10月百城房价出炉!继续承压,新房跌幅收窄!10余城首套房商贷利率降至4%以下……

中指研究院报道：根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据，2022年10月，百城新建住宅平均价格为16199元/平方米，环比下跌0.01%，已连续4个月环比下跌，跌幅较9月收窄0.01个百分点；同比上涨0.06%，涨幅较9月收窄0.09个百分点。百城二手住宅平均价格为15945元/平方米，环比下跌0.16%，已连续6个月环比下跌，跌幅较9月扩大0.03个百分点；同比下跌0.51%，跌幅较9月扩大0.12个百分点。10月，全国50个城市住宅平均租金为37.1元/平方米/月，环比下跌0.59%；同比下跌3.63%，跌幅较9月收窄0.37个百分点。

图：2020年1月至2022年10月百城新建住宅均价及环比变化

图：2020年6月至2022年10月百城二手住宅均价及环比变化

图：2021年6月至2022年10月50城住宅平均租金及环比变化

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
▌10月百城二手房价格环比下跌城市数量创新高
根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月百城新房、二手房价格环比下跌城市数量继续保持高位，共54个城市新建住宅价格环比下跌，75个城市二手住宅价格环比下跌，且二手房价下跌城市数量为两年来新高。
10月，新建及二手住宅价格环比均下跌城市数量增至46个，其中包含深圳、武汉、重庆等21个一二线城市，中山、江门等25个三四线城市。整体来看，近半数城市新房及二手房价均面临调整压力。
租赁住宅方面，市场进入传统淡季，住房租赁需求回落，租金整体水平有所走低。10月，全国50个城市中，共47个城市住宅平均租金环比下跌，数量较9月增加19个。

图：2020年6月至2022年10月百城新建及二手住宅价格环比下跌城市数量

数据来源：中指数据CREIS（点击查看）市场监测：https://u.fang.com/ytcrnn/
▌930新政逐步显效稳预期，预计年末“因城施策”将继续发力
9月底，中央接连两日释放重磅利好。
29日，央行、银保监会指出对于新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套房商贷利率下限，旨在促进四季度房地产市场加快企稳。30日，央行决定下调首套住房公积金贷款利率，财政部、税务总局宣布换购住房个人所得税退税。
10月以来，多地政府跟进落实楼市新政，商贷、公积金贷款利率适当下调，如目前已有10余城首套房商贷利率降至4%以下；北京、天津、武汉、南京等下调首套住房公积金贷款利率，5年以上利率降至3.1%。
展望未来，预计各地政府将在坚守“房住不炒”定位下，继续从供需两端发力稳楼市。短期来看，需求端政策面将持续宽松，热点城市或将渐进式放松区域限购，优化“认房认贷”政策，同时结合自身实际情况调整首套房贷利率下限等；供给端则持续积极推进“保交楼”，各地亦将不断落实相关解决措施。
整体来看，四季度预计各地“因城施策”举措将继续发力，在楼市环境渐趋宽松之下，部分热点一二线城市市场或呈缓慢恢复态势，但值得注意的是，疫情仍将是影响市场恢复节奏的关键因素。
2022年10月中国百城新建住宅价格及环比涨跌幅
2022年10月中国百城二手住宅价格及环比涨跌幅
2022年10月中国50城住宅租金及环比涨跌幅
提示：公众号平台更改了推送规则，如果不想错过精彩文章，记得读完点个“赞”、点个“在看”，这样每次新文章推送才会第一时间出现在你的订阅列表里！

往  期  推  荐：买房指南：小区的楼王位置怎么判断？教你一眼选出小区楼王公摊大的房子，都怎么造成的期房施工进度分为几个阶段？楼盘封顶后通常还有多少工程？别被神户型骗了！市面上那么多神户型，哪些是虚的？楼市解读：最新！结清首套贷款再购房算首套！购房家庭子女入学待遇同城化！这一地新政出大招！最低3.95%！这一城阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限
9月70城房价下跌城市扩容？楼市仍处探底阶段！专家：销售规模同比降幅有望收窄……
新房价格同比上涨3.5%！这一城下调个人首套住房公积金贷款利率！
重磅！央行连续出手！降息后再降准，释放什么信号？楼市要起飞了吗？1、加入购房群，群内可获取新鲜楼市动态、贴心置业指导、购房经验分享。
2、扫码添加小助手微信，发送区域即可拉你进群。“点赞”是喜欢，“在看分享”是真爱

相关知识

10月百城房价出炉!继续承压,新房跌幅收窄!10余城首套房商贷利率降至4%以下……
10月全国百城整体房贷利率进一步下行 超10城首套房贷利率降至4%以下
“金九银十”爽约 10月百城房价环比继续下跌
机构：10城首套房贷利率降至4%以下 未来商贷5年期LPR存下调空间
“银十”不再！10月百城新房价格环比涨幅继续收窄，二手房价格年内首跌
8月百城新房、二手房价格环比继续下跌 50城房租环比涨幅收窄
独家｜天津首套房商贷利率最低降至3.9%
多地下调！首套房商贷利率进入“3”时代，最低达3.7%
大连跟进！已有14城首套房商业贷款利率跌破4%
最新!9月百城房价:22城环比下跌,整体涨幅收窄!

网址: 10月百城房价出炉!继续承压,新房跌幅收窄!10余城首套房商贷利率降至4%以下…… http://m.zx3q.com/newsview462880.html