房地产要闻精选（12月19日）

  今日要闻

  朱民：建议出台鼓励住房更新政策

  宁吉喆：支持居民刚性和改善性住房需求

  北京：前11月住宅销售面积同比下降13.8%

  石家庄12月楼市仍遇冷

  万科股东大会通过两项议案，郁亮：微光正变成曙光

  金科股份有息负债规模近653亿元，到期未支付债务本金近91亿元

  华润置地35亿元超短期融资券完成注册

  声音>>

  【1】清华大学国家金融研究院院长、国际货币基金组织前副总裁朱民近日表示，“消费和房地产的两大缺口，使得今年经济增长低于预期目标”。2023年要做的特别重要工作就是聚焦总需求管理——消费的总需求管理、投资的总需求管理。对此，朱民建议一方面扩大居民消费，把恢复扩大消费摆在优先位置。另一方面支持住房改善消费，需要政策来鼓励住房更新消费，提振居民的信心，特别是第二套房的政策。此外，还要支持新消费，加快城市化发展，推动中央政府、地方政府和企业合作向特定居民群体发放收入补贴和消费券等。

  【2】全国政协经济委员会副主任宁吉喆表示，着力扩大国内需求，发力点是扩大居民消费需求，要明确消费重点，引导消费方向，实现消费拓展。首先要积极恢复接触型、聚集型、流动型消费。要支持居民刚性和改善性住房需求。要按照中央经济工作会议的要求，确保房地产市场平稳发展，扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作，满足行业的合理融资需求，有效防范化解房企风险。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。加快建立多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房制度，完善住房保障基础性制度和支持政策。以人口净流入的大城市为重点，扩大保障性租赁住房的供给。此外，还要释放出行消费的潜力，积极发展服务消费。

  市场>>

  【1】12月16日，北京市统计局发布的报告显示，1~11月北京市房地产开发企业房屋新开工面积为1366.5万平方米，同比下降17.6%。其中，住宅新开工面积为748.2万平方米，同比下降15.3%；办公楼为60.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为64.1万平方米，下降38.3%。北京市房屋竣工面积为1043.2万平方米，同比下降11.3%。其中，住宅竣工面积为573.6万平方米，下降2.5%；办公楼为151.6万平方米，增长92.8%；商业营业用房为39.6万平方米，下降52.7%。北京市商品房销售面积为897.3万平方米，同比下降4.3%。其中，住宅销售面积为650.9万平方米，下降13.8%；办公楼为61万平方米，增长47.3%；商业营业用房为44.2万平方米，增长95.6%。

  【2】国家统计局数据显示，11月石家庄二手房价格环比下跌0.70%。另据机构数据显示，11月石家庄新房成交1058套，环比下降50.47%。有市场人士表示，目前石家庄楼市面临的问题仍是“保交楼”，过去两年，期房交付延期已让购房者信心受挫，信心重建需要过程。还有不少购房者担心未来两年收入降低甚至消失，担忧承担月供吃力。此外，防疫措施优化后，不少客户不便出门，所以目前来看，12月的销售情况仍不够理想。

  企业>>

  【1】12月16日，万科2022年第一次临时股东大会通过了《关于提请股东大会授权发行直接债务融资工具的议案》、《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》。会上，万科董事会主席郁亮表示，这几个月下来“微光”正在逐步变成“曙光”。市场的恢复是一个缓慢而温和的过程，只不过比预期得更温和。疫情防控优化之后，对短期市场有影响，但长期来看是个积极信号，社会经济活动假以时日一定会恢复。

  【2】12月17日，金科股份公告称，截至2022年11月末，公司合并报表范围内总有息负债规模为652.94亿元，较2021年末减少153.16亿元；其中一年内（自2022年12月1日至2023年11月30日止）到期的有息负债余额为376亿元。此外，截至2022年11月末，公司已到期未支付的债务本金合计金额90.91亿元（包含银行贷款、信托贷款等金融类贷款及其他非金融机构借款），其中：涉及担保事项的到期未支付债务金额为74.78亿元。公司持续积极争取化解各类债务风险及有息债务的展期工作，截至2022年11月末，公司累计完成209.35亿元有息负债的展期工作（含已达成期限调整意向的有息负债），其中包括公开债务（公司债券、中期票据、超短期融资券等）67.96亿元。

  【3】12月16日，中国银行间市场交易商协会披露，华润置地控股有限公司35亿元超短期融资券发行已完成注册。华润置地控股此次申请的是2022年度第一期超短期融资券，注册金额60亿元，本期发行金额35亿元，期限不超过270天，拟用于归还到期债券“18华润置地MTN002B”，后者将于2023年4月4日到期。截至募集说明书签署日，华润置地控股及其合并报表范围内子公司待偿还的债务融资工具及其他债券余额共495亿元 ，其中中期票据245亿元、公司债券250亿元。

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