2023年楼市好消息,6大信号,关乎买房租房

2022年终于过去了,对于大部分来说,每一个过得都不容易,越是困难越是雪上加霜,经过大家不懈的努力,终于有了盼头。2023年会不会更好,俗话说否极泰来,至少我们看到了各方面转好的迹象,尽管依然会很难,但对于楼市而言,最近有几个好消息分享给购房者和租房者们。

1、房住不炒及三稳目标的再重申,让购房者心里更踏实。

说实话,房住不炒不太适宜在楼市下行期过分强调,但没办法,楼市还没有回暖,就已经有人开始利用房价炒作给购房者制造恐慌气氛了,让购房者有点坐立不安。

所以,为了让购房者心理安定,国家再次强调房住不炒坚持不动摇,以及确保“稳地价、稳房价、稳预期”,目的还是确保房地产市场平稳健康发展,所以,最近看到楼市有转好迹象是正常的,这是向大家树立信心,但如果认为房价要大涨是不太可能的,先不说市场层面会不会,首先政策就不允许,最近系列利好政策目的是希望房价平稳,楼市成交能够恢复活跃状态,而不是再次让房地产大涨。

这一点可以说让购房者塌下心来,没必要恐慌。

2、除了新买房的,已经还贷的购房者也迎来房贷下调。

2022年对于新买房的购房者来说,房贷利率确实下调了不少,你或许不知足,但作为存量房贷的购房者来说是羡慕不已,毕竟他们很多都是在高点。

2022年12月20日的LPR虽然没有变,但是这一年来LPR共下调三次,其中与房贷利率息息相关的5年期以上LPR总计下调35个基点。如果12月继续下调,那么2023年很多存量房贷1月份也能享受到。遗憾的是这次赶不上了。不过没关系,2022年的三次下调会在2023年1月1日后体现出来。

如果选择了LPR报价的,一般存量房贷都是每年1月1日调整当年的执行利率,所以,这些购房者的利率将比2022年下调0.35个百分点,每百万元房贷每月大概可节省200多元利息。可能不太多,但苍蝇腿也是肉。

最近,继续直接下调存量房贷利率的呼声很高,不排除将来会有相关政策让存量房贷利率直接下调。这对购房者来说绝对是好消息,这才是真正给购房者减负。

当然,自2023年1月1日(含)开始,也将执行调整后的住房公积金贷款利率标准。

3、近5万亿元信贷资金助力稳楼市,超百家房企获支持。

自“金融支持房地产16条”出台以来,可以说房企的融资环境开始发生逆转。特别是随着信贷、债券、股权“三支箭”相继落地,房企的融资环境真正迎来拐点。有的还是无息贷款。

这对开发商来说确实是好消息,据不完全统计,近期银行积极向房企授信,总额度超过4.8万亿元。表面上跟购房者无关,但实际上,大家都是一个整体,为什么很多购房者买房没信心?除了没钱,再一个就是担心开发商过不下去,如果迈不过去那道坎,买了房很可能房财两空,所以,政策上会尽量确保开发商能够善始善终,绝不能当甩手掌柜。所以,从另一个角度来说,对购房者也是好消息。

4、国家再次重申因城施策支持刚性和改善性住房需求。

支持刚需和改善性住房需求,这是我们2022年听到的最多的一句话,无论政策如何变,目标都是我们的购房者,希望他们能够在买房过程中合法权益不受损坏。

就在元旦来临前夕,12月30日,央行再次表示,扎实做好保交房、保民生、保稳定各项工作,满足行业合理融资需求,因城施策支持刚性和改善性住房需求。

这句话不是空话,这是一个信号引导,它意味着2023年还将有更多的利好政策出台,让购房者在买房成本和门槛上有更好的体验。既能买得起房,还要买房有保障。

5、做好新市民、青年人等住房金融服务,赋予租房者更多权益。

不可能所有人都靠买房解决住房问题,尤其是大城市的年轻人,所以国家就得考虑他们的住房问题。国家表示,做好新市民、青年人等住房金融服务,建更多保障性租赁住房,让租购同权真正落地。

其实我认为租购同权不是说让租房者跟购房者一样,而是一种趋同,让租房者享受到更多的权益,让租房没有后顾之忧。有能力通过市场解决住房问题的,要在稳定市场和政策方面提供支持,没有购房能力或者不想买房的人可以选择租房住。

6、不少地方鼓励开发商降价促销。

对于购房者而言,还有一大部分人是希望通过降房价解决问题,倒不是说房价降了他们就买得起了,而是房价下跌的影响下他们也会看到希望。比如即使不买房,房价下跌,房租也可能受影响。

从目前来看,没有什么比降价来得更直接,对开发商资金回笼最有效的还是降价促销,一些地方城市开始鼓励开发商降价促销,我认为这不是什么敏感问题,应该值得提倡。该降价就降价,绝对不是因为降价购房者就不敢买房了,只要降到位,将来随着各项问题的改善,他们也对房地产有了信心。

总比现在大家僵持着强,虽然购房者的需求很旺盛,可是力不从心,如何破解,唯有降价。降价的损失早就通过成交上涨给弥补了,有了降价,市场活跃,开发商才有活力。

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