6000亿地产红包硬派 六大行在想怎么发

经济观察网 记者 陈月芹 国庆假期开始，多家房企财务融资岗忙碌了起来，积极和六大国有银行对接贷款事宜，这源于9月底的一则非书面通知。

经济观察网获悉，9月底，央行和银保监会两部门要求中国建设银行(601939)、中国工商银行(601398)、中国农业银行(601288)、中国银行(601988)、中国邮政储蓄银行、交通银行(601328)等六家国有银行，加大对房地产融资的支持力度。每家银行年内至少提供1000亿元融资支持，形式包括抵押贷、按揭贷、开发贷或购买债券等。

一位建行广东分行人士透露，相关通知是在国庆节前一周由总行视频会议口头传达的，没有书面文件，各分行支行根据自身情况确定方案。

在2022年最后一个季度，每家银行新增1000亿元房地产融资是硬性指标，必须完成，但各行的投放方向、指标安排不尽相同。

前述建行广东分行人士透露，其所在分行倾向于将1000亿元拆分，600亿元投放给按揭款，少量用于开发贷。“买房企债券压力很大，万一有的民企爆雷，银行内部还要追责，在必须完成硬性指标前提下，风控是第一位的”。

一家头部民营房企融资人士和多家银行确认了千亿红包消息属实，其中，农行倾向于将新增融资派给央国企、头部优质房企；中行有望将这笔千亿融资划出一定额度给未爆雷民企，但需要拼银团贷款，例如，一个项目的开发贷可以由几家银行一起授信一起放款。

将新增融资额度向按揭贷倾斜是多家银行的选择，多位房企人士对此评价“诚意不足”，因为按揭的源头是大家要买房，而今年以来，按揭贷款发放已经正常化，审批速度在一周至一个月不等，不像去年第三四季度需要排队等按揭。

据经济观察网统计，六大行上半年新增按揭贷和涉房贷款共计6630亿元，若第四季度新增6000亿元房地产融资的硬性指标落地，将接近六大行上半年新增的按揭贷和涉房贷款。

一家头部民营房企融资人士表示，无法估量共计6000亿元融资额度的实际效果，最终还得看具体项目。例如，三四线的项目是部分大行批开发贷的“屏蔽区”，相较之下，中行较积极，对民企较友好，其整个国庆假期都在和中行等银行贷款部门对接，希望“多接一点是一点”。

目前，各大行都要求根据每个项目的具体情况进行审批，而不是总行、分行等对某家房企批出一个总额度的形式，因此该头部民营房企融资人士认为“有项目的企业会占优势”。

各大行之间也在相互观望。

前述建行广东分行人士表示，“大家都在等风来”，看谁先走第一步。

这里的“第一步”包括：银行内部对哪类房企开出“白名单”，哪些银行给民企做贷款，哪些只给央国企，有没有可能将钱批给爆雷房企。

上述头部房企融资人士直言，这笔6000亿元的融资利好，总行、分行、支行层层分发，众多“钱紧”房企嗷嗷待哺，各家能分到多少额度各凭本事，实操起来和正常贷款审核没差别，他认为，“接下来3个月的融资分配，也许能决定未来房企的规模”。

前述建行广东分行人士表示，银行对房企的放贷条件目前是一样的，只是以前不上报、不审批，现在积极多了。

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