大名城15.87亿竞得上海松江一宅地，溢价率8.5%

  5月20日下午，上海松江区永丰街道H单元H24-07号地块通过竞拍成交，参拍者分别为上海名城钰企业发展有限公司（大名城）、厦门悦鹭企业管理咨询有限公司和昆山唯展企业咨询管理有限公司。经过22轮激烈竞价，大名城最终以15.8725亿元的价格力压群雄，竞得该地块，较起拍价溢价8.5%。

  据了解，该地块范围东至盛乐路、西临辰塔路、北侧为松江市河、南侧为花园路，出让总面积47475.8㎡，容积率为1.4，成交楼板价约为3.34万元/㎡。

  区位图显示，松江永丰街道H单元H24-07号地块位于松江主城区的西南角，其北侧基本上都是已建成的居民区。附近有上海对外经贸大学附属松江实验学校，其南侧距离松江长途客运站有600m左右，周边商超设施齐备，但是离轨道交通距离较远。最近的地铁站是9号线松江体育中心和醉白池站，两站距离此处的直线距离均为4km左右。另外，该地块北、西、南侧分别有沪昆高速、上海绕城高速和申嘉湖高速三条干线，但直线距离均超过1km，未来出行相对不便。

  从周边的房价来看，一手房均价在3.8万-4.3万元/㎡左右，二手房在2.8万-3.1万元/㎡的水平，这也意味着新房楼板价已经超过了当地二手房的平均价格。另外，在土地出让预合同中，出让方对该地块建筑物做了24米的限高规定，这也意味着未来建成的住宅将是8层左右的普通住宅，在1.4的容积率计算下计容面积为66466㎡左右。

  预合同中还规定了建设不低于3323.31㎡的保障性住房、不低于4700㎡的公共服务设施，以及不低于全部面积50%以上的住宅为全装修住宅等要求，可见大名城此次拿地不仅楼板价相当高，未来建设的真实成本可能会更高，获利空间有限。

  财报显示，今年一季度，大名城实现营业收入23.82亿元，同比增长42.87%；归属于上市公司股东的净利润1.19亿元，同比下降25.08%；归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1.09亿元，同比下降31.75%；基本每股收益0.0481元，同比下降25.08%，目前大名城滚动市盈率（TTM）在40倍左右，市净率为1.5倍左右。

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