一线城市，二手房指导价正式放开！

广州的二手房参考价正式成为历史！

就在刚刚（12月21日），我刷贝壳平台的时候，突然发现此前受到参考价限制的部分二手房小区

现在已经恢复正常价格显示！

广州，真的松了？

近期政策方面的好消息真的太多了，可能大家都还处在消化政策的过程中，但我要提醒大家，政策一旦转向，落地的速度是很快的。

现在政策已经放松到二线城市，目前广州作为一线城市也有放松的现象了。

具体城市怎么松，深圳可能是二手房指导价，其他城市有可能是限贷政策。

我建议这1-2个月一定要密切关注政策是市场风向的变化，有时候虽说是小道消息，但也不是空穴来风，懂的都懂。

我有些市场的小道消息不会在文章中直接说，担心敏感度，大家想了解的话，可以加我微信，一般一些市场的一手消息，我会第一时间分享给加我微信的朋友。

说回来这次的广州二手房松绑。

之前贝壳也有短暂的出现过参考价格消失的故障，今年9月的时候，东莞曾闹过一次“二手房参考价取消”的乌龙。

当时也是贝壳找房网站突然取消了挂牌房源指导价，后来辟谣说是“系统升级造成”。

但据媒体证实，东莞二手房成交参考价的管理方式，的确发生了变化。

新的管理方式是：

今年4月东莞发布第二版“东莞房价地图”，就明确提出“房价地图”可为区域楼盘的房屋挂牌交易、银行贷款申请等提供评估参考。

也就是说，其实4月份的时候就间接放开二手房指导价政策，只是当时是以一手房价引导二手房价的方式过渡。

那么广州二手房成交价参考价，根据相关平台的解释是:只是恢复显示正常市场价。

目前贝壳、链家网上的具体房源页面，仍会同时显示挂牌价和参考价。

这次的一个细小改变，对全局来说，这无疑是一个重大的信号。

12月被称为大转折的一个月，经济政策、地产政策、产业政策，全部大转折。

而在大转折的背后，则是最为真实的现实：

对于广州的二手房市场来说，在楼市全面回暖之前，二手房已经率先吹起复苏的号角。

根据我们收集到的资料显示，广州足足有41套二手房，挂牌半个月左右就卖掉了（成交周期≤17天）。

甚至有不少挂牌1天就成交！

从上图我们总结的小区，可以分析得出，贵的地段，反而卖得快，且普遍的成交户型都是三房为主。

特别是一些网红盘的价格也非常给力，差不多回到了2020年。

可见，这些“网红盘”只要挤挤水分，还是能吸引到买家火速出手的。

去年8月3日广州发布了首批96个二手房参考价小区的名单，当时对二手市场造成了巨大的影响。

虽然说在过去的一年里，广州的二手房并没有严格的按照参考价进行出售。

但是价格的不透明也在很大程度上影响了广州二手房的成交交易。

那现如今二手挂牌价恢复正常，意味着广州对二手房价的严控成为了历史。

目前，广州的二手房正在渐渐复苏，理智的人会看向地平线浮现的白光，而非执着于身后经过的那片阴冷丛林……

最近疫情来势汹汹，很多朋友都不幸中招了，大家都坚持住，不要倒在黎明之前。

现在疫情放开没有出现大家期盼的经济大幅回升，很多朋友都对明年的经济情况产生了一些怀疑。

我们这里刚刚好拿到了一份高盛对明年中国经济的展望与预测，里面部分内容比较敏感不好在文章中展示，可以读懂的朋友扫码来找我们私聊领取。

广州的二手楼市也会随着即将到来的春天一样迎来暖春。

预计半年之内，广州的二手房成交量会慢慢复苏，带动价格的上涨。

俗话说得好：“同人不同命，同伞不同柄。”

实际上，城市之间亦是如此，例如广深这两座一线城市。

看着广州的楼市一路向暖，这边一直萎靡的深圳都要羡慕哭了。

然而每次一说到深圳二手房松绑，马上就出现了两派的声音。

有人认为深圳需要松绑，有人觉得这就是前功尽弃。

但是时代的轮转已经转到了现在，今时不同往日。

就像防疫工作一样，出现重大转向谁也意料不到。

而在上个礼拜副总理在最新的讲话中极具针对性地对房地产发表了最新表态

当时我们也出了文章解析：

国家层面已经在催促松绑楼市政策，深圳也应该“顺势而为”。

当前，全国各大城市都在激活楼市，这也表明了这是大家认为的一条正确的道路。

当房地产和楼市的政策松动在全国成为一种“势”的时候，

深圳不可能也没必要“独善其身”，深圳也必须“顺势而为”，也亟待放松。

具体可以怎么放松呢，我只能说，无论是哪种形式的放松，对楼市都有巨大的能量。

现在受疫情影响，很多人收入都大打折扣，降薪裁员的新闻层出不穷。

其实现实情况下，深圳的工资对比北京上海来说，是相对略低一些。

深圳收入最高的行业，无非是IT、金融业，这些也是深圳购房主力人群，但同时这两年也有很多行业收入下降，比如教培行业，公务员等。

深圳的房价收入比一直很高，所以能在经济下滑，人们收入不济的时候给予适当的扶持（首付比例、贷款利率），对于普通购房者来说，无疑雪中送炭。

最后，我们静待好消息。

本文首发于微信公众号：大胡子看深圳。文章内容属作者个人观点，不代表和讯网立场。投资者据此操作，风险请自担。

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