实施破产预重整模式，重庆博一地产正被盘活

  博一房开公司正在走向复活之路。

  受市场环境及自身经营管理水平等不利影响，开发企业博一房开公司不仅债权债务复杂、涉法涉诉，负债13亿多元，而且博一公司不能清偿到期债务，因具有重整价值和重整可行性，在司法部门介入后，其以“共益融资托管”模式公开招募投资人，开启了盘活之路。

  “我们在筹备全面复工复建中面临着很多困难，但项目团队展示了高效速度，今年年初开始组建团队，5月份正式复工，房子卖得也相当‘火爆’，至今80套房子被认购；正常情况下明年6月底可以交房。”博一房开公司足丰时代广场项目处相关负责人表示。

  近日，记者在博一房开公司开发的足丰时代广场看到，该工地多栋楼房正在有条不紊地施工，工人们正在给墙体抹灰、安装门窗，楼房内也在进行铺灰、铺设地板砖等作业，一切都在井然有序的推进中。

  重整期5年

  据足丰时代广场项目处一位工作人员介绍，足丰时代广场由重庆博一房地产开发有限公司（以下简称“博一房开公司”）开发建设，项目用地面积14万平方米，总建筑面积17万平方米。2019年底该项目停工，成了烂尾楼盘。

  停工前，足丰时代广场1号、2号、3号、7号、11号楼主体及外墙装饰基本完成，窗已安装完成；10号楼、13号楼砌体基本完成，15号楼主体、外墙装饰完成、电梯已安装未调试，16号楼砌体施工完成3层，17号楼主体完成。

  然而，受市场环境及自身经营管理能力水平等多方不利影响，博一房开公司债最终走向破产不归路，经债权登记查询，重庆博一公司债权人860余家，发展举步维艰。

  重庆博一房开公司成立于2007年8月，该公司主要开发了位于重庆市大足区的足丰时代广场及新城十二区。开盘以来，足丰时代广场销售业绩良好，累计已销售逾1000套房屋。

  面对困难局面，足丰时代广场项目部一管理人士表示，在相关利好政策支持下，现已公开招募意向投资公司重庆宁合置业经纪有限公司（以下简称“宁合置业”）介入企业重整工作，计划在未来5年内，逐步兑现债务清偿并完成项目开发工作。

  目前，在法院监督下，根据法律规定和债权人会议决定及约定，博一房开公司表示其完全配合管理人、意向投资人宁合置业、施工单位、债权人等所需开发项目所有相关原始建设资料和交房等事宜工作。

  据企查查显示，意向投资人宁合置业成立于2021年12月16日，注册资本为100万元人民币，由重庆渝航荣辰企业管理有限公司、重庆度尊置业顾问有限公司控股设立，经营范围包含房地产经纪、市场营销策划、住房租赁、房地产咨询等业务。

  “共益债融资托管”模式

  经了解，2021年3月17日，重庆博一房开公司以不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部债务，但具有重整价值和重整可行性为由，向重庆市第五中级人民法院申请企业重整，在法院审查过程中，博一房开公司又申请了预重整模式。

  重庆市第五中级人民法院于2021年5月12日作出（2021）渝 05 破申 105 号通知书，对博一房开公司预重整及聘任重庆瑞泰资产清算服务有限公司担任预重整辅助机构进行了备案登记。

  2021年7月29日，重庆市第五中级人民法院根据申请人博一房开公司申请，准予延长预重整期限一个月。2021年8月31日，预重整辅助机构向重庆市第五中级人民法院提交《博一房开公司预重整终结工作报告》。

  重庆市第五中级人民法院于 2021年9月3 日作出（2021）渝 05破申105号民事裁定书，受理博一房开公司的破产重整申请，指定重庆瑞泰资产清算服务有限公司担任博一房开公司管理人。

  经审理认定，博一房开公司不能清偿到期债务且资产不足以清偿全部到期债务，但具有重整价值和重整可行性，符合重整条件。依照《中华人民共和国企业破产法》第二条、第三条、第七条第一款、第七十条第一款、第七十一条规定，裁定如下：受理重庆博一房地产开发有限公司的破产重整申请。

  同时，为最大限度地维护全体债权人利益，实现重整价值及财产价值最大化，重庆博一房地产开发有限公司管理人现按照《中华人民共和国企业破产法》及相关规定，于2021年9月28日，面向社会公开招募意向投资人。要求意向投资人对其投资方式为“共益债融资托管”模式，保留债务人法律主体，并以共益债权投入复工建设、销售等后续经营工作。

  2021年7月，博一公司预重整债权人会议召开，重整投资人宁合置业公司通过确认，重组协议获得债权人会议通过。值得一提的是，在预重整模式下，债务人通过债务重组、共益债投资、托管经营等方式实现缓困减负，使困境企业主体资格和主营业务都可以得到更好的保留。

  根据重庆山秀会计师事务所有限公司出具的重庆博一房地产开发有限公司专项审核报告册的审计初稿显示，截至 2021 年 4 月 30 日，博一房开公司经调整的资产总额为 964823607.34 元（其中货币资金5893929.47 元），负债总额为 1364535474.31 元，净资产（所有者权益）为-399711866.97 元。

  “重整投资人宁合置业公司除了在公开招募中缴纳3000万元保证金外，又提供3000万元启动资金，用于博一房开公司重整经营及复工销售工作。”上述足丰时代广场项目部一工作人员表示，关于后续投资款，投资人宁合置业公司将根据重整计划方案及项目开发进度适时予以投入。

  在今年5月的复工仪式上，博一房开公司管理人曹律师在致辞时表示：“时代广场能进入复工复建，离不开政府各单位的支持及每一位老业主、债权人的共同努力。在接下来的工作中，我们管理人也会继续致力于认真管理及监督复工复建各个环节，保障各位业主及债权人的权益，如期交付、顺利交付的目标必将实现。”

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