会。
你呢？

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