房企财务官上演批量离职：顺境IPO、逆境CEO、绝境看CFO

  疫情影响之下，整个中国的房地产市场一度陷入停滞。售楼处关停，线下卖房一片萧条，这打乱了不少房企的节奏。直至临近5月，楼市才开始逐渐回升至正常水平。

  对于极度依赖资金借款的房地产行业而言，没有销售意味着没有回款，没有回款则代表着有还不上贷的可能。更何况，今年同样是房企的偿债高峰。统计数据显示，2020年房地产行业的到期债务约在1.46万亿元，其中7月份更是达到1490亿元，房企偿债压力不小。

  错失的第一季度，无疑将给房企带来巨大的资金压力。业内有句戏谑之言：“顺境IPO、逆境CEO、绝境则看CFO”。在“找钱”与“偿债”的双重压力之下，房企的首席财务官们如坐针毡。

  融资环境变幻莫测

  变幻莫测的融资贷款环境，对房企的财务官们不断提出更高的要求。

  2019年5月17日，银保监会“23号文”强调商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资，开启了2019年房地产融资调控。此后，7、8月份连续对房地产信托、银行机构进行整治约谈，同时对开发贷、境外债等多种融资方式进行进一步限制，房企融资持续缩紧。

  2020年初，房企迎来一波海外发债热潮，不少企业乘着这个时机连续发出几笔低息债回血。但伴随着3月以来，新冠肺炎疫情引发的流动性危机带来美元计价资产挤兑，海外债发行受阻。

  汇生国际融资总裁黄立冲表示，美国债券回购市场“爆仓”导致很多已经发行的海外债券打折出售。在这种情况下，投资人宁可去投旧债。新发行的债券，对于投资者来说已经没有吸引力。

  数据显示，3月房企发布19宗海外融资，合计融资额约56亿美元，相比1、2月百亿美元级的融资额已经明显锐减。4月以来，各大房企海外融资基本停滞。

  相应的，黄立冲指出，此时国内流动性宽松、贷款利率下行等政策，有助于房企发行“抗疫防控债”、公司债等，利息便宜的同时渠道更方便。

  伴随着央行放水，境内股权融资、永续债、资产证券化产品等成为房企补充资金的重要来源。

  然而，境内融资短暂的窗口期，主要仍是疫情发生后的一种暂时性宽松。随着疫情逐步得到控制，企业复工复产逐步到位、经济趋于稳定，境内融资之路极有可能收窄。

  融资难、融资贵，将成为房企常态。

  CFO们轮换加速

  在这样的情况下，不少房企都做出了更换CFO的选择。“旧改之王”佳兆业在5月18日发布公告称，原CFO将于本月底正式辞任，并新任吴建新为公司首席财务官，委任孙暐健为公司联席首席财务官。

  这是佳兆业首次设置联席首席财务官之职。公告指出，获委任为首席财务官之后，吴建新将主要负责佳兆业在中国的融资及财务规划；而联席首席财务官孙暐健则主要负责境外的融资及财务规划。

  包括2019年底成功上市的新力，在上市前夕，原CFO王炎辞任，而深谙香港市场的香港财务专家许进业随后加盟，助力上市后的新力在资本市场开拓，打造资本市场口碑。

  而今年1月3日，原绿城CFO冯征也加盟龙光地产担任首席财务官一职。向千亿发起冲击的龙光地产在近期频频引入明星职业经理人。近期就有原华夏幸福基业孔雀城住宅公司总裁傅明磊加盟，担任公司执行总裁一职，负责住宅地产经营和日常管理工作；融信的“二号人物”吴剑亦加入龙光地产，担任执行副总裁一职。

  有专注房地产行业的资深猎头向时代财经表示，招聘需求是根据企业目前的经营状况来决定的，比如三盛集团的冯辉明去了上坤就是为了解决其上市的各项工作。

  据时代财经不完全统计，年内至少有万科、龙光、泰禾、佳兆业、奥园健康、蓝光嘉宝等多家房企、上市物管企业更换CFO。不过，从趋势上看，进行CFO换挡的更多是处于规模攀升期的中型房企。

  近几年，由于行业集中度的提升，“大鱼吃小鱼”成为常态，为了不被行业淘汰，中型房企拼命做大做强，而销售额过千亿就成为了房企奋斗的标准和“安全线”。为实现规模的快速扩张，大势举债、激进扩张难以避免。但如今融资环境普遍缩紧，CFO可谓压力不小。

  而信用评级高的龙头房企将受益于融资集中度提升，无论是融资规模还是贷款利率上都具备极强优势。头部房企的的CFO更迭更多是新老交接。

  3月17日，万科公布一则人事变动消息，执行董事王文金不再兼任公司执行副总裁、财务负责人，将牵头集团管理工作，并聘任韩慧华为公司执行副总裁、财务负责人；2019年9月23日，融创宣布原首席财务官曹鸿玲获任融创服务集团总裁，将投入更多精力作为集团执行总裁分管经营计划管理、财务管理相关工作的职责，不再担任首席财务官，高曦获委任为首席财务官，并将继续兼任集团副总裁及公司秘书。

  薪酬相差悬殊

  上述猎头向时代财经表示，在融资环境普遍缩紧的当下，房企对于财务岗位的需求越来越大，业内更替现象增加。这与房企资金压力大密切相关。但薪酬上却没有很明显的感觉增加。

  不过，从上市公告中可以看出，得力的首席财务官获得的报酬并未减少，房企出手还是相当“大方”。在时代财经统计的21家上市房企之中，除万科、恒大、绿地的首席财务官2019年薪酬较2018年减少外，其余房企给首席财务官给出的薪水均呈现上涨趋势，部分CFO薪水甚至成倍上涨。

  据统计，龙湖首席财务官赵轶以年薪3436.6万元高居年薪榜首，其次为2019年新进中粱担任CFO的游思嘉，年薪2006.3万元，恒大首席财务官潘大荣以1663.5万元位居第三位。整体上来看，相对于执行总裁，首席财务官的薪水要低不少。

  在30强房企之中，有披露具体年收入数据的21位CFO里，年薪突破千万的仅有5名，大多数房企首席财务官年薪集中在500万元到900万元之间。并且，不同房企之间，对首席财务官给出的薪酬差异较大。

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