中国神秘女富豪杨惠妍首次亮相她掌管下的碧桂园会有哪些与众不同？

来源：房产装修家居资讯时间：2023-03-31 08:00

财联社3月30日讯（记者陈业）3月30日，顶着中国神秘女首富光环的杨惠妍，首次出席了碧桂园（02007.HK）2022年度业绩会。

2022年，对地产行业而言是深度调整的一年，碧桂园也不例外，其多项盈利指标承压。

数据显示，碧桂园2022年全年收入4303.7亿元，同比下降17.7%；权益合同销售金额约3574.7亿元；股东应占核心净利润仅26.1亿元。

杨惠妍是在行业经历深度调整后，于今年3月1日起才正式担任碧桂园董事局主席的。

业绩会上，杨惠妍掌舵的碧桂园在家族企业管理，及公司业务发展方面将会发生哪些变化，成为最受关注的问题。

杨惠妍表示，这些年自己一直是以一个职业经理人的心态，去参与碧桂园的经营管理。“当时我跟父亲说，我有权利选择留在公司或者离开公司，他也有权利把我炒掉。”

“很多人觉得碧桂园是家族企业，我没觉得这是个家族企业。我25岁回来，我父亲找我深谈了一次，我们第一次谈的就是企业的可持续发展，可持续发展必须依赖社会上优秀的人，而不是家族，家族里100年可能都出不了一个优秀人才。”杨惠妍称。

业务发展变化方面，虽然杨惠妍正式担任董事局主席不久，但实际上其早已深度参与公司经营。从业绩会上杨惠妍的回答来看，其掌舵碧桂园后，首要的策略是调节碧桂园位于各线城市的土储规模，提升公司产品力，夯实其在一二线城市的发展根基。

杨惠妍称，碧桂园未来会将位于三四线及一二线城市的土储结构，调节成5:5的比例。“大家可能一直觉得我们在三四线城市做得比较好，但其实我们也在努力提升产品力，我们想用3至5年时间，去打造面向一二线城市的产品。”

调节已有土储比例的同时，目前碧桂园已重启拿地，拿地城市也更侧重于一二线核心城市。

碧桂园常务副总裁程光煜在业绩会上表示，碧桂园已参与多个城市的土地竞拍，但这类拍地的中签率比较低，目前还未获取相应土地。

“碧桂园以往拿地偏保守，一般会将销售金额的40%用于拿地，但今年拿地预算会根据实际销售情况、市场机会做出安排，内部也会设定一个拿地金额上限。”程光煜在谈及拿地预算时称。

另于业绩会上，杨惠妍还重点提及了代管代建业务。杨惠妍透露，碧桂园去年6月成立了科建集团，去年9月科建集团正式对外拓展。

杨惠妍认为，由于代建业务是轻资产运作模式，目前预测的平均利润率较高，未来可平衡碧桂园整体的收入及利润规模。

业绩会上，碧桂园总裁莫斌也透露，目前碧桂园已开始参与一些保障性住房的建设。

（责任编辑：王治强 HF013）

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