最新!楼市触底回暖
楼市久违的复苏信号终于明朗化。
3月15日,国家统计局发布的最新数据显示,1~2月份,商品房销售面积15133万平方米,同比下降3.6%,其中住宅销售面积下降0.6%;商品房销售额15449亿元,同比下降0.1%。
去年全年,全国商品房销售面积和销售额分别同比下滑24.3%、26.7%。
一个重要变化是,无论是商品房销售面积还是销售额,都结束了此前两位数的大幅下滑,且住宅销售额还首次出现同比增长3.5%。
根据易居研究院最新数据,3月1日~12日,全国50个重点城市新建商品住宅成交面积为860万平方米,环比增长15%,同比增长26%。据此推算,3月份新房交易数据继续拉升。这是楼市复苏的明显标志。
根据国家统计局公布的销售金额和销售面积测算,1~2月份,全国商品住宅均价为10558元/平方米,涨幅为4.1%,房价终结了此前连续11个月的下跌态势,正式转正。
易居智库研究总监严跃进认为,这充分说明房价下跌的风险解除,房价总体步入平稳发展态势。随着房地产交易市场的活跃,后续房价将有进一步趋稳的可能。
2月份,房地产开发景气指数为94.67,已持续两个月回升。2022年12月这一指标为94.36,今年1月份升至94.45。
房地产开发投资增速也结束了去年全年的两位数跌幅。1~2月份,全国房地产开发投资13669亿元,同比下降5.7%;其中,住宅投资10273亿元,下降4.6%。
去年全年,房地产开发投资同比下降10%,其中,12月单月,房地产开发投资增速下滑至-12.2%。
作为房地产开发投资的两大支撑因素,一是房屋施工面积,1~2月份共计75亿平方米,同比下降4.4%;二是房屋新开工面积1.36亿平方米,同比下降9.4%。
2022年全年,房屋施工面积90.5亿平方米,同比下降7.2%;房屋新开工面积同比大降39.4%。
房地产开发投资端的改善直接带动了固定资产投资回升。1~2个月,全国固定资产投资(不含农户)同比增长5.5%(去年全年为5.1%);较去年12月提高2.4个百分点。
从房企资金来源来看,资金紧张压力也有了明显改善。
1~2月份,房地产开发企业到位资金21331亿元,同比下降15.2%。其中,国内贷款同比下降15%,自筹资金下降18.2%,定金及预收款下降11.4%,个人按揭贷款下降15.3%。
在2022年,房地产开发企业到位资金同比下降25.9%。其中,国内贷款下降25.4%,自筹资金下降19.1%,定金及预收款下降33.3%,个人按揭贷款下降26.5%。
从市场层面表现看,今年年初以来购房市场活跃度明显增加,购房需求正在被激活。同时,住房政策也在持续加大力度,房贷利率降至历史低位,并有进一步小幅下调的空间。各地楼市复苏局面正在展开。
值得注意的是,商品房待售面积仍在快速增长,这也显示出房地产去库存压力仍在。2月末,商品房待售面积65528万平方米,同比增长14.9%。其中,住宅待售面积增长15.5%。
国家统计局方面表示,1~2月份,伴随着疫情防控较快平稳转段,经济循环加快畅通,生产需求明显改善,经济运行企稳回升。但外部环境更趋复杂,需求不足仍较突出,经济回升基础尚不牢固。下一阶段,加快构建新发展格局,着力推动高质量发展,加快政策落实落地,大力提振市场信心,推动经济运行整体好转,努力实现质的有效提升和量的合理增长。
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