美的置业的新赛道:“两翼”产业落地 赋能主业提升综合竞争力

3月30日晚间，美的置业（3990.HK）公布2019年全年业绩。秉承制造业思维，坚持精细化运营，公司实现稳健、有质量增长，晒出规模和利润双丰收、各项指标持续优化的年报“成绩单”。

业绩稳健增长 财务指标优化

数据显示，2019年公司合约销售额约1012.3亿元，同比增长28.1%，2015-2019年复合增长率达73.8%。年内收入约411亿元，同比增长37%；净利润约为43亿元，同比增长32%；毛利率和净利率分别为31.6%、10.5%。

规模和利润稳步提升的同时，公司持续发挥低成本融资优势，优化各项财务指标。年内，公司加权平均融资成本为5.87%，在同规模民营房企中较有竞争力，2019年新增借款融资利率仅为5.76%。2020年开局，公司抓住市场窗口期，成功以4%的低利率发行14.4亿、4年期公司债。管理层表示，融资成本进一步降低将是公司努力的方向。

报告期末，公司净负债率下降8个百分点至89%，扣除预收账款后的资产负债率降至54%，处于健康水平。同时，公司债务结构持续优化，低成本银行借款占比大幅提升至66%；债务结构逐渐中长期化，一年内到期有息负债占比大幅下降至17%。

报告期内，公司持有现金总量约269亿元，银行授信额度高达1303亿元，尚未动用的银行授信额度为832亿元，现金及金融资源充裕。报告期末，公司的现金短债比提高至2.95，同比2018年的1.60大幅提升，短期偿债能力大大提升。

智能产业化和建筑工业化落地 实现产业链协同

2019年是公司取得跨越式发展的收获之年，也是“两翼”业务落地的关键期。作为智慧地产制造商，美的置业一直专注与打造差异化竞争力，坚持“一主两翼”战略，围绕房地产开发主业协同发展智能产业化和建筑工业化。2019年打造睿住科技产业平台，“两翼”产业逐步落地，持续为主业赋能。

2019年，公司完成智慧生活全产业链布局，实现智能化全链条集成、全品类定制和全周期服务，运用AIoT深度打通社区和家庭。2019年成立行业首个智慧生活研究院，实现智能化平台自研，并联手阿里云落地首个AI智慧社区；入股深圳欧瑞博科技，丰富现有智慧家居产品品类与应用场景；为近20家房地产开发商提供智慧生活解决方案。

智能科技加持下，公司“5M智慧健康社区”这一智慧产品IP得到强化，为迎接新基建发展打下坚实基础。公司管理层表示，2020年起公司新拿地项目均将配置AI智慧社区功能。

在建筑工业化领域，公司实现建筑工业化整体战略布局，整合建筑全生命周期，研发、设计、技术高度一体化，同时为主业降本增效。2019年，徐州绿色装配式产业园正式投产并完成首批产品交付；邯郸绿色装配式建筑产业园实现试产；拥有国内首条自主研发全自动化瓷砖整体卫浴生产线的广东睿住优卡科技有限公司投产，并在此次疫情中为多地“小汤山”医院供应了数千套整体卫浴产品。

当前房地产行业发生激烈变革，更带来全新的发展机遇和产品红利。管理层表示，未来公司将坚持利润导向和品质导向，以有质量增长为牵引目标，以产品+服务为竞争抓手，持之以恒锻造产品竞争力；以数字化系统赋能精细化管理，提升全维竞争力，进一步巩固稳健优质增长的成果。

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