郁亮：短期市场已触底 恢复是一个缓慢、温和的过程

中华网财经6月29日讯：据悉，昨日下午，万科董事会主席郁亮在万科举行2021年年度股东大会上就当前投资者最关心的房地产市场形势问题发表自己的观点称，短期市场已触底，市场恢复是一个缓慢、温和的过程。

对于当前的房地产行业，郁亮认为短期市场已触底。同时，他分享了一组行业数据--虽然今年上半年行业经历了一段艰难时间，根据各地网签公开数据统计，主要一、二线城市商品住宅销售面积1-2月同比下降36%，4月同比下降约6成，但5月情况已出现好转，进入6月之后环比明显上升。一方面，一些政策的出台带来积极影响，另一方面，是4、5月因疫情而延迟的需求释放带来的回补。此外，是季节性因素，每年6月房地产企业通常会冲一冲销售，出现成交量的小高峰，最后是因为5月基数比较低。以上因素使得6月环比增速比较快。

郁亮认为，市场恢复是一个缓慢温和的过程，恢复仍需要时间。尽管6月环比明显上升，但同比仍然下降，只是下降幅度相对收缩。更重要的是，当前房地产市场所处环境已与过去不同。如今，人口形势、收入状况、房地产市场运行的指导原则都已发生变化，行业已进入新的发展阶段，不会再回到过去的发展逻辑，也不会再回到过去高峰时期的规模与增长速度。

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