高层直接定调：房价不能再跌了！

每周日的固定节目来了，今天这篇继续给大家分析分析这周大湾区楼市的新闻。

这两周楼市的风向变化很快，市场信心逐渐回归。就在前两天，副总理再次对楼市进行了表态，再次明确房地产国民经济支柱的地位，同时还表示会考虑出台新举措改善市场。

昨天央行副行长又再次表态说——

“房地产就是支柱行业，支柱不能大幅度摆动，非保持总体稳定不可。”后面还加上一句“急需止跌”。

高层这一系列表态应该说非常直白了，房地产要止跌，就一定会有新政策出来救市，尤其是深圳这样的标杆城市，接下来很可能就会有政策变动。

具体会有哪些核心城市率先成为政策放开的试验田，具体政策有哪些？高层这一次的表态对明年的经济状况会有什么影响？

最近高层密集的表态我们的解读有很多内容不能放在文章里公开说，在下一周的闭门直播中我们李老师会详细地对这些表态做解读，扫码即可提前获取闭门直播链接。

活久见，深圳竟然号召公职人员团购买房

最近网络上流传一则通知：

罗湖政府组织政府机关和事业单位人员，包括医护人员、教师等群体团购买房，这是深圳第一次有政府部门号召并组织公职人员买房，此前这一类操作只在三四五线城市见过，房子一直不愁卖的深圳竟然也有这样的政策，确实让人有些意外。

大胡子点评：

对于深圳公职人员团购买房这个事，我觉得最多只是罗湖政府为了救开发商的举措，不会是深圳的常态，团购恐怕也就这一次。

这一项政策本身更多是针对罗湖本地新房的救市措施，因为罗湖新房价格死贵、地段也没啥优势。

过去两年入市的罗湖新房中，去化率能超过50%的屈指可数，公务员不买，真怕没人买了。

但是其他区域的新房和罗湖不一样，很多新盘靠市场上的客户也就能消化完了。比如这周刚刚开盘的南山深铁懿府，302套有524批客户入围选房，有意者非常多，压根不愁卖。这样的新盘，根本不需要招呼人来团购。

深圳部分住宅限购松绑

近日深圳市场传出的一个消息：住宅性质的单身公寓、单身宿舍，不再限购。

关于这两天讨论火热的御成府不占名额话题，有媒体咨询了南山住建局得到回复：“这个住宅性质的单身公寓，不占名额是属实的，是市住建局特批的。”证实了单身公寓这一类住宅产品不限购的说法。

大胡子点评：

虽然单身公寓和纯住宅是两个产品，但无论如何，单身公寓放开限购都是一个利好，也说明政府越来越愿意适度放开政策。而且也一定会释放一部分购房名额。

单身公寓确定不限购之后，深圳如今不限购的项目越来越挺多，我们整理了深圳最新的不限购项目名单和具体价格，想要的粉丝可以扫码领取，收藏，还可以转发给身边的朋友，让大家看看哪些楼盘不用名额就能买。

南山深铁懿府摇号结果出炉

南山深铁懿府本周的摇号结果出炉，共有524批客户成功登记，共推售302套，入围人数超过1：1。

深铁懿府本次推售的302套住宅中，有278套240平的产品，备案价区间在9.4-12.3万/平之间，为毛坯交付。

大胡子点评：

深铁懿府是南山深云片区的网红盘，今年准备开售的是三期，之前两期都是去化很快的新盘。。深铁懿府这么受欢迎，一方面是因为深铁懿府所处的地段非常好，背靠西丽，靠近香蜜湖。

另外一方面，项目靠近自然艺术公园，周边环境优越。

地段和环境综合之下，深铁懿府成为了深圳买家的香饽饽，这一次三期的入围比例在最近的深圳新房中属于比较出众的那一个，也再次印证了一点——

在深圳，有质量有地段的网红盘永远有市场。

深圳第一批可售型人才房弃选率极高

深圳第一批可售人才房开始选房，，但到目前为止人才房弃选率极高。

前五天选房，2房的弃选率为45%、49%、59%、75%、70.4%；3房的弃选率为41.4%、52.2%、53%、55.9%、56%，平均弃选率超过50%，每天都有超过一半报名人弃选。

大胡子点评：

前几周深圳人才房刚刚出炉的时候，那时候很多业内人士都以为人才房会改变深圳楼市的格局，但是事实很打脸，即便人才认定的门槛很低，很多深圳人都能买，但是市场对人才房的兴趣依然不高。

一开始捧上天的深圳人才房，遭遇到了滑铁卢，我认为主要原因在于人才房的定位稍微有点鸡肋。

有钱人直接能买商品房，不会买人才房，没钱的刚需，即便是人才房的价格，也一样买不起，说白了，深圳底层的收入依旧高攀不上人才房的优惠价。

另外，对于那些有点积蓄的刚需来说，选择人才房就要接受各种硬伤，比如户型的使用率低、车位比低、没有花园、超高密度、地铁距离远等等。

作为一个踮踮脚还有机会买商品房的刚需，是你你会等新盘继续优惠降价，还是上车人才房呢？

起码在买房市场中，我相信大多数人还是会选择等一等商品房，买人才房，就算不占名额，也会耗费资金，机会成本很高。

香港宣布前往内地无须核酸，深圳将建2000个发热门诊

香港特区于本月13号宣布，自香港前往内地和澳门无须在口岸进行核酸检测，持48小时内阴性核酸检测证明即可通行，意味着香港和内地通关又近了一步。

香港放开防疫的同时，深圳这边也没有闲着，近日便宣布全市增设规范发热门诊，并且规划建设2000个发热门诊。

大胡子点评：

随着香港和深圳防疫政策逐渐放开，明年很可能就是两地正式通关的时间点，双方都需要做好进一步的准备。

对于香港来说，由于它们开放的比较早，所以准备的会更充分一些；

对于深圳来说，严加防控的时代已经过去了，应对接下来跨区域自由流动的局面，个人增加防护、社会面增加发热门诊治疗做好基本保障是将未来防疫的核心。

每个人都是自己健康的第一责任人，这不仅是一个口号，更需要每个人的身体力行。

我们毕竟是刚刚放开，对于阳性居家和用药，也许还是会有很多人缺乏经验，我们这边刚好有一份阳性居家手册和新冠用药体会，对已经感染和还没感染的人都有很大帮助，扫码联系我，可以直接私发给你。

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我是大胡子李俊怀。

深耕楼市10余年，自己投资买卖过10几套房，最高涨幅14倍。

我从不煽动“高价买房”，不吹嘘“稳涨不跌”。

10余年买房路上，用实践总结方法，用脚步丈量城市，已成功帮助2万余家庭实现财富升值。

更多隐藏级的买房卖房骚操作，想要一对一了解，可以扫码加我微信。

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