2022年深圳二手房成交量大降

  各地楼市

  2022年深圳二手房成交量大降

  放开限购后首周，东莞新房周成交量环增950%

  昆明出台预售资金监管新政

  江苏常州1月1日起施行“以贷还贷”方式商转公贷款

  福州福清2022年土拍总成交额75.82亿元

  【1】数据显示，2022年深圳二手住宅共成交约21701套，较2021年成交量下滑46.68%，接近腰斩，月均成交仅约为1808套。除了成交量下降，深圳二手房价格也出现明显松动，特别是越来越多二手房源按照甚至低于参考价出售。乐有家研究中心此前公布的数据显示，去年11月深圳超40%房源低于参考价成交，接近参考价（成交价与参考价差值10%以下）房源成交占比高达85%，可见目前深圳二手房低于或接近参考价成交已成为常态。

  【2】过去一周（12.27-1.2），东莞接连颁布楼市新政：2022年12月26日，东莞全面放开限购；12月30日，东莞再推出存量商品房“带押过户”模式。一名位于东莞厚街的房产经纪人表示，东莞放开限购影响较大，咨询量明显增多。与此同时，成交方面同样立竿见影。据诸葛找房数据，新政放开后的第一周，东莞累计成交933套房源，周成交量环比涨幅950%。

  【3】1月3日，昆明市发布关于进一步规范商品房预售资金监管的通知明确，住房城乡建设部门将会同监管银行对房地产开发企业的商品房预售项目预售资金实施监管。房地产开发企业须将商品房预售资金存入银行监管专用账户，实行资金全过程监管，以保障资金专款专用，维护购房人合法权益。据悉，该通知自1月1日起施行。

  【4】近日，江苏常州市住房公积金管理中心出台了《常州市商业性个人住房贷款转个人住房公积金贷款管理办法（试行）》，2023年1月1日起正式施行。其中，《办法》提到“以贷还贷”方式商转公贷款，该方式无需借款人还清原商贷，只要商转公贷款抵押办妥后，公积金管理中心就放款。另外还有“先还后贷”方式，需要借款人先还清原商贷，商转公贷款抵押办妥后，才会发放贷款至借款人商转公贷款的还款账户内。申请商转公贷款除应符合公积金贷款有关规定外，还需同时满足以下条件：1、商贷未还清，且近两年无连续三期或累计六期逾期还贷记录；2、商转公贷款的借款人应为商贷的借款人或借款人配偶或产权共有人；3、商贷应已办妥抵押手续，且仅存在该商贷设定的抵押权，无其他抵押、查封、居住权设定等权利限制情形。

  【5】12月29日，福州福清迎来2022年度最后一次土拍，成功出让3幅地块，拍地面积约142.86亩，总成交价为3.875亿元。至此，2022年度福清土拍创下“零流拍”纪录，共成功出让土地56宗，面积3304.97亩，成交总额75.82亿元。其中，27宗经营性用地总成交额69.429亿元。

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