中国央行降准 楼市“小阳春”有望延长

北京3月17日，在房地产市场出现积极信号，部分城市迎来“小阳春”之际，中国央行宣布年内首次降准。观察人士认为，眼下恰逢楼市恢复的关键时期，央行降准对楼市信心恢复、房企融资改善等都有促进作用，楼市“小阳春”有望延长。

中国央行17日宣布，将于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.6%。这是中国2023年的首次降准，上次提出全面降准是2022年11月25日，降准幅度也是0.25个百分点。

对于此次降准，中泰证券研究所政策组负责人、首席分析师杨畅指出，外部环境变化释放了国内货币政策空间。近期包括美国硅谷银行、瑞士信贷集团等一系列风险事件爆发，可能导致海外金融市场以及海外经济波动加大，放缓美联储大力度加息的节奏，这为国内货币政策留出了空间。

专家认为，此次降准在稳定市场信心、促进实体经济发展的同时，也将助力房地产市场回暖。2月份，房地产市场出现一系列积极信号：商品住宅销售面积同比回正、房地产开发投资增速降幅明显收窄、70城房价环比止跌回升。诸葛数据研究中心高级分析师陈霄认为，楼市修复态势日渐明朗。

陈霄表示，当前市场正处于恢复信心的关键时期。2月份金融数据虽然呈现修复态势，但是仍然有着回暖偏弱、信贷扩张仍显不足等担忧；业内也依然存在对楼市当前回暖势头能否持续的争论。这些迹象显示当前房地产修复的持续性仍存在不确定性，央行在此时降准，也为宏观经济以及房地产的回暖增加了驱动力。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也指出，2月份，居民中长期贷款只增加了863亿元人民币，比春节所在的1月份少增1000多亿元，这意味着居民贷款买房的积极性依然不高。

值得注意的是，进入3月份，商品房市场的企稳回升出现后劲不足的迹象，新房认购、二手房带看等，都出现环比下行。中指研究院市场研究总监陈文静指出，据中指监测，3月前两周，重点50城商品住宅成交面积环比持续小幅下降，但绝对规模仍在相对高位，预计3月下半月，新房成交规模或延续下行态势，此次降准有望一定程度缓和市场成交规模的下行趋势。

此外，李宇嘉表示，降准对开发商资金链稳定也有意义。降准有助于全面落实官方去年11月出台的16条金融支持房地产市场的措施，增加可贷资金，增强金融机构支持房地产融资的积极性，扶持房地产企业合理融资需求。同时，降准对地产需求端的稳定，也有助于缓解开发商资金链，并反过来支持供给端的土地市场、新开工等。

中原地产首席分析师张大伟表示，降准意味着信贷政策会继续宽松，不排除3月20日出现年内首次降息。降准将带来整体社会资金面的变化，对于当下楼市来说，稳定将成为趋势。如果降准降息陆续落地，大部分贷款购房者房贷利率将继续降低。今年的楼市“小阳春”有望延长。

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