二手房周报 | 15城二手成交环比下降23%，杭州苏州等环比降超两成（12.19-12.25）

2022年第52周

15个重点监测城市成交87.6万平方米。本周成交继续回调，延续了自第45周起的规模收窄趋势。本周成交环比下降23%，同比下降28%。全年15个典型城市二手房成交面积同比下降9%。

主要城市本周环比跌多涨少，年末购房需求向新房市场集中。北京成交规模连续数周下降后本周由腰斩位反弹，环比增20%。深圳、杭州、苏州、佛山、青岛、东莞等本周环比回落。仅成都、厦门、舟山等少数城市成交规模环比上涨。累计同比来看，全年苏州、佛山、东莞、大连和资阳的成交规模同比降幅在20%以内。

重

点

城

市

01

北京：成交环比上涨20%首次反弹

但仍处于近期低点

2022年第52周，北京二手房成交面积16.9平方米，环比上升20%，同比下降46%。连续数周成交环比下降后，本周成交规模首次反弹但仍处于近期低点。

02

深圳：成交环比下降11%

近两月周平均规模持稳

2022年第52周，深圳二手房成交4.2万平方米，环比下降11%、同比上涨2%。10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动，总体需求释放持稳。

03

南京：成交不足2万方

全年同比下降33%

2022年第52周，南京二手住房成交面积仅为1.9万平方米，环比下降86%，同比下降86%。成交骤降主因是阶段性网签中止（如第41周）。全年成交面积累计同比下降33%。

04

成都：成交环比上升10%

仍延续高点下降趋势

2022年第52周，成都二手住房成交26.2万平方米，环比上升10%、同比上升2%。成交规模尚处于由高点下降通道中。

05

苏州：成交规模环比腰斩

全年累计同比下降16%

2022年第52周，苏州二手住房成交环比下降52%至6.2万平方米，同比下降28%。料全年成交规模累计同比下降16%。

06

杭州：成交环比回调23%

年末规模趋于平稳

2022年第52周，杭州二手住房成交环比下降23%至7.1万平方米，同比上涨16%。本周成交放量后回调，规模持稳于8万平方米左右。

07

东莞：成交环比下降20%

近五周周度成交呈下降趋势

2022年第52周，东莞二手住房成交面积3.9万平方米，环比下降20%、同比上升29%。近五周成交规模周度呈现下降趋势。

08

佛山：成交环比下降31%

环比两连降需求乏力

2022年第52周，佛山二手住房成交面积6万平方米，环比下降31%、同比下降44%。成交连续环比下降，年末二手需求乏力。

排版丨土木

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

津宁莞3城调控放松，成交一线三四线再降、二线微升（12.19-12.25）

6城政策放松，成交一线三四线回落、二线低位持稳（12.12-12.18）

14城调控松绑，成交一线三四线回升、二线微降（12.5-12.11）

02

二手房市场

15城二手成交环比下降10%，北京规模已较高点腰斩（12.12-12.18）

15城成交环比涨6%，京深苏持稳略低于高点（12.5-12.11）

15城成交再降8%，京蓉等皆不及年内周均（11.28-12.4）

03

土地市场

集中土拍扎堆致成交大涨，市场热度小幅回升（12.19-12.25）

重点城市土地供应“断档”，市场热度继续下行（12.12-12.18）

多城完成新一轮集中土拍，土地成交规模环比微涨（12.5-12.11）

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