千亿富豪败走羊城 旗下烂尾地标摆上拍卖台

  还有6天，广州松日总部大楼就要在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖，截至12月1日，仍未有意向买家报名。

  该项目位于广州市黄埔区，原本规划为广州东部区域的地标建筑，但因资金链断裂，工程封顶后就烂了尾。这栋建筑在高楼林立的广州没有什么知名度，但背后的投资方——潘苏通却来头不小。作为高银集团的实控人，潘苏通是各大富豪榜中的常客，身家一度高达2000亿港元，位列2015年《福布斯》香港富豪榜的第六名。

  潘苏通偏爱地标及豪宅，自2007年进军内地房地产市场以来，他只投资了两个地标项目，除了广州松日总部大楼，还有投资预算高达100亿美元的“新京津·高银天下”。“新京津·高银天下”包含了建筑高度近600米的天津高银金融117大厦，原本是奔着“中国第  一高楼”的名头去的，如今却沦为了全国最高烂尾楼。

  正是因为牵涉进“新京津·高银天下”的债权纠纷，广州松日总部大楼才被摆上了拍卖台。“新京津·高银天下”也可能面临同样的命运。今年7月份，法院已经受理了中国信达要求潘苏通及其下属公司偿还74亿元借款本金及利息等的诉讼，这个项目存在被变卖偿债的可能性。

  花了15年时间、耗费数百亿元资金，潘苏通的内地地产之旅，最终以遗憾收场。

  广州烂尾项目20.5亿元起拍

  拍卖公告显示，广州富大房地产开发有限公司（以下简称“富大地产”）已由广州市中级人民法院依法裁定宣告破产，其管理人依法履行处置破产企业财产的职责，于12月8日10时~12月9日10时（延时除外）在阿里拍卖破产强清平台上进行公开拍卖活动。

  拍卖标的物为富大地产名下KXC-D2-2地块土地使用权、在建工程及少量办公用品（打包拍卖）。这个项目位于广州市黄埔区科学城创新路以东、光谱东路以北，土地性质为商服用地，土地使用权面积约1.8万平方米，建筑面积约22.6万平方米。

  地块的上盖在建工程为广州松日总部大楼，由两座塔楼、一座裙房及地下室组成，塔楼一为47层高的酒店，塔楼二为21层高的办公楼，5层高的裙房为酒店配套设施。项目的评估价值约25.6亿元，起拍价约20.5亿元。

  地块是富大地产在2009年8月竞得的，总价约1亿元，2012年动工建设。彼时该项目的规划高度为195米，目标是成为广州东部地区的新地标。

  根据富大地产的说法，广州松日总部大楼因资金链断裂已于2018年停工，工程只完成了80%，项目未投入使用，也未销售，目前被人民法院轮候查封。

  如今的广州，高度超过200米的大楼比比皆是，仅仅是黄埔区已投入使用和在规划中的就超过8座，广州松日总部大楼也早已被市场淡忘。“我就在科学城上班，经常路过那边，但对这栋楼没什么印象。”12月1日，黄埔区一位居民对中国房地产报记者表示。

  广州多家从事大宗交易的代理机构也表示，没有接触过该项目，相较中心城区的商业楼宇，广州松日总部大楼并无多少知名度。

  虽然未与机构合作，但历史资料显示，富大地产曾经尝试过盘活广州松日总部大楼。富大地产在2020年6月披露过一份文件，其中透露广州松日总部大楼接到数份收购要约，各方的接洽已经达到了一定的深度，但中国信达数次不合理阻挠该公司为继续建造项目的合法增资行为，直接导致了项目工期一拖再拖。

  2021年10月，富大地产以其不能清偿到期债务且明显缺乏清偿能力，但具有重整价值为由申请破产重整。截至2021年8月31日，该公司的账面资产总额约19.4亿元，实际负债合计约81.03亿元。由于管理人未按期提交重整计划草案，今年10月，富大地产被广州市中级人民法院裁定终止重整程序，并宣告破产。

  千亿富豪的地产大冒险

  富大地产是松日资讯有限公司（香港）旗下子公司，实控人为潘苏通。

  潘苏通的人生充满传奇色彩。他1963年出生于广东省韶关市，13岁那年移居美国，1984年回国。回国后，潘苏通的第一份工作是在韶关市委组织部当司机。地处改革开放的前沿，潘苏通跟着地方官员们东奔西走，开拓了眼界，也积累了不少资源。机缘巧合之下，他认识了日本松下电器的一位高管，开始兼职为松下电器卖货，积攒了原始资本后便辞掉了司机的工作，下海创业。

  1993年，潘苏通在香港成立松日集团，代工生产家用电器。随后的数年，他的业务版图开始扩大到了地产、金融等领域。

  高银集团的官方网站显示，该公司已由最初的电子产品公司发展成从事多元化业务的跨国企业集团，总部设于香港，业务遍及世界各地，核心业务涵盖地产、金融服务、电子产品、名酒及生活风尚。在此期间，潘苏通的个人财富也实现了几何级的增长。2015年，他旗下高银地产、高银金融的股价翻了几倍，巅峰时两家上市公司的总市值达到了3000亿港元，潘苏通的身家也暴涨到了2000亿港元。

  2016年初，《福布斯》发布2015年香港富豪排行榜，潘苏通成功进入前十之列，以122亿美元的净资产排在第6位。榜单中的前5名都是香港地产界的大佬，榜首是坐拥313亿美元净资产的李嘉诚，其后分别是李兆基、郑裕彤、郭炳联及郭炳江兄弟、刘銮雄。

  高银集团宣称自己在香港及内地发展庞大的地产版图，其实项目仅有3个，包括香港的豪宅项目傲玟，以及内地的“新京津·高银天下”、广州松日总部大楼。

  2007年，潘苏通以20.26亿元的价格，在天津拿下了总建筑面积达200万平方米的土地，规划建设117层、597米的高楼，豪华住宅区和天津环亚国际马球会。这个项目的起点很高，潘苏通希望以“中国   第一高楼”建造者的身份，流芳百世，让后人在三四百年后仍记得他。为此他花费了大量心血和资金，高银金融117大厦曾因拥有12项世界纪录、10项国家发明专利而名噪一时。

  高银金融117大厦2008年动工，计划在2016年完工，但2015年9月封顶后便因资金短缺停了工。配建的豪宅项目销售也不理想，开盘两年只录得1.2亿元的销售额。

  彼时，潘苏通曾透露，为了“新京津·高银天下”，他已经投入了400亿元。现金流枯竭后，潘苏通不得不寻求外部资金的援助，2016年3月，他与中国信达等成立合伙企业，为高银地产的资产重组提供不超过149亿元的资金支持，年利率不超过11%。根据2021年7月份的一份裁判文书，合伙企业在2016年至2017年间共发放了三笔共74亿元的委托贷款。到了2019年6月30日的借款期限，借款人银基投资公司、共同债务人富大地产未能履行还款义务。

  今年7月，中国信达在公告中表示，鉴于相关方仍未偿还款项，合伙企业已向有关法院起诉相关企业及潘苏通，并有权就高银天津名下部分地块建筑物及建设用地使用权、富大地产100%股权及松日信息100%股权打折或就拍卖、变卖所得价款优先受偿。这意味着，“新京津·高银天下”项目未来也有可能面临被司法拍卖的风险。

  两个地标项目均以烂尾告终，对潘苏通而言是一个不小的挫折。而在业内看来，一个行外人跨界而来，在没有任何经验的前提下，就拿开发难度高、资金需求量大的地标项目试水，本身就是一场冒险。

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