“组合拳”出击,6方面支持房地产,稳妥了

大家也看到了,其实现在形势很严峻,其实不只是房地产自身,但是基于房地产巨大的影响力和重要地位,稳定房地产市场的意义也就显得极为重要了。

前几天,官方回应了当前房地产市场形势,总的来说,有一些积极变化,但下行态势仍然在持续。同时,房地产业关联很多上下游行业,影响到几十个甚至上百个行业的发展,其良性循环对经济健康发展具有重要意义。这个不用多说。

这个时候容易犯错误就是两种极端的想法,有人认为稳房地产就是让房地产回到过去高速增长时代,也有人认为完全没有必要照顾房地产的情绪,让其自生自灭。

前边已经说到了,因为房地产很重要,之前的副作用必须引起重视,不可能任由房地产像过去一样粗放式发展、野蛮生长,当然也因为其重要,在经济大盘方面的稳定上也起到重要作用。

所以,你就会看到近日来,国家三番五次强调房地产市场平稳健康发展的重要意义,千万不要错意,这是在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上,对房地产市场的一次大方向和总基调的定调。那么,系列房地产支持的“组合拳”也就非常清晰了。

1、再次明确了房地产业的实体属性。

就如上边提到的,房地产关联很多上下游行业,只有房地产稳定了整体大盘才有稳定的保障。过去,房地产过于金融化趋势明显,现在,在房住不炒定位下,房地产业正回归实体经济属性。

国家将房地产视为实体经济,同时肯定了房地产对经济大盘健康发展的重要作用,这样对房地产地位的重申,将非常有利于统一思想,也在今后的落地方面提供了思想支持和保障。

2、金融机构将加大涉房企业融资支持,工行等六大行均已出手,建立优质房企“白名单”。

“金融16条”已经明确提出,支持房地产市场平稳健康发展。目前,银行已经率先出手,金融机构正在加快对优质房企的授信动作,建立区域优质房企“白名单”,对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。六大国有行均已“出手”。

11月24日,中国工商银行发布消息称,与12家全国性房地产企业签订战略合作协议,提供意向性融资总额达6550亿元。24日,中国邮政储蓄银行提供意向性融资总额2800亿元。

据不完全统计,仅11月23-24日两天时间,房企获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元。这也体现出商业银行积极落实支持房地产政策的导向。他们对稳定楼市不仅承担着重要责任,同时他们也有更大的积极性去维护市场稳定。

同时,“第二支箭”扩容支持民营房企的范围也在不断扩大,这是利好消息,但是我们也要知道,不是你有困难就一定有救世主,从当前支持范围看,还是那些比较优质且经营稳健的企业才更容易获得支持。

3、科学合理管住预售资金,支持工程建设。

11月14日晚,央行联合住建部等部门发布《通知》,允许商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策,与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

保函置换出来的预售监管资金,将优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务。这样一来,可以最大程度支持优质房地产企业合理使用预售监管资金,防范化解房地产企业流动性风险。对房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

4、再推2000亿元贷款支持房企保交付。

除了政策支持外,就是要在资金支持上下功夫。据了解,央行日前研究设立了鼓励商业银行支持“保交付”的结构性政策工具。这是一项针对商业银行的“保交付”贷款支持计划,拟推出规模约2000亿元的再贷款,支持商业银行推动化解未交楼个人住房贷款风险。

我们都知道,保交付不仅仅是经济,更是民生,通过资金支持和资金监管是确保房企能顺利交付的重要保障,更是对购房者的负责。

5、维护购房者合法权益,支持刚性、改善性住房需求,房贷利率进入“3时代”。

实际上以上所有的努力都是为了最终维护购房者合法权益,除了支持房企能顺利交房外,更重要的还在于需求端的支持。推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧,可以看到,在限购松绑等方面都已经逐步落地,而下调房贷利率是关键,还包括一些其他的辅助措施。

据数据显示,目前多地首套房贷利率降至4%以下,进入“3时代”,部分地区房贷利率已处于历史性低点。我们知道,房贷利率下调只能影响一部分人,并不能让所有人都合适,我只能说,或许不是最好的,但一定是对一部分人有用的。

毕竟这种购房成本的降低并不能吸引到所有人,但可以精准施策,让真正有需求且有一定实力的人动起来。

6、督导前期已出台政策措施切实落地。

俗话说,上有政策下有对策,有再好的政策如果不能落地,也是白搭。所以,国家为了抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效,巩固经济回稳向上基础,决定向地方派出督导工作组,促前期已出台政策措施切实落地。

所以,政策是利好,但政策传导至需求端还需要时间,只靠金融单方面发力远远不够。房地产业链条长,购房者、地方、房企以及监管等各方相互影响、相互交织,需要形成合力,只有坚定按照房住不炒以及稳定大局方针的统一思想,才能确保政策落地见效。

相关知识

地产政策组合拳出击,地产债何去何从还有哪些机会?
一线城市房价领涨!“组合拳”调控不断升级
房地产政策组合拳频出,央行最新报告再发利好
全球化仍是必走之路!海尔智家打出生态组合拳
月开店潮,博勒美居打出“组合拳”
富力地产:打出“变绿”组合拳 | 控档⑥
帝卡斯以“组合拳”构建护城河
3月开店潮,博勒美居打出“组合拳”
打好政策“组合拳”稳住外贸外资基本盘
二三线城市新房价格涨幅收窄 楼市调控仍需打好“组合拳”

网址: “组合拳”出击,6方面支持房地产,稳妥了 http://m.zx3q.com/newsview466122.html
所属分类:开发商

推荐资讯