金融支持16条措施出台，房地产市场的拐点确立了吗？

上周五，一批房地产股票以及地产产业链相关的上市公司出现了大幅上涨的行情。其中，包括万科A、保利发展、金地集团(600383)等地产股出现了涨停的走势。港股地产股更是出现了大幅飙升的走势，碧桂园、龙湖集团等知名港股地产股更是出现了30%左右的单日涨幅，一举扭转了过去阴跌不止的走势。

地产股的大幅异动，一方面与技术反弹的因素有关，或者本身存在较大的估值修复需求；另一方面可能存在利好消息提前泄露的情况，在上周末金融支持16条措施出台，对房地产市场的稳定发展带来了积极的政策环境支持。

随着金融支持16条措施的出台，对房地产市场来说，带来了实实在在的利好刺激。不过，上周五房地产板块已经出现了大幅上涨的走势，或有信息不对称的炒作嫌疑，这一政策利好是否为房地产板块的炒作锦上添花，还是存在一定的未知数。

随着房地产板块的启动，带动了一批与地产关联性比较强的行业板块的走强，这些关联板块多离不开权重股的身影。随着银行、地产、家电等权重股的快速启动，对市场指数的提振影响也是非常明显的。

随着一系列政策措施的出台，房地产板块有政策见底的迹象，资金面方面也有一批先知先觉的资金入场，结合前期房地产股跌幅巨大的因素，这一轮房地产股票的反弹行情应该不会轻易结束，但要重新走上一轮牛市行情，恐怕也是不容易的。

从金融支持16条措施来看，牵涉到方方面面，最引人关注的有几点。

例如，对国有、民营房企一视同仁，但民营房企是否可以获得银行的授信，很大程度上取决于银行的实际动作。不过，这也给了民营房产股带来了反弹的契机，起码给市场看到了希望。

又如，鼓励依法自主协商延期还本付息以及支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款等措施，对存在资金压力的房企来说，带来了一些喘息的机会。与此同时，展期措施的出台，意在防范房地产行业出现系统性的风险，房企“保交楼”成为了当前的重点任务之一。

从房企的角度出发，政策环境的冷暖将会直接影响到房企的发展命运。其中，政策环境对房企融资工具的态度，尤为重要。

在配套融资方面，金融16条措施提及了鼓励金融机构提供配套融资支持、阶段性优化房地产项目并购融资政策以及拓宽租房租赁市场多元化融资渠道等措施。随着配套融资措施的不断完善，对房企来说，可以借助多种配套融资工具健康发展，并更好实现“保交楼”的目的。

从总体上分析，金融16条措施对房地产行业带来了一定的积极影响，但关键还是在于接下来的执行操作情况。对国有、民营等房企采取一视同仁的措施，民营房企获得了重视，成为了近期民营房产股大幅反弹的导火索，但从本质上来看，意在防范房地产金融系统的风险，但此次政策措施的出台，并非大幅提振房地产市场，或促使房价大涨，而是更重视“保交楼”、促刚需等措施，房地产市场存在阶段性回暖的契机，但重返地产牛市的概率不高。

近期房地产股票的大幅上涨，很大程度上还是来自于技术修复和估值修复的需求，对前期跌幅巨大的市场进行适度修复的表现。金融16条等政策措施的出台，成为了房地产板块回暖的导火索，市场资金也借机炒作。

在购房成本持续下降的背景下，对刚需族及改善性住房可能存在一定的刺激影响，但部分投资者收入预期下降，则从某种程度上影响他们购房的意愿。房地产行业可否真正回暖，还是取决于最终的市场需求，投资者是否愿意积极参与。

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