新房周报 | 近3周18城政策放松,成交微升后两连降(01.16-01.29)
近3周18城政策放松,成交微升后两连降
本周观点
政策:首套房贷利率动态调整机制出台,18城政策放松
供应:总量低位运行,北京4盘入围供应TOP10
成交:总量微升后两连降,重点城市平均去化率先升后降
政策动态
首套房贷利率动态调整机制出台,18城政策放松
第3-5周,中央层面,央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制,发布《改善优质房企资产负债表计划行动方案》,住建部部长倪虹、银保监会主席郭树清等积极表态房地产。地方层面,长沙、郑州等18城房地产政策分类放松,需求端主要涉及放松限购、放松限贷、放宽公积金贷款、税费减免、购房补贴等。
新增供应
总量低位运行,北京4盘入围供应TOP10
2023年第3周-第5周,全国重点城市取得预售证面积持续低位运行。重点城市供应面积TOP10项目中,北京入围项目数量最多,其中,龙湖?御湖境以14.2万平方米的预证面积摘得本周TOP10榜单冠军。
新房成交
总量微升后两连降,重点城市平均去化率先升后降
2023年第3-5周,重点监测城市成交指数呈先升后降走势。第3周,各能级成交明显回升,尤其是三四线城市指数增长多达45.65点,显示返乡置业对成交的拉动力。第4、第5周,受到假期等因素影响,各能级成交指数均两连降,一线、二线城市成交跌幅尤为明显。
第3-5周,重点监测城市开盘去化率先升后降,后两周保持在30%左右低位,主要原因在于春节假期前后,杭州等一些高去化城市,随着外来务工人员返乡而减少推盘量,而重庆等返乡置业型城市推盘量占比提升,拉低整体去化率。
附表
排版丨土木
克而瑞周报回顾
CRIC WEEKLY
01
新房市场
15城政策放松,成交冲高回落(01.02-01.08)
渝蓉等10城调控放松,成交全线反弹(12.26-1.1)
津宁莞3城调控放松,成交一线三四线再降、二线微升(12.19-12.25)
02
二手房市场
15城成交低位持稳,京深杭规模环比下降(01.02-01.08)
首周成交环比增30%,京深不及去年同期(12.26-1.1)
15城二手成交环比下降23%,杭州苏州等环比降超两成(12.19-12.25)
03
土地市场
重点城市集中土拍“断档”,成交规模环比剧减九成(01.02-01.08)
首周成交环比增30%,京深不及去年同期(12.26-1.1)
集中土拍扎堆致成交大涨,市场热度小幅回升(12.19-12.25)
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