净月群雄逐鹿,洞见下一个长春的高光

根据长春市2020年国有建设用地供应计划汇总表，我们可以了解到，2020年净月区拥有约611块用地的供应计划，占据长春各区供应的前列（数据来源于长春市规划和自然资源局）。尤其是发展已日渐成熟的净月生态大街沿线，也增加了多块土地供应。紧随其后的便是，5月15日及20日开启的净月临河街地块及新城大街地块的土拍。另一个值得注意的信号：根据长春市规划和自然资源局的公告附件中，生态广场旁所属科研的地块，在供地计划中，用地属性的颜色发生了改变，大概率变更为住宅用地。土地市场的信息，释放了三大信号。

（信息来源：http://gzj.changchun.gov.cn/zwdt/tzgg/202002/t20200226_2082894.html）

一、住宅土地供应量的增加，生态广场即将迎来新发展机遇

在近几年的发展中，净月生态广场已经成为长春人心中的“城市副中心”。三区交汇主轴的繁华配套，加上净月区的发展大势，拥有了许多人的认可，房价也一直居高不下。日渐饱和的土地，除了在售的万象府II·世家之外，新盘寥寥无几。但这次研究院地块或更改用地属性，给了生态广场一个强大的暗示，不仅预示板块内住宅用地比例的增加，引入更多人们对该板块产品潜力的期待，后续土拍的增力，也会让这块寸土寸金土地的价值持续腾飞，带动周边人居产品的价值上升。购买该板块的购房者，可以坐等该地块土拍的亮相了。

另外，据获悉，生态广场旁的旭阳工业，也将在5月份于朝阳区兴建全新基地，届时，该地块的发展，也将引入生态广场板块的更多想象。（信息来源：https://xw.qq.com/cmsid/20200306A04LME00）

二、工业用地的减少，商务及人居氛围的繁华发展

目前，生态广场板块坐拥有城市EBD的发展主轴，不仅囊括摩天活力城、环球广场、万豪世纪广场、中懋天地等商务商业中心，更带动了各大开发商的持续入驻，如华润置地万象府·II世家等。品牌开发商的持续发力，也是吸纳了许多高质素人群的进驻，周边商业配套也形成了醇熟的生活氛围。这次，万象府旁科研地块更改的未知数，不仅给了生态广场一个即将着力的发展信号，也是侧面印证了政府导向的发展势能。如果更改为住宅用地，商业+住宅的用地规划，也会加强万象府周边的商业醇熟氛围，未来，板块或将打造成以生态广场为核心，半径约2000米的繁华生活圈。同时，万象府一期底商，二期商业街区及新地块的商业汇聚，将形成更为缤纷的人居商业体，持续推进生态广场板块的火热程度。这一反应链的形成，也是释放净月区生态广场旁住宅的利好信号。

    三、5月土拍接连起势，洞见净月的下一个高光时代

紧随着“四大板块”的热势，净月区在五月份又迎来了多块土地的拍卖。不同于“四大板块”的净月深处，近期几次土拍均围绕净月生态大街沿线进行。5月15日，净月南华蕴学校南侧地块（64#地块），占地面积约5.7万m²，建筑面积约11.4万m²，成交价最终定在5889元/m²。虽然在成交价格上，没有突破长春土拍的最高价，但地块要求表示：新建租赁住房建筑面积需为地上规划总建筑面积约的5%。新建租赁住房作为地块总体成本之一，按照要求是只能自持租赁，10年不可销售。所以，我们可以粗略地估算出，加上新建租赁住房成本后，使得地块的价格依然突破了6500元/m²的大关。而5月20日新城大街与天泽大路交汇的地块，历经66轮竞拍也以5819元/m²的价格成交。其出让面积约为19万m²，溢价率约为23%。虽然该地块周边工厂等不利因素较多，但从土拍的火热程度与土地规划来看，净月区已进行新一轮的土地改革，净月作为城市发展的重要风向，已然展现出更为优质的潜力。未来，随着净月的不断升级改造，地块的建设及周边底商的发展，净月热土再启风云，人居的价格将超越时代的想象。

深耕数载，更懂长春的匠者。华润置地，从净月臺到万象府，一直于长春净月热土之上，重塑人居样板，以央企的匠人精神，坚守人居的品质。万象府，作为雄踞净月门户，三区主轴交汇的高品质人居住品，以更为诚意的价位，诚邀全城抢占净月繁华之境，城市先见之地。

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