重要信号！央行银保监会再次联手，16条大招支持房地产

按照以前的预期，房地产市场进入四季度理应是有一个比较好的状态，政策随市场而动，就目前系列政策看，房地产市场形势依然严峻，楼市回暖言之尚早。

其实，受客观因素影响的又岂止是房地产行业？大多数行业都或多或少受到巨大冲击，除了少数特殊行业外，日子基本上都不好过。所以，哪个行业不需要国家政策扶持？

但为什么房地产被寄予的厚望更多一些？其实并不是说要让房地产回到过去，而是鉴于房地产行业自身的重要地位，其关乎几十个甚至上百个上下游产业，影响之大，与经济的关联性极强，由此，稳定房地产市场平稳健康发展的必要性不言而喻。

一开始我们有必要把房地产市场这两年的脉络梳理清楚，你也就能理解房地产政策为什么一会紧一会松了。

经过多年房地产快速发展，我们清醒认识到，既要看到房地产的积极作用，又要明白它带来的副作用，自从房子是用来住的不是用来炒的这个定位出来后，其实就是要改变房地产的大方向，从追求高速向高质量转变。这就意味着房地产注定要变天了。

我们必须接受这样的现实，这是不可阻挡的。而后住建部、央行对房企融资提出了三个监管要求，就是我们常说的“三道红线”，同时实施“红、橙、黄、绿”四档管理。从此以后，房企融资被踩了急刹车。

对房企是个巨大的挑战，不过两年多过去了，受这种客观因素影响的程度丝毫未减，本来也就2020年刚开始时，大家还觉得很困难，后来情况好转，至少不会一年下来都是如此，夏天基本上还好。可是2022年，你会发现，这种影响自始至终就没有消停过，就连过去人们说的夏天没事都依然有事。

不是说只有房地产行业重要，而是说房地产的影响太大了，不仅仅是经济层面，更是民生，此前的严厉政策本来是没有问题的，但殊不知客观因素影响持续不下，这是我们都无法预料到的，所以，如果再不给房地产行业松绑甚至是政策支持，可能还有一大批房企倒下，他们倒下是小事，但影响的确却是老百姓，房子交不了，交了的房子可能也会无法按时还贷，各方面都会受到严重冲击。

时至今日，房住不炒的定位依然没有动摇，这就是说房地产必须转型的目标不会变，但必须平稳过渡，确保房地产行业不会出大问题。

为了支持房地产市场平稳健康发展，11月11日，央行、银保监会发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，出台了十六条措施来支持房地产行业。

我们看到过各地出台过房地产主题支持措施，但还是很少看到部委专门就房地产出台的系列房地产支持措施，不仅仅是央行和银保监会的联合，更是对房地产支持政策有了非常具体的条款。

可见，不再是口头表态和定调，从口头指导变成红头文件，其内容涵盖了开发贷、信托、并购贷等在内的十六条支持房地产的举措。

在保持房地产融资平稳有序方面

1、稳开发贷投放；

2、支持个人住房贷合理需求；

3、稳建筑企业信贷投放；

4、支持开发贷、信托贷等存量融资合理展期；

5、稳债券融资；

6、稳信托等资管产品融资。

在“保交付”金融服务方面

7、支持开发性政策性银行提供“保交付”专项借款；

8、鼓励金融机构提供配套融资支持。

在配合做好受困房企问题处置方面

9、做好房地产项目并购金融支持；

10、积极探索市场化支持方式。

在维护住房金融消费者合法权益方面

11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

12、切实保护延期贷款个人征信权益。

在阶段性调整部分金融管理政策方面

13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

14、阶段性优化房地产项目并购融资政策。

在加大住房租赁金融支持力度方面

15、优化租房租赁信贷服务；

16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

这16条内容中，还有更为具体的内容，比如，未来半年内到期的，可以允许超出原规定多展期1年，可不调整贷款分类，报送征信系统的贷款分类与之保持一致。

就是说，为了减轻房企压力，特别是信用方面的问题，可以给房企宽限一年的时间，宽松力度非常大。

总的来看，“央行16条”不仅在表述方面还是内容的信息量上，都将对当前房地产市场产生积极且重要的影响，可堪称一年多来监管部门纾困房地产行业的标志性动作。

所以，对未来房地产市场的影响是积极的乐观的，但我个人仍然对四季度楼市保持比较悲观的情绪，从来不缺政策，但政策落地见效不仅要有过程，还要有执行力度。特别是四季度客观因素影响仍然很顽固，这两天数据非常不好。如果不是这个影响，房地产市场早就该回暖了。

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