「泰禾深圳院子」明日尖岗山,亮相在即,它会助力还是拖累

来源：房产装修家居资讯时间：2020-05-21 21:22

文章来源：粤港澳楼市快讯

文章作者：粤港澳楼市快讯（B999922222）

泰禾深圳院子，位于粤港澳大湾区核心，深圳前海低密度生态纯墅区尖岗山，是泰禾进军粤港澳大湾区的重磅力作，继亚洲十大豪宅之一，中国新中式院落，北京的中国院子之后，泰禾在深圳打造的又一个标杆性院系产品。项目占地4.9万平方米，容积率1.9，坐拥六山三园两水库，东抱核心繁华中心区，西拥产业新城，南看千亿级前海东方曼哈顿，自成低密、生态、绿色、人文生活圈，同享粤港澳大湾区及前海自贸区双重红利，预计首批推售的为合院产品。泰禾深圳院子以皇家园林为蓝本，以乾隆花园为主题背景，国匠大师营造并引入国际资源，以双管家服务模式为业主日常生活及圈层社交提供一对一私人定制化服务，打造亚太中式人居生活范本。以国际视野会通中国情怀，成就全球卓著的收藏典范。

在深圳，当一块尖岗山的地，真是有压力。每当土拍，总在众目睽睽中被寄予厚望。怎样说也是深圳有名头的豪宅区，拍低了对不起自己，拍高了，谁又知道以后该怎么做。站在泰禾深圳院子还在装修中的售楼处二楼，清晰地看到面前将要出现在6月24日深圳史诗级土拍中的A122-0360宗地，斜阳正好，草木也盛，大概和当年站在中海九号公馆遥望泰禾脚下的地是相似的景象。

站在泰禾深圳院子营销中心二楼看A122-0360

向左一转眼，是九号公馆和为这半面山开疆拓土的招商华侨城曦城，视野路过的，是曾经开过工，现在看上去已经停下来，三年半前泰禾拍下的心头好。

2015年12月25日，28家房企到场竞拍，举牌举到手酸，其中一块地起拍价15.2亿，不到20秒，就拍到了29亿。最后泰禾以总价57亿元拿下两块地，楼面地价分别为51331元/平方米及79907元/平方米，溢价率分别达94.74%、177.61%。后一块，成为彼时全国的单价地王，泰禾一时风头无两，更成为周边二手房搭讪的话术背景板，山上几乎每一位中介都在跟客户发消息，地价都快8万了哦。

A122-0360，是第二次出现在深圳拍卖中。2018年12月19日，它还是占地18666平方米，建筑面积59040平方米的A122-0357，挂牌起始价20.6亿，其中住宅37740平、商业2000平、办公10690平，商务公寓5490平，幼儿园3000平，配建人才房7550平。最终流拍，和前海桂湾一宗商业地块一起流拍。那时深圳楼市情绪接近谷底。去年从731新政住宅3年限售公寓5年限售开始，市场氛围一路向下。深圳贝壳研究院曾在12月份做过一轮问卷调查，其中认为2019年房价下跌和无法判断的比例，合计达到47%，换言之，近半看空和迷茫，另外还有34%持平。今年上半年市场持续回暖，二手房是最好的风向标。从3月开始，踏上5000套的冷暖分界线，4、5两月更有超过8000套的网签。

深圳贝壳研究院院长肖小平表示，去年12月，大家对楼市未来的情绪比较悲观，但是上个月做的调查，大家的信心有比较明显的回升。但是她也强调，客观来讲，还没有到看高的程度，普遍对未来的趋势是看平。数据显示，确有50.6%的人认为房价将持平，但是看空和无法判断的比例已经降至17.8%，市场的情绪明显好了很多。

值得注意的是，2018年出台的，不止有面向个人买家的731新政，10月17日还发布了面向企业的深圳市建设用地开工竣工管理办法试行。其中明确规定，住房类建设项目自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工。拍地已42个月的泰禾深圳院子，应该已经进入竣工倒计时。换一个场景，换一个地号，加大了面积，A122-0360把去年流拍的A122-0357融合在其中，全新亮相，成为5宗拍地中最吸睛的一宗。这一次，土地面积38880.20平，建筑面积121310.00平，其中住宅108060平方米，人才住房不少于10810平方米，商业6000平方米，物业服务、配套等用房7250平，起始价40.74亿元，折算楼面地价39458元/平方米，未来保本售价大约在60998元/平方米，若拍至最高限制地价59.08亿元，则折合楼面地价57220元/平方米，未来保本售价约为85606元/平方米。平层、联排和独栋价格差距较大，深圳链家网显示，目前尖岗山片区三大项目，曦城、九号公馆、名隽，公寓7.4万/平方米，平层10万/平方米左右，别墅10-15万/平方米。自带地王邻居光环A122-0360，成为行业内倍受瞩目的焦点。国际城市战略研究专家黄一真把这宗地比做甄子丹出演的一代宗师，甄子丹20多岁就出来拍电影，总当不了主角，但一直在宣传，十几年后遇到一代宗师叶问就红了。尖岗山毕竟是比较纯粹的豪宅区，而且在全国都吸引了大量的眼球，对于拿地房企的品牌有很大的提升作用，据我了解会有很多开发商来抢。他认为，这个项目做得好，可以一战成名，在全国扬名立万，上一个新的台阶。

即便如此恰逢其时，但包括深职院房地产研究所所长邓志旺、深圳市房地产研究中心高级研究员李宇嘉在内的多位业内人士均表示，出现地王的可能性不大，至少不会高到原来的水平。按照本轮拍卖规则，竞地价、竞人才房、限地价，参考过往拍卖规则，达到最高限制地价后，人才房面积增加阶梯为50-100平，以1000平和百分比为阶梯，在不考虑商业处置方法的情况下，粗略估算了在不同配建面积情况下，拍下的楼面地价和未来大致的保本售价。