六大行万亿授信哗哗流向房企 股份行紧随其后

经济观察网 记者 陈月芹 编辑 张雅楠 11月23、24两日，六大国有银行纷纷发布和房企总对总战略合作的消息，并与至少17家房企签定意向性融资支持协议，已披露的意向性授信额度合计12750亿元。

其中，工商银行(601398)牵手房企数量最多，共计12家，包括中国海外发展、保利发展、华润置地、招商蛇口(001979)、华侨城、万科集团、金地集团(600383)、绿城中国、龙湖集团、碧桂园集团、美的置业和金辉集团。意向授信额度也最高，达6550亿元。

从签约房企数量上看，工商银行签约12家，建设银行(601939)签约8家，农行和邮储银行均签约5家，中国银行(601988)签约3家，交通银行(601328)签约2家。

除工商银行外，邮储银行预计提供意向性融资总额2800亿元，中国银行2200亿元，交通银行1200亿元，建设银行和农行未披露具体额度。

截至11月25日，万科和龙湖是唯二与全部六大行签订战略合作协议的房企。

据经济观察网统计，万科已确认获得的意向授信额度最多，分别是中国银行、交通银行、邮储银行各1000亿元，共3000亿元；碧桂园获得中国银行600亿元、邮储银行500亿元和工商银行400亿元授信，共1500亿元；龙湖已公开的额度为中国银行的600亿元，其余五大行具体额度未知；金地已与农行、工行、中行签约授信额度超1000亿元；美的分别获得中国银行300亿元、交通银行200亿元授信。

一位头部房企融资人士透露，有银行要求企业对所获授信额度保密，因此只公布签约房企名单和总额，避免企业比较彼此间差距而产生有不好的影响。

综合多家银行的银企合作授信业务范围，普遍包括开发贷、按揭贷、并购贷、保函置换预售监管资金、供应链融资及结算服务、债券承销与投资、租赁住房融资7个方面。

除了六大国有银行，股份制银行也在行动。一位接近绿城中国的人士透露，绿城已经签约的有工行、邮储、中行，总额超1000亿元，其他的股份制银行如浦发银行(600000)、兴业银行(601166)、光大银行(601818)、浙商银行等也要求签约，预计下周完成。

超万亿意向授信额度意味着什么？

一位头部券商地产首席分析师表示，意向融资授信年年都有，最终授信额度和期限需要银行具体审批，此次六大行列出的资金用途与往年差不多，但今年各家房企获得的意向额度倍数增长。

他举例，往年农行给绿城的授信额度约100亿元，这已经是头部央企的规模，各家房企获得单家银行的额度一般是数百亿元的规模，上千亿的很少，但今年万科在三家银行各拿到了1000亿的授信。

多家房企人士认为六大行集中发布授信消息，对行业而言是一大利好，主要是传递信心，但具体影响要看银行以什么形式落地、销售是否好转、房企是否拿地循环。

前述头部券商地产首席分析师认为，房企和金融机构都知道意向授信和实际获得的融资还有一段距离，但这样的消息让购房者知道“要救房地产了”“房企稳了”，也是一种信心的传递。

这位头部券商地产首席分析师解释，授信用途中，按揭和开发贷都和项目绑定，除了央国企，多数民企已经一年多没拿地，能拿出土地项目做开发贷的不多，按揭可能会稍微增加一些。

获得授信的房企名单中，除了优质民企和央国企，还出现了准千亿规模的闽系民企金辉集团的身影。11月23日，中债增进公司披露，出具对金辉集团等三家民营房企发债信用增进函，拟首批分别发行12亿元中期票据。

前述头部房企融资人士认为这是救房企名单的扩容，像金辉这样未公开违约的民企也将有望获得融资解渴。

11月25日，一家头部房企总裁在内部会中表示，昨日其赴广州与中国银行签约战略合作，具体合作细节将在签约后一一落实。“政策支持行业、民企的力度越来越大，可以说我们最艰难的时刻已经过去了，但大家仍不能大意，因为市场受疫情扰动，销售信心和市场预期恢复还有个过程，政策支持力度奏效也有一个过程”。

一个多月来，央行和银保监会十分忙碌，先于9月底授意六大行加大对房地产融资的支持力度，每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

随后的11月8日，交易商协会释放“第二支箭”的利好消息：由央行再贷款提供资金支持，预计可提供约2500亿元民营企业债券融资，后续还有望扩容。

不过有多家头部民企向经济观察网透露，暂未收到六大行房地产贷款的相关融资。

此外，一家股份制银行人士透露，其所在行明确新增涉房贷款不要局限于地产开发商，可以投向建筑公司。

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