“组合拳”出击，6方面支持房地产，稳妥了

来源：房产装修家居资讯时间：2022-11-25 15:19

大家也看到了，其实现在形势很严峻，其实不只是房地产自身，但是基于房地产巨大的影响力和重要地位，稳定房地产市场的意义也就显得极为重要了。

前几天，官方回应了当前房地产市场形势，总的来说，有一些积极变化，但下行态势仍然在持续。同时，房地产业关联很多上下游行业，影响到几十个甚至上百个行业的发展，其良性循环对经济健康发展具有重要意义。这个不用多说。

这个时候容易犯错误就是两种极端的想法，有人认为稳房地产就是让房地产回到过去高速增长时代，也有人认为完全没有必要照顾房地产的情绪，让其自生自灭。

前边已经说到了，因为房地产很重要，之前的副作用必须引起重视，不可能任由房地产像过去一样粗放式发展、野蛮生长，当然也因为其重要，在经济大盘方面的稳定上也起到重要作用。

所以，你就会看到近日来，国家三番五次强调房地产市场平稳健康发展的重要意义，千万不要错意，这是在坚持房子是用来住的不是用来炒的这个定位基础上，对房地产市场的一次大方向和总基调的定调。那么，系列房地产支持的“组合拳”也就非常清晰了。

1、再次明确了房地产业的实体属性。

就如上边提到的，房地产关联很多上下游行业，只有房地产稳定了整体大盘才有稳定的保障。过去，房地产过于金融化趋势明显，现在，在房住不炒定位下，房地产业正回归实体经济属性。

国家将房地产视为实体经济，同时肯定了房地产对经济大盘健康发展的重要作用，这样对房地产地位的重申，将非常有利于统一思想，也在今后的落地方面提供了思想支持和保障。

2、金融机构将加大涉房企业融资支持，工行等六大行均已出手，建立优质房企“白名单”。

“金融16条”已经明确提出，支持房地产市场平稳健康发展。目前，银行已经率先出手，金融机构正在加快对优质房企的授信动作，建立区域优质房企“白名单”，对于暂时遇困房企存量开发贷款给予展期等安排。六大国有行均已“出手”。

11月24日，中国工商银行发布消息称，与12家全国性房地产企业签订战略合作协议，提供意向性融资总额达6550亿元。24日，中国邮政储蓄银行提供意向性融资总额2800亿元。

据不完全统计，仅11月23-24日两天时间，房企获得来自金融机构的授信及发债额度已近万亿元。这也体现出商业银行积极落实支持房地产政策的导向。他们对稳定楼市不仅承担着重要责任，同时他们也有更大的积极性去维护市场稳定。

同时，“第二支箭”扩容支持民营房企的范围也在不断扩大，这是利好消息，但是我们也要知道，不是你有困难就一定有救世主，从当前支持范围看，还是那些比较优质且经营稳健的企业才更容易获得支持。

3、科学合理管住预售资金，支持工程建设。

11月14日晚，央行联合住建部等部门发布《通知》，允许商业银行在充分评估房地产企业信用风险、财务状况、声誉风险等的基础上进行自主决策，与优质房地产企业开展保函置换预售监管资金业务。

保函置换出来的预售监管资金，将优先用于项目工程建设、偿还项目到期债务。这样一来，可以最大程度支持优质房地产企业合理使用预售监管资金，防范化解房地产企业流动性风险。对房地产市场平稳健康发展具有重要意义。

4、再推2000亿元贷款支持房企保交付。

除了政策支持外，就是要在资金支持上下功夫。据了解，央行日前研究设立了鼓励商业银行支持“保交付”的结构性政策工具。这是一项针对商业银行的“保交付”贷款支持计划，拟推出规模约2000亿元的再贷款，支持商业银行推动化解未交楼个人住房贷款风险。

我们都知道，保交付不仅仅是经济，更是民生，通过资金支持和资金监管是确保房企能顺利交付的重要保障，更是对购房者的负责。

5、维护购房者合法权益，支持刚性、改善性住房需求，房贷利率进入“3时代”。

实际上以上所有的努力都是为了最终维护购房者合法权益，除了支持房企能顺利交房外，更重要的还在于需求端的支持。推动房地产市场尽快回暖的重点在需求侧，可以看到，在限购松绑等方面都已经逐步落地，而下调房贷利率是关键，还包括一些其他的辅助措施。

据数据显示，目前多地首套房贷利率降至4%以下，进入“3时代”，部分地区房贷利率已处于历史性低点。我们知道，房贷利率下调只能影响一部分人，并不能让所有人都合适，我只能说，或许不是最好的，但一定是对一部分人有用的。

毕竟这种购房成本的降低并不能吸引到所有人，但可以精准施策，让真正有需求且有一定实力的人动起来。

6、督导前期已出台政策措施切实落地。

俗话说，上有政策下有对策，有再好的政策如果不能落地，也是白搭。所以，国家为了抓实抓好稳经济一揽子政策和接续措施全面落地见效，巩固经济回稳向上基础，决定向地方派出督导工作组，促前期已出台政策措施切实落地。

所以，政策是利好，但政策传导至需求端还需要时间，只靠金融单方面发力远远不够。房地产业链条长，购房者、地方、房企以及监管等各方相互影响、相互交织，需要形成合力，只有坚定按照房住不炒以及稳定大局方针的统一思想，才能确保政策落地见效。