房企预亏已超千亿

近期,越来越多的A股上市房企披露2022年业绩预告。截至发稿前,超过60家房企发布2022年业绩预告或快报,其中已有40家房企预计亏损。

365财经统计看到,预计亏损超过百亿元的房企就达到7家之多,其中荣盛发展(002146)和蓝光发展(600466)两家预亏超过200亿元。

而按照40家预亏房企所披露的亏损下限计算,总亏损额达到了1649亿元之多。可见2022年房地产行业调整持续的一年,房企经营着实不易,形成“预亏潮”。

在40家预亏房企中,预计亏损可能超过200亿元的房企就有两家,分别是荣盛发展和蓝光发展。

根据荣盛发展发布的业绩预告显示,其预计2022年归属于上市公司股东的净利润为亏损190亿元到250亿元。

预亏上限达到了250亿元,令人咂舌。荣盛发展这家“环京一哥”曾一度是千亿房企,现在却深陷流动性危机,面临债务违约、业绩巨亏等困境。

同样陷入债务风险的蓝光发展,亏损金额从2021年的138.34亿元扩大到2022年预计达到219.37亿元左右,其预报显示主要原因是再次计提了约160 亿元的减值损失,主要为存货跌价准备。

此外,预计亏损超过100亿元的房企还达到5家之多,分别为金科股份(000656)、中天金融(000540)、阳光城(000671)和华侨城A和泛海控股(000046)。

其中老牌国企华侨城也从2021年尚有盈利,到2022年出现亏损,预计归母净利润亏损约80亿元至110亿元。华侨城A表示,2022年净利润大幅下降、由盈利转为亏损的主要原因包括旅游景区业务受疫情的冲击严重,亏损金额加大等。

而像华侨城这样的央企国企亏损也不是孤例,此外还有华远地产(600743)、格力地产(600185)、首开股份(600376)等。

在2022年预亏的40家房企中,其中有15余家房企是为盈转亏,此外还有25家房企则已经是持续亏损。

其中金科股份的数据落差最大,其业绩预告显示2022年度归母净利润亏损达到95~190亿元,而2021年同期还是盈利36亿元。

据365财经查阅这些房企的业绩预告发现,新冠疫情反复、市场低迷导致行业销售不佳,资产减值计提规模增长、开发项目利润率下降等,是房企归母净利润减少的主要原因。

业绩预告作为年报前的“热身”环节,是了解房企 2022 年全年经营业绩和财务数据的主要途径,其前瞻性和指导性十分明显。因此,不少房企在发布预亏后,已经收到了来自证券交易所的发函问询相关情况。

资深地产分析师李宏杨指出,此次地产行业的调整期自2021年就已经开始,因此整个行业利润下滑是大势所趋,发展到2022年,部分龙头房企也不能幸免。

同时,他也乐观预计,目前行业筑底已经形成,供需两端的力度都在回升,因此部分经营困难的房企也能迎来转机。

2023年,房企任重道远。

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(责任编辑:董萍萍 )

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