紧急叫停，南昌楼市调控“撞枪口”，住建部发声，释放了啥信号？

来源：房产装修家居资讯时间：2021-03-30 19:24

还在对楼市调控放松抱有幻想吗？你可以幻想，但是能不能放松可不是你说了算。这不，最近，有些城市蠢蠢欲动，我更觉得像是在试探调控的底线，果不其然，再次上演“一日游”。

3月24日，据报道称，南昌新出台《促进全市房地产市场平稳健康发展的若干政策措施》，将于4月20日实施，其中“推进大南昌都市圈居民购房同权”等措施引发热议，被市场解读为“限购松绑”，促进房地产发展。

这句话说白了就是甭管你是不是南昌户口，只要是在都市圈内的，就都可以买房，有人预计，至少又有1300多万人突然获得了南昌的购房资格。也就是限购、限价变得宽松。这无疑等于一定程度上放开了限购措施。放松限购的声音倒是听不少专家说过，但是真正放开限购的城市还真没见过。

可是，就在全国正在严厉打击炒房以及放松调控行为时，南昌却很不知趣地撞到了枪口上。

3月25日，住建部表示，南昌新政中条款与稳地价、稳房价、稳预期的要求不符。省府立即采取措施，约谈南昌市府主要负责人，责令南昌市立即纠正，消除负面影响，确保市场稳定。

也就是说“一日游”的政策再次上演。

截至目前，住建部已将南昌市列入房地产市场监测重点城市名单，相关部门已派出督导组赴南昌市现场督导。

说南昌不长眼一点不假，你也不看看现在是什么时候？是不是觉得南昌特殊？

今年以来，对于楼市调控的风向已经很明确，住建部多次强调，要深入贯彻落实“房子是用来住的不是用来炒的”精神，保持房地产调控定力，确保实现“三稳”目标，着力解决新市民住房突出问题。

自今年1月下旬开始，住建部调研督导房地产市场情况的城市，包括上海、深圳、北京、杭州、无锡、成都、西安在内的城市，均被主管部门调研督导。此后，各地也通过采取更加有效有力的措施，巩固当地房地产市场平稳健康发展。据不完全统计，2021年以来全国各地发布的房地产调控政策高达110次。

但是说南昌不长眼我也不完全信，我觉得还是在试探底线，为啥明知道现在查得严还敢冒天下之大不韪呢？说到根本上还是没有摆脱掉房地产依赖思维。

市场一旦不好就会想到房地产，就希望借助房地产来拉动经济增长。

当大家都在猜测，谁会成为下一个被督导调研的城市呢？大家猜的都是因为房价上涨较快而备受关注的城市，谁也没想到，南昌来了一个反其道而行之，用“放松限购”换来了南昌的进一步收紧。

按理说，南昌这样的城市作为一个弱二线城市基本上不会引起关注的，适当提高下热度也无可厚非，但是把限购给放开了那性质就变了，看看这些年南昌的楼市，似乎也明白了南昌为何这么急于放开调控。

实话实说，过去南昌潜力还是非常大的，作为省会城市，对周边的吸引力还是很强的，然而房价涨上去了，人却留不住。有数据显示，南昌的人口流入量从2018年的8.2万变成了5.5万。去年1-11月，南昌新房成交量同比降幅高达27%，在重点监测的40座城市中排名垫底。

在全国楼市热度不减的当下，除了天津，在40座热点城市中，南昌是唯一房价还在下跌的城市。这就不难理解南昌为何如此胆大放松政策限制了，因为有迫切的需求。

尽管如此，还不能突破底线，这也向外界释放了明确的信号。

首先，房住不炒的调控定位是坚决不会动摇的。休想通过任何手段动摇调控的初衷，这种幻想不能继续。一旦允许或默认南昌放开调控，或者坐视不管，是对调控严肃性的挑战，是给其他城市放开调控的口实，影响是非常大的。

其次，稳定是房地产市场主旋律。无论房价上涨还是下跌，都不能脱离稳定的大势，上涨没错，下跌也没错，这跟每个城市的成熟度有关系，也跟每个城市定位有关，不是所有城市都应该火，但无论怎样，绝不给对稳定市场不利因素留活口。体现了房地产调控的决心和底线。莫伸手，伸手必被捉。

最后，不能把房地产当成拉动经济增长的“夜壶”。经济参考报曾说过，地方对房地产业的高度依赖，让投机者相信地方会容忍房价“只涨不跌”。中国房地产调控也不能再走“老路”。降低地方对房地产的依赖，促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。