深度解读央行、住建部楼市重磅 和北京有关系吗？

昨晚，央行、银保监会发布通知，建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制。新房价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。

与此同时，住建部部长倪虹接受采访时也表示，对购买首套住房的要大力支持，首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的要合理支持。这些顿时成为了关注的焦点。那么这项政策到底是怎么回事？和北京有多少关系？北京是否会下调房贷利率下限？这是粉丝们最关注的问题。

今天就来给大家详细解读一下。

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先看一下央行的通知，一共有4点。

要了解央行通知到底是个什么政策，就要了解其中的两个关键词，一是动态评估，二是利率下限。

先说说利率下限到底是什么？

顾名思义，就是一个城市住房商贷利率的最低限，就是最低可以给到多少的贷款利率。

2019年8月央行实行房贷利率的新政策，住房商贷利率挂钩LPR，当时的政策是首套房贷利率下限就是当期LPR。

而在去年5月，央行调整差别化住房信贷政策，首套房贷利率下限调整为不低于LPR减20个基点。

目前执行的是上月20日公布的LPR，五年期及以上是4.3%。也就是说，首套房贷利率下限是4.3%减20个基点即4.1%。

再说动态评估，也就是利率下限什么时候可以调整？

两个比，一是环比上月，二是同比去年当月，如果一个城市新房销售价格环比和同比都是连续3个月下降，那么就可以阶段性调整首套房贷利率下限。

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昨晚政策发布后，顿时手机被刷屏了，那么到底这项政策影响力有多大呢？

首先，毫无疑问的是，这肯定是对房地产市场的重大利好。

不过，这并不是一项新政策，可以说是对之前政策的延续。

其实在去年9月，央行和银保监会就已经出台过阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限的政策。当时是这么说的：

可以看出来了吧？这两次通知的内容极为相似，举措也基本类似。

简单来说，9月份出台的是一项阶段性政策，只是针对6到8月份新房价格环比、同比均连续下降的城市，可以阶段性调整首套房贷利率。

而昨晚发布的通知，可以说是将之前的阶段性政策制度化，形成了一个动态调整的长效机制，不止是针对去年6到8月了，只要是将来一个城市新房价格环比、同比均连续3个月连续下降，就可以启动调整。

另外一点，就是这两次的通知中，都表示二套住房商贷利率政策下限按现行规定执行。也就是说目前这项制度仅限于首套房贷，首套房贷也是当前最重点支持的。这在住建部部长倪虹昨晚接受采访的表态中也可以看出。

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下面是大家最关心的，哪些城市接下来会下调首套房贷利率下限？北京是否会调整？

其实这次的政策，入选标准是非常清晰的，从国家统计局每月公布的价格指数，就可以很容易看出哪些城市符合条件。

北上广深这四个一线城市，去年9、10、11这三个月（12月房价指数尚未公布），新房价格指数同比都还是上涨或持平的。环比方面深圳和广州连续三个月下降，北京和上海则是三个月都是上涨的。

而政策要求的是环比、同比连续3个月均下降，那么一线这四个城市目前都不符合标准。

二线城市中，哈尔滨、武汉、兰州、沈阳、太原、大连、天津、厦门、郑州、长春、石家庄、福州这12个城市连续3个月环比、同比均下降，是符合标准的。

而三线城市中符合条件的数量更多。总体来说，70个大中城市中，目前共有38个城市符合标准。

总结下来，这次央行的政策也是精准施策，针对的就是市场较差、供需失衡的城市。

北京等4个一线城市目前并不符合标准。那么这次的新政和北京有关系吗？

刚才说过，这次是将原先阶段性的政策完善成为了一个动态调整的机制。也就是说，如果将来北京出现了新房价格指数环比和同比均连续3个月下降的话，那么北京也一样会符合条件，可以调整首套房贷利率下限。

从这个角度上说，和北京不能说没有关系。不过从目前看，北京的新房市场还是比较稳定的，而且新房的结构也比较市场化，以改善类为主，因此短期内还看不到调整首套房贷利率下限的可能。

当然，这里说的是首套房贷利率下限，至于影响最终房贷利率的另一个因素——加点会不会降，那另说。

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昨天，住建部部长倪虹在接受央视记者采访时的表态也引发了大家的广泛关注。原话是这样的：

对于购买第一套住房的要大力支持。首付比、首套利率该降的都要降下来。对于购买第二套住房的，要合理支持。以旧换新、以小换大、生育多子女家庭都要给予政策支持。对于购买三套以上住房的，原则上不支持，就是不给投机炒房者重新入市留有空间。

有些粉丝希望解读这会带来哪些具体调控政策变化。

我们认为，倪部长最着重表达、也是最重要的一点，就是关于首套住房。用的是“大力支持”的字眼。这和央行、银保监会昨晚发布的政策也是呼应的。

而从住建部的角度上来说，这样的表态主要是政策的导向，可以体现出整体房地产政策的走向。

但从具体的政策来说，要注意倪部长的一个关键词，就是今年住建工作的核心是两个字——“精准”。

具体来说，也是他表态中的一句话，就是因城施策、精准施策，提振市场信心。

也就是说，各个城市会在总体导向的基础上，根据自身实际情况，精准施策。

就北京而言，北京作为首都，作为首善之区，肯定会毫不动摇坚持“房住不炒”这个总体定位。在坚持稳定的基础上，也一直在推进各项政策措施更加精细化、精准化。

比如，去年8月北京试点为老年人购房提供特殊支持政策，就是政策精准化的一个重要体现。同时，北京也将研究对多孩家庭、职住平衡购房等合理住房需求的支持措施。这些都是因区施策、精准调控的体现。

来源：京房字

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