官媒提“资产重估”背后，楼市的投资逻辑彻底变了！

地产财富会

资产重估的本质是“资产大分化时代”

伴随房地产市场的价值回归

新的置业的讯号从四面八方吹来

2022-11-4

前不久，某媒体发表了一篇社论，名为《积极做好风险资产价值重估的准备》，随后刷爆朋友圈和各大平台，引发各界热议。

文中提到，在需求收缩、供给冲击、预期转弱等三重压力下，如其他风险资产一样，房地产面临着一场显见的风险定价重估和投资逻辑重塑。

这不禁让人思考——

这里面的“资产重估”究竟有什么意义？释放了什么信号？

重估对象当中哪些是高估？哪些又是低估？

这些问题都是非常值得去探究的。

“资产重估”的另一面

是“资产大分化”时代

在这个节骨眼上喊话“资产重估”显然是有其特殊意义的。

当前，全球经济不确定性加剧，房地产市场步入下行筑底阶段，整个市场的认知逐渐发生转折。

毕竟，在过去的二三十年里，房地产跟经济高度捆绑，中国家庭大约80%的财富是房产，而且这些资产很多都抵押在银行。在这种背景下，过去大家普遍认为房产是一种可以长期保值增值的资产。

但现在，这种认知开始被打破。人们认识到房价不可能只涨不跌，价值重估是迟早的事。所以官媒喊话，其形式大于内容，意在提前“打预防针”，引导人们正确看待资产价值。

由于房产本身存在天然差异，不同类型、不同城市、不同地段、不同品质等等，这些因素会综合决定房产价值与价格。

所以，“资产重估”的另一面本质实际上是“资产大分化时代”来临,其特征是——未来，不同类型的资产将走向进一步的价值分化，迎来重估。核心城市核心地段的核心资产依旧坚挺，保值增值能力一枝独秀，越来越被市场看好，但一些三四线边缘城市可能没那么乐观了。

那么，面对“资产大分化时代”，如何才能进行有效而稳定的投资呢？

从高净值人群的资产配置逻辑中，我们发现了微妙的变化——

过去一贯坚持多元资产均衡配置的他们，在面对股市、汇市等相关权益市场频繁波动时，调整打法，降低对其他风险资产的依赖和投入，转向更保值、未来回报率更好的地产恒产。并以“核心城市、核心地段、核心产品”为新一轮资产配置的整体逻辑。

所以你会看到，今年北上深等一线城市，豪宅市场表现异常抢眼。以北京为例，2022年至今，北京单价10万以上的豪宅成交量高达2265套，同比上升62%，达到历史新高。

其中位于北京CBD核心的新城国际23项目，备受市场关注，不仅占据着北京CBD核心区位，还享受一线城市内城资源及其豪宅产品的稀缺性，能称为“恒定资产”的优质物业。

从全球市场来看，不论是北京CBD，还是纽约曼哈顿、伦敦金融城、东京新宿等，无论市场如何波动，这些核心区房产都能保持价格坚挺和持续走高，展现出优质资产的稳定性和穿越周期的强大能力。

投资逻辑生变

未来哪类资产更受追捧？

能够在特殊背景下深受很多财富人群青睐，核心原因在于——新城国际23契合“资产大分化时代”核心城市、核心地段、核心资产的三重优势，符合财富人群现阶段保值升值的根本诉求。

核心城市自然不用多说，我们来看看核心地段。新城国际23位于北京CBD核心位置——真正3.99平方公里的中心区内，这与其他打CBD流量“擦边球”的项目完全不同。

作为世界级数一数二的中心地标，北京CBD的土地价值毋庸置疑。据2020年发布的《全球商务区吸引力报告》，北京CBD排名全球第七、亚洲第二，继续蝉联中国第一。

但由于持续控制住宅用地供应，自从2012年开始，北京三环内陆续不再新增供应住宅用地。CBD区域多年来更是土地“0”供应，以后也很难再有的住宅用地。

因此，作为区域内唯一的原生高端住宅，新城国际23项目稀缺属性被进一步凸显。

这种稀缺性更多表现在配套资源的占有上。

项目坐拥CBD千亿级商业配套资源，一公里范围内，汇聚了北京乃至全国最优质的国际化生活场景，西侧有侨福芳草地、世贸天阶、尚都SOHO，北侧有朝外SOHO、三里屯；东侧是财富中心、中国尊，东南还有嘉里中心、国贸商城等，购物、社交、娱乐、休闲设施应有尽有。

部分财富人群看中这个项目还有个重要原因在于，这里居住的人群包含使馆官员、传媒巨头、金融新贵、企业家、明星等等，整体圈层的纯粹性非一般豪宅可以比拟的。

在核心产品层面，新城国际23堪称北京豪宅中的产品担当。

作为北京CBD内的“城市绿洲”，新城国际23被誉为CBD的翡翠宝石，意义十分特殊。

同时，在园林上，项目打造内外双园，两轴三进四组团结构，并设置各种功能分区，是CBD唯一一个真正拥有内外双园的高端国际化住区。

值得一提的是，项目绿化率高达42%，为北京顶豪市场中罕见的绿化指标。

项目还配备会所延伸的尊崇空间，其中包括豪华健身场和室内恒温泳池。

设计方面，项目则邀请全球第三室内设计事务所香港CCD全方位量身定制，由具备三十年设计经验的 Joe Chen / 鄭忠先生执笔，精心打造72席公园新宅，以符合高端客群的品质需求。

CCD采用“东意西境”的设计理念，在平稳中寻求变化，将现代主义建筑曲线美学融入到室内，把东方留白的写意手法与西方金属构件穿插结合，打造出北京顶级奢华豪宅的新典范。

运营方面，新城国际??是市场少有的关注到整个资产链条的项目。项目特别聘请了业界具有丰富高端客户服务经验的嘉德至鼎机构，依托「全套资产管理」体系，更好地帮助业主实现资产的保值增值。

寸土寸金的CBD、稀缺园林景观、独特的生活方式、强大的运营力等等，这些标签的叠加，让新城国际23成为北京豪宅市场塔尖的存在。

“资产重估”是价值回归

买入优质资产是硬道理

当下，全球经济面临诸多不确定性，置业市场波动空前，进一步加剧了财富人群资产避险、保值增值的诉求。

归根结底，新城国际23这类资产的走热，其实也是特殊背景下，市场与置业人群共同作用的结果——优质房产依旧值得信任，不确定性面前，大家仍然坚定看好核心资产，看好硬通货。

所以，需要注意的是，当下楼市的投资逻辑确实是彻底变了！这是新时代、新周期给所有置业者出的一道新题。

未来，资产重估将有更加清晰的流程和标准，房子越来越多地跟资产的真实价值挂钩。

对于置业者而言，以往闭眼盲盒式买房就能保值升值的时代一去不复返了，选房难度加大，更需要谨慎决策。

跟着未来趋势走，买入优质资产，将成为聪明置业者决胜未来的利器。

同时，我们也应该认识到，“资产重估”是一个价值回归的过程，也是市场出清的过程。能力不够的产品价值会回落，而好的产品价值会逐步兑现，甚至走高。

市场最终会给出答案，不是吗？

当然，“资产重估”重估的也不止是资产，而是整个行业。只有直面重估，接受挑战，房地产才能真正实现软着陆，走向健康可持续发展。

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