万科郁亮:楼市已触底,近7年的最佳购房机会到来了!

来源：房产装修家居资讯时间：2022-11-01 09:19

万科郁亮：楼市已触底

6月28日，万科企业股份有限公司于深圳万科中心召开2021年度股东大会暨2022年第一次A股类别股东大会及2022年第一次H股类别股东大会。

会上，万科董事会主席郁亮在谈及房地产市场形势时表示，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程，恢复仍然需要时间。

郁亮提到，虽然今年上半年行业经历了一段艰难的时间，根据各地网签公开数据统计，一、二线城市的商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约六成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。

郁亮认为，一方面，一些政策的出台带来积极影响；另一方面，4月、5月因疫情而延迟的需求释放带来了回补。还有的原因是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰。同时，也是因为5月份的基数比较低，所以使得6月环比增速比较快。

在郁亮看来，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。

房地产市场仍是个10万亿的市场

从数据来看，7月和8月相比6月出现了较为明显的落差。一方面是6月份数据本身存在大幅的回升以及疫情的回补，也有季节性的因素，6月份是房企冲刺业绩的关键节点。7月份爆发的‘停贷’潮，包括一些房企无法按时交付，对住房市场的打击都是很大的。”

郁亮也指出，住房的刚需是很强的，房地产市场仍是个10万亿的市场。

2021年，我国房地产业增加值占GDP比重为6.8%。房地产业规模大、链条长、涉及面广，对国民经济发挥着举足轻重的作用，“要有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”。

目前，规模高达10万亿元级的房地产市场，正在进行深度调整。过去形成的“高负债、高杠杆、高周转”的房地产开发经营底层逻辑正在改变，房地产业作为高质量引领的基础民生行业地位正在确立巩固。

我国常住人口城镇化率63.9%，仍未达成熟阶段，且远低于美国和日本，仍处在快速城镇化阶段，我国城镇化水平房地产依旧是主导产业之一，领先经济周期。

未来伴随城镇化水平的进一步提升，房地产业的增加值总量仍然有一定的提升空间，且对GDP的贡献比例也将明显提高。在城镇化成熟期后，房地产业增加值在总量和占比上的提升潜力也会更大。

房地产业增加值或仍有5-10年提升空间，中短期开发经营仍是房地产的“基本盘”，中长期“管理+交易+租赁等”比重会趋势性提高。

近7年的最佳购房机会到来了

目前多数城市的情况是，一只手正在把房价按住，另一只手把利率按住，限购门槛还降低了，这正是难得的购房窗口期。

过去经验告诉我们，一旦市场凉转热，不但价格水涨船高，调控也会随之而来。今年有需要的买房人，必须抓紧时间，买入的机会，其实不会停留太久。

这一次，我们楼市黄金窗口期，宽政策、宽信贷，历史一再证明：环境越难、政策越松，跑步入场的机会就到了。

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