二手房周报 | 15城成交环比涨6%，京深苏持稳略低于高点（12.5-12.11）

2022年第50周

15个重点监测城市成交124.7万平方米。本周成交止跌，环比上涨6%、同比上涨14%。成交规模恢复到此前均值，但仍较高点有一定距离。

主要城市本周成交普遍有不同幅度环比上涨。如北京和深圳分别环比上涨1%和4%；南京和苏州分别上涨11%和6%；佛山、厦门、东莞等则有较大幅度回升。其中北京、深圳、南京、苏州、杭州等当前成交进入新稳态，规模略低于此前高点。

重

点

城

市

01

北京：成交较此前高点腰斩

本周环比持稳增1%

2022年第50周，北京二手房成交面积15.9平方米，环比持平增1%、同比下降42%。金融新政后购房者向新房市场回流，前几周略有波动但整体呈现规模下降趋势，已较此前高点第40周（38.1万平方米）腰斩。

02

深圳：成交环比上涨4%

近两月周平均规模持稳

2022年第50周，深圳二手房成交4.3万平方米，环比上涨4%、同比上涨1%。本周规模经回调后持稳。10月后周成交规模基于4.5万平方米规模上下波动，总体需求释放持稳。

03

南京：成交环比上涨11%

规模仍低于此前高点

2022年第50周，南京二手住房成交面积为14.3万平方米，环比上升11%，同比下降11%。成交回升至平均水平，但仍低于第47周高点（15.7万平方米）。

04

成都：成交环比上涨27%

规模回升至高点水平

2022年第50周，成都二手住房成交32万平方米，环比上涨27%、同比上涨25%。成交规模回升至此前高点水平。

05

苏州：成交规模围绕高点波动

本周环比上涨6%

2022年第50周，苏州二手住房成交环比上升6%至12.9万平方米，同比上升32%。规模围绕高点上下波动，购房者购房情绪较活跃。

06

杭州：成交环比下降15%

短期回调但仍高于上月均值

2022年第50周，杭州二手住房成交环比下降15%至7.6万平方米，同比上涨57%。本周成交为上周激增后回调，但规模仍高于第48周（7.2万平方米）。

07

厦门：成交环比上周84%

岛外限购调整后短期市场情绪波动

2022年第50周，厦门二手住房成交面积6.1万平方米，环比上周84%、同比上周10%。成交激增一方面为岛外限购调整后短期置换冲击，另一方面存在部分集中网签情况。

08

佛山：成交环比再涨19%

但尚不及此前高点

2022年第50周，佛山二手住房成交面积10.8万平方米，环比上升19%、同比上升5%。规模已连续环比三周上涨，但尚不及此前高点。

排版丨鸟姐

克而瑞周报回顾

CRIC WEEKLY

01

新房市场

14城调控松绑，成交一线三四线回升、二线微降（12.5-12.11）

降准且13城刺激，一线成交下降而二三线回升（11.21-11.27）

成都、西安等松绑“保温”，成交环比微增（11.14-11.20）

“金融16条”撑地产，成交继续走低（11.7-11.13）

02

二手房市场

15城成交再降8%，京蓉等皆不及年内周均（11.28-12.4）

15城二手成交环比降12%，深圳、成都回调超10%（11.21-11.27）

15城成交环比增11%，苏厦连续3周回调（11.14-11.20）

15城成交环降11%，杭州新政首周降5%（11.7-11.13）

03

土地市场

多城完成新一轮集中土拍，土地成交规模环比微涨（12.5-12.11）

土地供求规模双双走高，深圳四批次土拍热度下行（11.21-11.27）

土地成交量平价跌，多城官宣第四轮、第五轮供地（11.14-11.20）

土地成交量跌价涨，南京四批次全部底价成交（11.7-11.13）

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