专家分析:今年的楼市,回暖是大势所趋

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提问：你好广叔，本人去年在龙华壹城中心3区买了一套89平首付3成。汕尾海丰碧桂园天銮山一套145平一梯两户一次性付清。手上还有两百万左右现金，年收入不到三百万。我想提前把壹城的房贷还清，朋友建议我在宝中，南山，福田买一套小的纯投资。看了宝中的丽晶国际三房的，请广叔帮忙给点建议谢谢？

回答：你好，还是楼龄、品质、赠送、定位、学位、地铁等指标的综合作用的结果。 丽晶国际位置算核心了，但并不算好的投资产品，优秀的竞品太多。 汕尾不算优质资产，除非自住，如果是投资，未来潜力不看好。 建议说说的你首付 月供和房票情况再做板块和楼盘推荐。

提问：广叔好，本人有想法在重庆投资买房，您觉得能下手吗？如果能下手有没有推荐区域？

回答：你好，重庆适合长持，可以入 推荐地铁沿线+10年内次新+2.3房为主，单价不要超过1.5，重点关注2江4岸， 国际社区，弹子石地铁沿线和黄御峰

提问：广叔你好，本人坐标上海，刚拿到房票，首房首贷，自住？投资。现在老公每月公积金有6k，年薪税后差不多50万，现在手上子弹有100w，另有70w放定投和理财里暂时不想拿出来，首付的话父母会资助一些，应该能凑到200w左右，因考虑后期可能换工作导致薪资不稳定，所以总预算控制在600w以内，现在工作的地方在徐汇万科中心，您对房子选购的位置以及买什么样的房子有什么建议吗？我们今年打算要宝宝，现阶段购房需要多考虑孩子上学的问题吗？我们有看过龙漕路地铁站附近的房子，交通很方便，但是我们的预算只能买房龄很老的房子，不是很喜欢那边的居住环境。今天去了前滩，看天地苑和华城秀庭的房子，感觉还可以，就是目前通勤不是很方便。对于我们的情况希望您能给我们点建议，谢谢。

回答：你好，我的建议是： 1、刚需一定要选择离生活工作圈子近和住得舒服。如果有要孩子打算，可以考虑带个学区，因为一线城市置换房子成本太高。2、刚需现在就买吧，不要太在乎择时，目前市场有大量笋盘。3、上海前滩的定位就是下一个陆家嘴，现在是陆家嘴集团全力打造，金融业和服务导入，所以前滩成为副中心，几乎是板上钉钉的事情。

大虹桥的规划板块比前滩大很多，商业规划也是三倍，这是优势也是劣势。大，做出来的结果就会是世界级的，也是因为大，所以它的密度不够紧实，所以发展需要很多年。相对来说，前滩买入确定很大，如果想求稳，现在买前滩限价，肯定赚钱，有套利机会。

提问：广叔好，武昌区和洪山区这边，均价3万以内以内带投资的学区房那些小区或者地段，有没有比较好的推荐？

回答：你好，金地格林东郡，融科天域，保利华都，橡树湾

提问：广叔你好，最近一直关注您，碧海作为主要投资关注对象。在网上找了几个房源，富通城三期、圣拿威目前两房和小三房都要8.2万了，将来还有升值空间吗？这一块短板主要是学校一般，飞机声音大。

回答：你好，这富通城单价6-7万才考虑入手，不要看溢价盘，现在有部分降价房源抛售，可以捡漏。 圣拿威8W已经属于高位，这个价格就不建议入手了，如果能淘到单价7万的可以入手。 现在觉得贵的楼盘，未来只会更贵。 前海宝中碧海都有飞机噪音，没有因为噪音折价的，逆势增长，领涨板块

提问：广叔你好，怎么看今年房市？望京三居，现在有人有意向，现在卖还是再等一等？

回答：你好，经济下行压力大，近期各地政策都有松动，回暖迹象明显 是否出掉看价格，或者接受较低定金，拖延接受后期首付，看是市场价格再决定是否出售

提问：你好广叔，在南京老城区（秦淮区）有个老破小（真的很小的那种）地铁快通了 但是身上背着债 因为孩子现在在如皋 我们工作也在如皋发展 南京可能真的心有余力不足 想把老破小卖了 到如皋买个大的 有升值空间吗？具体哪个位置合适呢！求广叔解答!!谢谢!!！

回答：你好，其实像你一样纠结的人群很多，作为从小县城进入大城市的一代人，都在经历着这种理想与现实的落差。 从城市发展来说，南京肯定比如皋好，针对孩子这一代就体现在教育资源的优势上，还有其他比如环境，医疗，就业，保障等各方面，如皋自住保值尽量买市中心学区房，三四线学区房的房价保值能力还是比较强的；买标杆和改善型房型，不要买太老的房子。

提问：广叔你好，我现单身，坐标武汉，武昌集体户口，首套房，目前考虑融创望江府，95平，买5号楼32层（顶层），单价21613，毛坯，值得入手吗？或者说如果自住兼顾投资的话，你有什么好项目推荐，限武昌

回答：你好，融创自住不建议买 这个项目除了溢价之外，周边环境也很差，短期内无法改善。 考虑自住 徐东附近的大华 东湖城，或者关山大道的琨御府性价比更高，溢价不多，未来涨幅能随大盘。 考虑投资白沙洲 光谷东是更优的选择。

提问：你好广叔，之前的提问没有收到回复。希望这次可以收到回复信息。 目前手里有一套华创云轩的小公寓想置换到南山万科云城六期的两房小公寓自住。预计出手华创后有200的现金，剩余凑80，再贷款一部分。手里已经有一套住宅么有名额了。南山总价350左右的两房，好像也没有什么选择啦。 请问置换是否合适？云城六期是否值得入？

回答：你好，深圳公寓不在我们的推荐范围之内，涨幅太弱了。 深圳房票很好办，法拍 找婚票 找代持 开发老人票都可以。 不要把有限的子弹都浪费在垃圾资产上了。

提问：广叔好，本人家庭年收入税后70+，目前有购买2套的意向，但手中子弹过少只有45，且首套月供10000元，现在是否合适考虑2套？如果用抵押贷的方式的话（个人房产估价大概540，此外还有父亲的房产估价大概450）在不影响生活的情况下，大概买什么价位的房子比较合适？

回答：你好，总月供建议在4万内，需要看你们自己的开销 以4万假设，能看500+的标的，两套抵押出来也差不多这个价，投资推荐看天通苑、常营、百子湾

提问：广叔好，新人首问，请教：女儿未婚，刚取得北京房票，我想付首付给孩子买房作为婚前财产加自住，子弹170左右，现看了朝阳区四惠东恒时代三期的50多平的开间简装，价格355万；丰台区宋家庄红狮家园的限价房一居室70平精装，价格360万还有20多万的转商费用，两个地方孩子上班坐地铁都算方便，不知买哪个区好，请广叔指点！

回答：你好，我倾向朝阳的房子，丰台交通便利的三四环区域没有什么发展潜力了，未来顶多是居住环境方面的改善。而且丰台区目前没有明显“学区房”、没有六年一学位、仅部分实施多校划片、区核心位于三环、四环，并且按照当前的发展规划，比较支持引进和吸引（被哄赶来的）优秀人才。

另外说说限竞房2大坑： 1、zc房本身各类埋雷，你没有完全控制权。2、价格不便宜。

提问：广叔你好，在武昌工作，房屋总价控制在一百万左右，区域偏向于江夏，其他区域性价比高的也可以接受，两房或者小三房有哪些选择呢，求推荐

回答：你好，江夏其实并不推荐 实在要买，也是沿着文化大道地铁线淘单价1.3以内的次新盘。比如江南新天地，联投龙湾等。 如果能接受远一点，其实白沙洲 光谷东和花山是更好的选择。

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